Решение от 30.06.2015 по делу № 2-1760/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-1760/2015 мотивированное решение изготовлено 03.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи     Пивоваровой Т.В.,

при секретаре             Комаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Кириченко Е.М. к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Кириченко Е.М. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указала, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке права требования, заключенному с ИП Косточкиной Е.Г., у истца возникло право требования к ООО ПСК «Квартал» передачи ей в собственность индивидуального гаражного бокса на втором этаже № II-6 (в осях И-Ж,12-14) проектной площадью 18,8 кв.м. в четырехэтажном кирпичном гараже – стоянке боксового типа, неотапливаемом с двумя неизолированными однопутными рампами, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость передаваемых прав составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО ПСК «Квартал» (Застройщик) и ООО «ЦентрМАЗ» (Участник) последний принял на себя обязательство по финансированию указанного объекта в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует стоимости гаражного бокса на втором этаже № II-6 (в осях И-Ж,12-14), общей площадью 18,8 кв.м. Обязательства по оплате гаражного бокса выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ПСК «Квартал». ООО «ЦентрМАЗ» уступило право требования вышеуказанного гаражного бокса ИП Косточкиной Е.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства данного объекта определен - ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени строительство объекта не завершено. Истец просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Занимонец С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в пределах заявленного.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил. При указанных обстоятельствах отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.

Третьи лица: Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменные пояснения по заявленным требованиям.

Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства уведомлено надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что по договору участия в долевом строительстве № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Квартал» (Застройщик) и ООО «ЦентрМАЗ» (Участник), Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить четырехэтажный кирпичный гараж – стоянку боксового типа, неотапливаемый с двумя неизолированными однопутными рампами, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, который принял на себя обязательство по финансированию указанного объекта в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует стоимости одного гаражного бокса на втором этаже № II-6 (в осях И-Ж,12-14), общей площадью 18,8 кв.м. Срок окончания строительства данного объекта определен - ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-12/. Обязательства по оплате гаражных боксов выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ПСК «Квартал» /л.д.16/. До настоящего времени строительство объекта не завершено.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Косточкиной Е.Г. и ООО «ЦентрМАЗ», последнее уступило Косточкиной Е.Г. право требования указанного гаражного бокса. В соответствии с договором уступки права требования гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ИП Косточкиной Е.Г. и истцом, у последней возникло право требования к ООО ПСК «Квартал» передачи ей в собственность индивидуального гаражного бокса на втором этаже № II-6 (в осях И-Ж,12-14), общей площадью 18,8 кв.м. в четырехэтажном кирпичном гараже – стоянке боксового типа, неотапливаемом с двумя неизолированными однопутными рампами, расположенном по адресу: <адрес> /л.д.13/. Обязательства по оплате выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела чеки на общую сумму <данные изъяты> рублей, а также п. 3 данного договора.

Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела 4-этажный гараж – стоянка боксового типа, неотапливаемый с двумя неизолированными однопутными рампами, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенным строительством.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.

В статье 1 Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон 122-ФЗ) раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 Закона 122-ФЗ объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством подлежат удовлетворению. Исходя из предоставленного истцом расчета, не оспариваемого ответчиком, спорную долю суд определяет согласно проектной площади гаражного бокса (18750,6 кв.м.), как она указана в разрешении на строительство, пропорционально общей площади каждого из объектов (18,8 кв.м.).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 188/187506 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ № II-6 (░ ░░░░ ░-░,12-14), ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░░░