Решение по делу № 2-306/2020 от 27.02.2020

04RS0010-№-02 № 2-№/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятии в составе председательствующего судьи Редикальцевой Н.Н.,

при секретаре Мижитовой М.А.,

при участии помощника судьи Мироновой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козловой Т.Р. к ООО «ДОБРОЕ-Улан-Удэ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит Козлова Т.Р. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 09.12.2014 г. истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 3 указанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 451 000 руб. В соответствии с передаточным актом от 09.12.2014 г. расчет за указанный объект недвижимости производился в полном объеме в сумме 451 000 руб. в момент подписания указанного договора. Для исполнения расчета по вышеуказанному договору истцом был получен целевой займ в ООО "ДОБРОЕ-Улан-Удэ", ИНН №, в сумме 451 000 руб. по договору целевого займа №№ от 09.12.2014 г. На сегодняшний день истцом полностью выплачена ответчику сумма целевого займа в сумме 451 000 руб., что подтверждается справкой б/н от 26.02.2020 г. Управления Пенсионного фонда в Иволгинском районе - филиал ОПРФ по Республике Бурятия и платежными поручениями №№ от 11.02.2015 г. на сумму 429 408,50 руб. и №№ от 10.04.2015 г. в сумме 23 617,50 руб. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом от 12.12.2014 г. №, с ограничением (обременением) права в вид ипотеки (залога). Ответчик ООО "ДОБРОЕ-Улан-Удэ" ликвидировано 16.05.2016 г., что не позволяет истцу обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке при наличии исполненного договора целевого займа.

Истец Козлова Т.Р. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО "ДОБРОЕ-Улан-Удэ" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Суд, приняв во внимание согласие истца о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 351 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании 09.12.2014 г. между Козловым С.Е. и Козловой Т.Р. был заключен договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, цена жилого дома составляет 451 000 руб., покупатель уплатил продавцу 451 000 руб., а продавец принял от покупателя указанную денежную сумму в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора, жилой дом приобретается покупателем за счет средств, предоставляемых ООО "ДОБРОЕ-Улан-Удэ" в сумме 451 000 руб. по договору целевого займа №№ от 09.12.2014 г. В соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого займа, считается в залоге у ООО "ДОБРОЕ-Улан-Удэ" в силу закона с момента государственной регистрации права покупателя на жилой дом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2014 г. № за Козловой Т.Р. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что УПФР в Иволгинском районе перечислило средства материнского капитала Козловой Т.Р. в счет погашения целевого займа №№ от 09.12.2014 г. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой УПФР в Иволгинском районе от 26.02.2020 г., а также платежными поручениями №№ от 11.02.2015 г. на сумму 429 408,50 руб. и №№ от 10.04.2015 г. на сумму 23 617,50 руб.

Таким образом, истцом обязательства по целевому договору займа выполнены, оговоренная сторонами сумма займа в размере 451 000 руб. - цена квартиры, выплачена ответчику за счет средств материнского капитала.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что погасить запись об обременении в пользу ООО "ДОБРОЕ-Улан-Удэ" не представляется возможным по причине того, что ООО "ДОБРОЕ-Улан-Удэ" ликвидировано 16.05.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, суд приходит к выводу, о законности требований истца о прекращении и погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что ответчик ООО "ДОБРОЕ-Улан-Удэ" ликвидировано 16.05.2016 г., оснований для сохранения этих обременений не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 27.03.2020 ░.