Решение по делу № 2-1048/2013 от 02.08.2013

Дело № 2-1048/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Л. В. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Николаенко Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Зайцева С.В. л.д.16) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 . между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ................, ................ ................ (по проекту планировки) с почтовым адресом: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры проектной площадью 46,1 кв.м., расположенной в ................, стоимостью 3372168 руб. 90 коп., с целью приобретения квартиры в собственность. Истица исполнила денежное обязательство в полном объеме. Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию. Инвестируемая квартира с номером 60 передана истцу 00.00.0000 ., однако Николаенко Л.В. лишена возможности оформить право собственности на квартиру, так как застройщик не передал ей документы, необходимые для регистрации такого права. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: г. ................ и взыскать расходы по госпошлине, а также расходы на представителя 20000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.23).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 22-х этажного односекционного жилого ................ (по проекту планировки) по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 32 дело № 2-452/13). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 . (л.д.34 дело № 2-452/13).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и Николаенко Л.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры проектной площадью 46,1 кв.м., расположенной № на площадке, стоимостью 3372168 руб. 90 коп., с целью приобретения квартиры в собственность (л.д. 7-16 дело № 2-452/13).

Срок сдачи дома в эксплуатацию указан в п. 2.3 договора не позднее 00.00.0000 В соответствии с п.2 4 договора срок передачи застройщиком объекта Николаенко Л.В. установлен в течение 6 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000 В силу п. 3.2.4, 3.2.5 договора застройщик обязался направить в регистрирующий орган все необходимые документы для оформления истицей права собственности на квартиру.

Платежным поручением от 00.00.0000 . истица исполнила денежное обязательство в полном объеме (л.д.19 дело № 2-452/13).

По ордеру от 00.00.0000 . ООО «Мортон-РСО» передал истцу в соответствии с договором № от 00.00.0000 . квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д.20 дело № 2-452/13). Николаенко Л.В. вселилась в квартиру, владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлена справка об оплате коммунальных услуг (л.д.17 дело № 2-452/13).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени ООО «Мортон-РСО» не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.9, 26). Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно техническому и кадастровому паспортам спорная квартира № является однокомнатной, имеет общую площадь 45,5 кв.м. (л.д.7-8, 33-38), является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что установлено ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права долевой собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в порядке ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истицей расходы по госпошлине, а также расходы на представителя, однако не в заявленном размере, а в разумных пределах, а всего в сумме 10000 рублей, исходя из характера и сложности спора, а также объема участия представителя истца при рассмотрении дела (л.д.24-25).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Николаенко Л. В. удовлетворить.

Признать за Николаенко Л. В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Николаенко Л. В. расходы по госпошлине 11860 рублей 08 коп., расходы на представителя 10000 рублей, а всего взыскать 21860 рублей 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова