Решение по делу № 2-754/2024 от 28.05.2024

Производство №

УИН №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2024 года                                                                          город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Пристань-2» об установлении границ земельного участка.

Заслушав представителя истца ФИО6, представителя ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО3, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО6 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес>, к
СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка с
КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка, границы которого в установленном законом порядке не установлены.

По состоянию здоровья в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец не посещала земельный участок, от родственников её стало известно, что принадлежащий ей земельный участок захвачен неизвестными лицами, которые осуществляют на нём строительную деятельность.

По сведениям, полученным в КУГИ по заявлению физического лица Комитетом сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН.

Ввиду отсутствия возможности осуществления государственного учета описания границ, в соответствии с планом участка являющимся приложением к свидетельству на право собственности, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было проведено согласование местоположения границ земельного участка от смежных собственников земельных участков, вместе с тем председатель СНТ «<данные изъяты>)» выразила несогласие в части положения границ земельного участка, смежной с землями общего пользования - дорогой, в связи с чем истцом заявлены настоящие требования.

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация СП «<данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточнённом иске.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» председатель ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли. Ранее не возражала против удовлетворения заявленных требований по координатам представленным в межевом плане.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации СП «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 261 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с ч. 7 этой же статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Тем самым данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из положений ст. 8 Закона о регистрации следует, что к основным сведениям о земельном участке, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся, в том числе описание местоположения и его площадь. При этом в силу ч. 8 ст. 22 этого же закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ст. 22 Закона о регистрации документом, на основании которого возможно определить местоположение границ земельного участка, является межевой план.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 4 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 11 оборот/.

Земельному участку присвоен кадастровый №, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 14-15/.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка изменилась в сторону увеличения и составила № кв. м.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставляемых земельных участков установлены в соответствии с Земельным и Градостроительным Кодексами РФ Правилами землепользования и застройки СП «Тямшанская волость», утвержденными Собранием депутатов СП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и изменениями в ПЗЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованными в сети Интернет.

Размеры предоставляемых земельных участков, расположенных в зоне Ж-2 с разрешенным видом использования для ведения садоводства установлены П33 в размере: минимальный <данные изъяты> кв. м, максимальный <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если же эти документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Граница земельного участка обосновывается топографической ситуацией местности с учетом границ смежных землепользователей, в целях рационального землепользования, исключая образование чересполосицы.

Доступ на уточняемый земельный участок осуществляется с земель общего пользования (дороги СНТ «<данные изъяты>» КН №) с точки № по точку №.

Увеличение площади спорного земельного участка относительно указанной в ЕГРН площади не превышает №%, в связи с чем является допустимым при уточнении границ.

Факт нахождения участка истца в границах садоводческого товарищества подтверждается фрагментом генплана СНТ «<данные изъяты>», схемой местоположения границы земельного участка, пояснениями председателя СНТ «<данные изъяты>», а также материалами межевого плана.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что истец использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, споров со смежными землепользователями не имеет.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Принимая во внимание, что истец пользуется спорным земельным участком в установленных ранее границах на законных основаниях, его право пользование не оспорено, место нахождения и площадь земельного участка, определенные в межевом плане, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, установление границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ обеспечит надлежащее описание местоположения границ названного земельного участка и его площади и это не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на какой-либо другой земельный участок, при том, что восстановится нарушенное право истицы.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4:

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                                    /подпись/                                 Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                                                                                      Д.А. Савкин