Решение по делу № 2-3264/2018 от 27.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018 года                      г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Шестеровой О.М.,

с участием представителя истца Семеникова А.С., ответчика Чернышевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/2018 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к Чернышевой К.Ю. о взыскании арендной платы, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее по тексту - КУМИ г. Братска) обратился в суд с иском к ответчику Чернышевой К.Ю., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 25 981,97 руб.; неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 3 396,94 руб.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что между арендодателем КУМИ г. Братска и Черкесовым Н.И. на основании протокола *** о результатах аукциона по продаже права заключение договора аренды земельного участка от 29.12.2017 года, был заключен договор *** аренды земельного участка от 30.12.2014 категории земель населенные пункты общей площадью 0,3184 га, с кадастровым номером 38:34:012901:48, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием — для строительства кафе.

Срок аренды участка устанавливается с 30.12.2014 по 29.12.2017 (п. 1.2.) Земельный участок передан ФИО5 по акту приема-передачи с датой фактической передачи 30.12.2014.

Согласно пп. 2.2., 2.3., 2.4. договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 31 500 руб. Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого числа. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, т.е. с 30.12.2014. Внесенный арендатором задаток в размере 10 500 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы.

С согласия КУМИ г. Братска гр. ФИО5 уступил права и обязанности по договору аренды ФИО6 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 16.03.2015 произведена государственная регистрация соглашения от 26.02.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от 30.12.2014.

Далее, соглашением от 24.03.2016 права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы от ФИО6 к Чернышевой К.Ю. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.04.2016 произведена государственная регистрация соглашения.

Соглашением от 05.09.2016 права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы от Чернышевой К.Ю. к ФИО7 оглы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 12.09.2016 произведена государственная регистрация соглашения.

За пользование земельным участком в период с 06.04.2016 по 12.09.2016 ответчик арендную плату уплачивал несвоевременно и не в полном объеме.

Задолженность составляет: 25 981,97 руб., на сумму долга начислены пени за период с 11.05.2016 по 19.09.2017 в размере: 3 396,94 руб..

В адрес ответчика в апреле 2017 направлена письменная претензия о необходимости уплаты задолженности. На момент подачи настоящего заявления сумма долга не уплачена.

Определением мирового судьи судебного участка 43 Центрального района г. Братска Иркутской области от 07.12.2017 № 2-3079/2017 судебный приказ № 2-3079/2017 от 10.11.2017 о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности был отменен.

Представитель истца КУМИ г. Братска по доверенности Семянников А.С. исковые требования поддержал, суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Чершышева К.Ю. в судебном заседании иск признала в полном объеме, последствия признания иска ответчиком разъяснены и понятны.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом из письменных материалов дела установлено, что в соответствии с протоколом *** о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 29.12.2014 года КУМИ администрации г. Братска, ФИО6, ФИО5 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 0,3184 га, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства кафе, территориальная зона городской рекреации Р-2.

В соответствии с договором *** аренды земельного участка от 30.12.2014, заключенным между арендодателем КУМИ администрации г. Братска и арендатором ФИО5, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании протокола от 29.12.2014 года *** о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, и имеющий следующие характеристики: общая площадь 0,3184 га, категории земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, адрес расположения: <адрес> <адрес> для строительства кафе, территориальная зона городской рекреации Р-2 (п. 1.1).

Срок аренды устанавливается с 30.12.2014 по 29.12.2017 (п. 1.2).

Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 15 000 руб. (п. 2.1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере 31 500 руб., не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (п. 2.2).

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в п.2.1 договора (п. 2.3).

Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы долга за каждый день просрочки суммы просрочки (п. 5.1).

На договоре аренды земельного участка *** от 30.12.2014 имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 22.01.2015.

Судом из представленных доказательств установлено, что арендодатель КУМИ г. Братска исполнил свои обязательства и передал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства кафе, территориальная зона городской рекреации Р-2, в арендное пользование ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 30.12.2014, в соответствии с которым арендодатель КУМИ г. Братска передал, а арендатор ФИО5 принял с 30.12.2014 в арендное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства кафе, территориальная зона городской рекреации Р-2, общей площадью 0,3184 га.

С согласия КУМИ г. Братска гр. ФИО5 уступил права и обязанности по договору аренды гр. ФИО6 о чем имеется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.02.2015 года. На соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.02.2015 года имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 16.03.2015.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.03.2016 года права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы от ФИО6 к ФИО2 На соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.02.2015 года имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 06.04.2016 года.

Как следует из уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права *** 12.09.2016 года, проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: аренда за ***. Соглашением от 05.09.2016 года права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы от Чернышевой К.Ю. к ФИО7 оглы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 12.09.2016 произведена государственная регистрация соглашения.

КУМИ администрации г. Братска Чернышевой К.Ю. была отправлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 981,37 руб. и пени в размере 2 118,62 руб.. Данная претензия ответчиком не была удовлетворена.

В силу п. 1 и п. 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Нарушение ответчиком Чернышевой К.Ю. обязательства по внесению арендных платежей судом установлено и ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно расчету задолженности по договору *** от 30.12.2014 между КУМИ г. Братска и арендатором Чернышевой К.Ю., по состоянию на 19.09.2017, текущая задолженность по уплате арендной платы составляет 29 378,91 руб. (в том числе арендная плата 25 981,97 руб., пени 3 396,94 руб.). Данный расчет ответчиком не оспорен, арифметически является правильным, соответствует условиям договора аренды земельного участка.

Таким образом, судом достоверно установлено и ответчиком не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения арендатором Чернышевой К.Ю. своих обязательств по договору аренды земельного участка *** от 30.12.2014 в виде неуплаты арендных платежей за период 06.04.2016 по 12.09.2016 в размере 25 981,97 руб..

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Так, пункт 5.1 договора аренды устанавливает, что арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы долга за каждый день просрочки суммы просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просрочку платежа за период с 11.05.2017 по 19.09.2017 составила 3 396,94 руб., с данным расчетом суд также соглашается, поскольку он является верным и ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса, в том числе при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, о снижении размера неустойки не заявлено, доказательства наличия явной несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено. Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца заявленный размер неустойки в сумме 3 396,94 руб.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Братска о взыскании с Чернышевой К.Ю. в пользу КУМИ г. Братска арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды *** от 30.12.2014 и пени в сумме 29 378,91 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, с учетом удовлетворенных исковых требований, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 2 918,63 руб. из расчета: (25 981,97 руб. + 3 396,94 руб.) – 20 000 руб. = 9 378,91 руб. х 3% + 800 руб. = 1 081,36 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска удовлетворить.

Взыскать с Чернышевой К.Ю. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска арендную плату в размере 25 981,97 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 3 396,94 руб.

Взыскать с Чернышевой К.Ю. в бюджет МО г. Братска государственную пошлину в размере 1 081,36 руб..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     О.В. Вершинина