Решение по делу № 33-10396/2014 от 09.10.2014

Судья: Бабкин С.В.                     Гр. дело № 33 - 10396

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2014 года                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Смирновой Е.И., Занкиной Е.П.

при секретаре: Тимохиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МОСП г. Сызрани Самарской области УФСП по Самарской области на решение Сызранского городского суда Самарской области от 01 августа 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования Заричного АФ удовлетворить полностью.

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Калгановым ИВ, Калгановой ЮА и Заричным АФ.

Признать за Заричным АФ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Калгановым ИВ, Калгановой ЮА право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о запрете совершения действий, направленных на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя МОСП г. Сызрани Самарской области – Шибашовой Н.А. по доверенности, поддержавшей апелляционную жалобу, возражения на жалобу Заричного А.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Заричный А.Ф. обратился в суд с иском к Калгановым И.В., Ю.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Калгановым И.В., Калгановой Ю.А. и Заричным А.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора Калганов И.В., Калганова Ю.А. продали Заричному А.Ф., принадлежащую им указанную квартиру.

Оплата по данному договору производится следующим образом – 1 300 000 рублей были переданы Заричным А.Ф. ответчикам в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 500 000 руб. передается истцом после регистрации перехода права собственности на покупателя Заричного А.Ф. в срок не позднее двух дней после получения свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п. 3.1 договора спорная квартира не находится в залоге у продавцов и ипотека по сделке не возникает (п. 3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был представлен на государственную регистрацию, однако регистрирующим органом государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении имущества субъектов: Калгановой Ю.А., Калганова И.В. на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из реестра в отношении имущества субъектов: Калганова И.В., Калгановой Ю.А. на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, ограничение в пользу филиала ОАО Банк <данные изъяты> в г.Сызрани на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., и в пользу ЗАО «<данные изъяты>» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

На момент приобретения квартиры истцу не было известно о наличии у ответчиков долговых обязательств перед кем-либо, его поставили в известность, что в отношении спорной квартиры имеются ограничения из-за долговых обязательств Калгановых перед ОАО Банк <данные изъяты>.

В качестве расчета за квартиру часть денежных средств им были внесены в кассу ОАО Банк <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (накануне сделки), он произвел оплату в размере 913 680 руб., получив письмо банка об отсутствии притязаний на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ у судебных приставов он произвел оплату исполнительского сбора в размере 63 960 руб., получив от судебного пристава-исполнителя ФИО1 постановление о снятии запрета с имущества, принадлежащего ответчикам, в том числе и спорной квартиры.

Таким образом, ссылаясь на то, что не мог предположить, что возникнут иные запреты и ограничения в отношении должников и принадлежащего им имущества, с момента подписания договора он пользуется квартирой, производит оплату коммунальных услуг, в квартире находятся его вещи, без решения суда он не может зарегистрировать возникшее у него право собственности на указанную квартиру, истец просил суд (с учетом уточнений) признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Калгановым И.В., Калгановой Ю.А. и Заричным А.Ф., признать за ним право собственности на данную квартиру и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о запрете на совершение сделок с указанной квартирой.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе судебный пристав - исполнитель МОСП г. Сызрани Самарской области просит решение суда отменить, вынести новое решение по делу, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В доводах жалобы указывает на то, что судебный пристав – исполнитель обратился в суд с иском о признании вышеназванной сделки купли-продажи недействительной, однако в настоящее время иск не принят к производству в связи с наличием нарушений, в дальнейшем исковое заявление вновь будет направлено в суд, в связи с чем судом необоснованно отказано в приостановлении производства по настоящему гражданскому делу.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ права могут возникать из решений судов.

Статья 12 ГК РФ предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В соответствии по ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Калгановым И.В. и Калгановой Ю. А., с одной стороны, и Заричным А.Ф., с другой стороны, последний приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 36,50 кв.м.

Согласно п. 2.3 указанного договора купли-продажи на момент его подписания расчет между сторонами произведен в сумме 1 300 000 руб. Оставшуюся часть суммы в размере 500 000 руб. Заричный А.Ф. оплачивает Калганову И.В., Калгановой Ю.А. после регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя, на момент получения Заричным А.Ф. свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, стороны определили, что квартира не будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости по сделке купли-продажи квартиры. Согласно п. 3.1 настоящего договора стороны подтверждают, что ипотека по вышеуказанной сделке не возникает.

В соответствии с п. 3.3 договора Калганов И.В., Калганова Ю.А. продали, а Заричный А.Ф. купил по настоящему договору квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Заричный А.Ф. приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права и права собственности на указанную квартиру.

Согласно акту передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ передана покупателю, при этом продавец гарантировал, что до заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении имущества субъектов: Калгановой Ю.А. и Калганова И.В. на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП г. Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении имущества субъектов: Калгановой Ю.А. и Калганова И.В. на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП г. Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, ограничение (в пользу Филиала ОАО Банк <данные изъяты> в г. Сызрани) на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП г. Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ г., а также о запрете на совершение регистрационных действий, ограничение (в пользу ЗАО «<данные изъяты>») на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП г. Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк <данные изъяты> и Калгановым И.В., Калгановой Ю.А. был заключен кредитный договор № для целевого использования, а именно для приобретения названной квартиры.

Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от 15.08.2013 г. по гражданскому делу № 2-3257/13 расторгнут названный кредитный договор, взыскано солидарно с Калганова И.В., Калгановой Ю.А. в пользу ОАО «Банк <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в сумме 899 486,04 руб., обращено взыскание на названную квартиру.

Судебным приставом-исполнителем МОСП г. Сызрани УФССП России по Самарской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

Судом установлено, что последний платеж по данному кредитному договору в сумме 913 680,90 руб. был внесен Заричным А.Ф. в кассу ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ г., и, таким образом, задолженность Калганова И.В. и Калгановой Ю.А. по исполнительным листам №, № от ДД.ММ.ГГГГ была полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, в рамках исполнения указанных исполнительных листов Заричным А.Ф был погашен исполнительский сбор в размере 62 960 руб. и 1000 руб., что подтверждается копиями квитанций серии ОСП № и серии ОСП № от ДД.ММ.ГГГГ г., не оспаривалось сторонами.

Исполнительное производство № в отношении Калганова И.В. и Калгановой Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ было окончено в связи с исполнением, ДД.ММ.ГГГГ обременение со спорной квартиры снято, что подтверждается копией постановления судебного пристава-исполнителя МРО СП г. Сызрани ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Калганов И.В. и Калганова Ю.А. получили от Заричного А.Ф. денежные средства в размере 800 000 руб. в качестве окончательного расчета за проданную квартиру по указанному адресу. Общая сумма полученных ими денежных средств составляет 1 800 000 руб., расчет с ними произведен в полном объеме.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что стороны по сделке выполнили все условия договора по отчуждению и приобретению имущества в собственность, выполнены все требования, предусмотренные ст.ст. 549-556 ГК РФ, был подписан договор в письменной форме, расчет за отчуждаемое имущество произведен полностью и передан объект недвижимости, который получен покупателем.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что исковые требования Заричного А.Ф. к Калгановым И.В., Ю.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела СП г. Сызрани ФИО1 о том, что Заричный А.Ф. заранее знал о наличии запрета на совершение сделок с квартирой, суд обоснованно признал несостоятельным, поскольку достоверных доказательств в подтверждение этих доводов не было представлено, более того, установлено, что Заричному А.Ф. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела СП г. Сызрани ФИО1 было выдано постановление о снятии наложенного на квартиру запрета.

Также суд обоснованно отклонил доводы судебного пристава-исполнителя Межрайоиного отдела СП г. Сызрани о том, что суд обязан приостановить производство по данному делу до рассмотрения по существу искового заявления Межрайонного отдела СП г. Сызрани Самарской области об оспаривании указанной сделки купли-продажи квартиры, поскольку в силу требований ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском производстве.

Между тем, судом было установлено, что названное исковое заявление было оставлено Сызранским городским судом без движения и установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ г., однако недостатки не были устранены в указанный срок и исковое заявление было возвращено. ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом СП г. Сызрани области было вновь подано исковое заявление, которое на момент рассмотрения дела не принято к производству и гражданское дело не возбуждено. В связи с чем основания, предусмотренные ст. ст. 215-216 ГПК РФ, для приостановления производства по делу, отсутствуют.

С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 01 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МОСП г. Сызрани Самарской области УФСП по Самарской области – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи -