Решение от 11.08.2020 по делу № 2-617/2020 от 16.06.2020

66RS0037-01-2020-000838-52

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2020 года.

Д 2-617\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» августа 2020 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Табатчиковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в защиту прав и законных интересов Чурцева Д.П. и Чурцевой Г.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) действующий в защиту прав и законных интересов Чурцева Д.П. и Чурцевой Г.Ш. обратился в городской суд г. Лесного с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» ( далее - ООО МПГ «Девелопмент») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства и штрафа. В обоснование требований истец указал, что в Департамент с заявлением о защите прав и законных интересов в судебном порядке обратились Чурцев Д.П. и Чурцева Г.Ш. - участники долевого строительства: *** (далее - жилой дом). Департаментом установлено, что *** между Чурцевым Д.П., Чурцевой Г.Ш. и ООО «Север-Строй» (в настоящее время ООО «МПГ ДЕВЕЛОПМЕНТ») был заключен Договор участия в долевом строительстве № *** в соответствии с которым, застройщик обязался построитель и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Чурцеву Д.П. и Чурцевой Г.Ш. объект долевого строительства - *** составе жилого дома. Цена Договора № *** составила 3 489 895,90 руб. (п. 5.1 Договора *** Финансовые обязательства в размере указанной суммы Чурцевым Д.П., Чурцевой Г.Ш. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением *** о ***.

По условиям Договора № *** застройщик принимает на себя обязательства передать передачи Чурцеву Д.П. и Чурцевой Г.Ш. объекта долевого строительства (квартиры) в течение трех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016, то есть не позднее ***

В настоящее время строительство дома не завершено, объект долевого строительства в указанный срок участникам долевого строительства не передан. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве № *** от ***. Таким образом, с *** у участников долевого строительства Чурцева Д.П. и Чурцевой Г.Ш. возникло право требования объекта долевого строительства (квартиры). Просрочка исполнения застройщиком обязательств по Договору № *** за период с *** по *** составила - 1098 дней. Сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры по Договору № *** составила 2 490 738,70 руб.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующий в защиту прав и законных интересов Чурцева Д.П. и Чурцевой Г.Ш. просит суд взыскать с ООО «МПГ Девелопмент» в пользу Чурцева Д.П. и Чурцевой Г.Ш. солидарно неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору № *** участия в долевом строительстве от *** в размере 2 490 738,70 руб., по 1 245 369,35 руб. каждому; а так е взыскать солидарно штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом истцам, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В судебном заседании истца на требованиях настаивали.

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и представитель ответчика ООО «МПГ Девелопмент» в судебное заседание не явились. от ответчика поступили возражениях на иск, в которых ответчик просит применить пропуск срока исковой давности, а также положения статьи 333 ГК РФ к сумме заявленной неустойки ссылаясь на объективные обстоятельства, наличие которых препятствовало исполнению с их стороны договора, а также просили суд учесть положения ст. 1 п.4 ГК РФ, согласно которой никто не праве извлекать выгоду из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд, рассмотрев дело при данной явке, изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17, к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела и установлено судом *** между Чурцевым Д.П., Чурцевой Г.Ш. и ООО «Север-Строй» (в настоящее время ООО «МПГ ДЕВЕЛОПМЕНТ») был заключен Договор участия в долевом строительстве № *** в соответствии с которым, застройщик обязался построитель и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Чурцеву Д.П. и Чурцевой Г.Ш. объект долевого строительства - *** составе жилого дома. Цена Договора № *** составила 3 489 895,90 руб. (п. 5.1 Договора ***), которая была уплачена дольщиками в полном объеме в том числе за счет заемных денежных средств. Финансовые обязательства в размере указанной суммы Чурцевым Д.П., Чурцевой Г.Ш., что подтверждается платежным поручением *** о ***.

По условиям Договора № *** застройщик принимает на себя обязательства передать передачи Чурцеву Д.П. и Чурцевой Г.Ш. объекта долевого строительства (квартиры) в течение трех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016, то есть не позднее ***.

Учитывая, что до настоящего времени застройщиком свои обязательства по строительству объекта выполнены не были, истцы имеют право на взыскание неустойки по нормам закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен и признается правильным.

Вместе с тем, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности суд полагает. что истцами частично пропущен такой срок при этом не установлено наличие уважительных причин пропуска срока, гарантийное письмо датированное 2018 годом таковым обстоятельством быть признано не может. С учетом применения положений статьи 200 ГК РФ суд полагает взыскать неустойку частично за период с ***, исходя из даты сдачи искового заявления в отделение почтовой связи (***) и по ***, согласно исковых требований. Таким образом, расчет неустойки будет следующим: 3489895,90х9,75%х1/300х1034 (дней просрочки) х2=234559,03 руб., то есть в пользу каждого из истцом следует взыскать неустойку в размере 1172779,51 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указано, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При рассмотрении настоящего дела суд приходит к выводу, что ответчик заявляя ходатайство о снижении размера неустойки не доказал несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, а также не представил доказательств исключительности обстоятельств, при которых им были нарушены сроки передачи квартиры истцам.

Следовательно оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки суд не усматривает.

Также в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных денежных сумм, что составит 1172779,51 руб., по 586389,75 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета МО город Лесной подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, что оставит: 19927, 80 руб. от размера удовлетворенных материальных требований 234559,03 руб. - 13200 плюс 0.5% суммы, превышающей 1000 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ 1172778,51 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 586389,75 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ 1172778,51 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 586389,75 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19927,90 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.