Решение по делу № 33-12173/2018 от 08.11.2018

Судья Гуляева Т.С. Дело № 33-12173

Докладчик Ворожцова Л.К.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2018 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного в составе: председательствующего Фроловой Т.В.,

судей: Ворожцовой Л.К., Пастухова С.А.,

при секретаре Голушковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К. гражданское дело по апелляционной жалобе Петросян Н.А.

на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 18 сентября 2018 года

по иску Петросян Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» об исключении из лицевого счета на квартиру задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника,

УСТАНОВИЛА:

Петросян Н.А. обратилась с иском к ООО «Вектор» об исключении из лицевого счета на квартиру задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2017, заключенного с ПАО «БИНБАНК», ею была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: …, кадастровый номер: …, принадлежащая на праве собственности ПАО «БИНБАНК».

Право собственности на вышеуказанную квартиру на нее, как на правообладателя квартиры, было зарегистрировано 04.04.2017 ФГБУ «ФКП Росреестра по Кемеровской области».

После совершения сделки при оплате текущего платежа по содержанию жилья и коммунальным услугам, ей стали предъявляться квитанции на оплату, в которых наряду с начисленной текущей оплатой значилась задолженность по состоянию на 03.04.2017 в сумме 103187,47 руб.

Согласно справке ООО «Беловский центр коммунальных платежей» о начислении за ЖКУ, задолженность на сумму 103187,47 руб. образовалась по состоянию на 03.04.2017, т.е. до возникновения у неё права собственности на квартиру и принадлежит продавцу квартиры (ПАО «БИНБАНК»).

Условиями договора купли-продажи не предусмотрена её обязанность оплачивать долги за жилищно-коммунальные услуги прежнего собственника, а потому 18.07.2017 она обратилась к ответчику с заявлением об исключении суммы задолженности, фактически принадлежащей прежнему собственнику (ПАО «БИНБАНК») из лицевого счета, выставляемого на принадлежащую ей квартиру.

Несмотря на её неоднократные обращения, её заявление оставлено без ответа, ответчик продолжает включать сумму задолженности в размере 103187,47 руб. в задолженность по оплате платежей.

Посредством ООО «Беловский центр коммунальных платежей», являющимся агентом по расчету населения за жилищно-коммунальные услуги, ежемесячно ей выставляются квитанции по платежам, лицевой счет № …, где, в том числе, и спорная сумма задолженности, что не соответствует требованиям закона и нарушает её права.

Поскольку право собственности у неё возникло с 04.04.2017, с этого момента она обязана нести бремя по содержанию квартиры и ответчик обязан исключить задолженность прежнего собственника квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном выше размере.

Просит обязать ответчика исключить из лицевого счета № …, выставляемого на квартиру по адресу: …, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанную квартиру Петросян Н.А.; взыскать с ответчика в ее пользу понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, консультации - 500 рублей, по оплате услуг представителя - 10 000 рублей.

Определением суда 18.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ПАО «БИНБАНК», ООО «Беловский центр коммунальных платежей».

Определением суда от 26.07.2018, по ходатайству представителя ответчика ООО «Вектор», к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «Теплоэнергетик», ООО «Водоснабжение», ООО «Белгос», ООО «Белсах», ООО «Лифтремонт», ООО «Водоканал».

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 18 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований Петросян Н.А. отказано.

В апелляционной жалобе Петросян Н.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на обстоятельства, указанные ею в исковом заявлении. Кроме того указывает, что на дверях подъезда МКД по адресу: … вывешивались списки поквартирной задолженности, с указанием ее квартиры, чем нарушались ее права.

Считает действия ответчика по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг до перехода к ней права собственности на жилое помещением, включению указанных сумм в лицевой счет по ее квартире и в последующем в платежные документы, направляемые ей, не могут быть признаны соответствующими действующему законодательству.

Вывод суда о том, что ответчик не предъявлял требования о взыскании задолженности прежних собственников, опровергается имеющимися в материалах дела платежными документами, направленными ответчиком в ее адрес, в которых долг предыдущих собственников указывается к оплате именно ею, как собственником квартиры.

Относительно доводов апелляционной жалобы третьими лицами: ПАО «БИНБАНК» в лице представителя Беляковой О.В. (доверенность от 30.03.2018 № …), ООО «Беловский центр коммунальных платежей» в лице представителя Солодовниковой Ю.С. (доверенность от 01.01.2018 № …) принесены возражения.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 9, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 указанных Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 этих же Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги, учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что Петросян Н.А. на основании договора купли-продажи от 24.03.2017 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:.. . Как усматривается из выписки из ЕГРН от 26.06.2017 № … государственная регистрация права собственности Петросян Н.А. произведена 04.04.2017 (л.д. 7-8, 23-26).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2017 следует, что вышеуказанное жилое помещение приобретено Петросян Н.А. у ПАО «БИНБАНК» по стоимости … рублей (л.д. 4-5). Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от 24.03.2017, подписанного сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2017, указанная квартира передана продавцом - ПАО «БИНБАНК» покупателю - Петросян Н.А., претензии отсутствуют (л.д. 6).

Каких-либо сведений об имеющейся на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2017 и подписания сторонами акта приема-передачи от 24.03.2017 задолженности продавца по оплате жилищно-коммунальных услуг на указанную квартиру, в названных документах не содержится.

Управление многоквартирным домом № … в … осуществляет ООО «Вектор» (л.д. 35-54).

Согласно справке ООО «Вектор» от 26.07.2018 в жилом помещении по адресу: … никто не зарегистрирован (л.д. 129).

Как следует из материалов дела, начисленная за период с июня 2015 года по март 2017 года задолженность по ЖКУ сложилась в связи с фактическим проживанием прежних собственников жилого помещения - Ашираповых, которые фактически потребляли жилищно-коммунальные услуги и не производили оплату за их потребление вплоть до момента их выселения на основании решения Беловского городского суда от 23.10.2015.

Из справки ООО «Вектор» о состоянии расчетов за период с 06.06.2015 по 24.03.2017 по адресу: … следует, что за указанный период начислено 92 736,53 руб., из них оплачено 25 700 руб., задолженность на конец марта 2017 года равна 102 767,38 руб. (л.д. 110).

11.08.2017 ООО «Вектор» направило письменный ответ (исх. № …) на обращение Петросян Н.А. с указанием на то, что для урегулирования вопроса по списанию задолженности необходимо предоставить передаточный акт о переходе квартиры в фактическое пользование Петросян Н.А. Также в ответе содержатся сведения о том, что на 03.04.2017 за предыдущим собственником сформировалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 103 187,47 руб. Петросян Н.А. рекомендовано обратиться в ООО «БЦКП» с заявлением о перерасчете задолженности, с выделением суммы задолженности, сформировавшейся у предыдущего собственника именно по уплате взносов на капитальные ремонты и необходимости предоставить передаточный акт и справку ООО «БЦКП» о расчете задолженности по уплате на капитальный ремонт на 03.04.2017 (л.д. 32-34).

Согласно справки ООО «Вектор», 02.08.2018 в адрес ООО «Беловский ЦКП» было направлено заявление № … о списании задолженности предыдущего собственника перед ООО «Вектор», по адресу: … с лицевого счета Петросян Н.А. Задолженность перед ООО «Вектор» с лицевого счета Петросян Н.А. списана (л.д. 154).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для обязания ответчика исключить из лицевого счета задолженность предыдущего собственника квартиры, образовавшуюся до 04.04.2017, не имеется, поскольку задолженность была образована именно по счету N …, исключение задолженности из лицевого счета лишит ответчика права требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры.

Суд первой инстанции также указал, что наличие на лицевом счете истца задолженности предыдущего собственника квартиры по оплате жилья и коммунальных услуг является способом учета расчетов с потребителем за поставленные коммунальные услуги и не возлагает на потребителя каких-либо обязанностей без наличия к тому материально-правовых оснований, кроме того, лицевой счет открывается не на собственника квартиры, а на квартиру.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении действиями ответчика прав истца являются несостоятельными, учитывая, что доказательств предъявления ответчиком требований о взыскании задолженности предыдущего собственника с истца в предусмотренном законом порядке в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, не подтверждают наличие предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, по существу повторяют позицию истца в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и получила надлежащую оценку при разрешении спора, выражают несогласие с оценкой обстоятельств дела. Оснований для иной оценки спорных правоотношений не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 18 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Петросян Н.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: