Решение по делу № 2-2954/2022 от 24.12.2021

Дело №2-2954/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Ануфриевой М.В.,

ответчиков Мининой Н.В., Королева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МОГО «Сыктывкар» к Донцову Владимиру Ивановичу, Мининой Натальи Викторовны, Королеву Ивану Викторовичу, Королеву Борису Александровичу, Королеву Евгению Васильевичу, Королеву Владимиру Васильевичу, Донцову Андрею Владимировичу об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, обязании заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии ограничений,

установил:

    Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Донцову В.И., Мининой Н.В., Королеву И.В., Королеву Б.А., Королеву Е.В., Королеву В.В., Донцову А.В. с требованиями:

    - об изъятии путем выкупа земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г.... и жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 3 770 169 руб.;

    - об обязании заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» соглашение об изъятии на условиях проекта соглашения, полученного ответчиками 28.07.2021г.;

    - о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение;

    - о признании права собственности на жилое помещение за МОГО «Сыктывкар»;

    - о прекращении / снятии обременений.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение №6 в указанном доме находится в собственности ответчиков, администрацией принято решение о его изъятии для муниципальных нужд, был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, которым определена стоимость жилья – 3 770 169 руб., ответчики получили проект соглашения, однако в администрацию МОГО «Сыктывкар» по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества не обратились.

    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчики Минина Н.В., Королев В.В. с требованиями согласились.

    Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом по адресу места регистрации. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав письменные доказательства заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, жилое помещение по адресу: ... находится в общей долевой собственности Донцов В.И., Мининой Н.В., Королева И.В., Королева Б.А., Королева Е.В., Королева В.В., Донцова А.В.

Постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от 31.03.2021 №3/829 земельный участок по адресу: г.... изъят доля муниципальных нужд.

Данное постановление принято на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от 21 мая 2019 года №5/1440 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019-2025 годы».

Также постановлением от 31 марта 2021 года изъяты жилые помещения у собственников, согласно приложению, в котором также указана и квартира 6.

    Администрацией вручен ответчикам проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке рыночной стоимости квартиры №..., выкупная цена определена в сумме 3 770 169 руб.

    Ответчики в администрацию МОГО «Сыктывкар» по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества на момент обращения с настоящим иском не обратились.

    В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

    В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

    Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

    Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

    Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

    В обоснование размера выкупной цены изымаемой квартиры №6, принадлежащей ответчикам, истцом представлен отчет, составленный ООО «...», согласно которому размер возмещения за квартиры составляет 3 770 169 руб.

    Оценив экспертное заключение ООО «...» №Ч 21-06-0762-4/О, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Возражений относительно стоимости недвижимого имущества со стороны ответчиком не поступило.

    При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение для определения размера возмещения ответчикам.

    Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

    Таким образом, выкупная цена на квартиру №... подлежит установлению для ее собственников в размере 3 770 169 руб.

    Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

    Поскольку выплата администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам возмещения за изымаемое имущество будет являться исполнением обязательств органа местного самоуправления перед собственниками по выкупу жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает возможным признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ..., после выплаты указанного возмещения.

    В отношении спорного жилого помещения были приняты обременения на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, которые также подлежат отмене.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Донцова Владимира Ивановича, Мининой Натальи Викторовны, Королева Ивана Викторовича, Королева Бориса Александровича, Королева Евгения Васильевича, Королева Владимира Васильевича, Донцова Андрея Владимировича путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г.... и жилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... определив выкупную цену равной 3 770 169 руб.

Обязать Донцова Владимира Ивановича, Минину Наталью Викторовну, Королева Ивана Викторовича, Королева Бориса Александровича, Королева Евгения Васильевича, Королева Владимира Васильевича, Донцова Андрея Владимировича заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» соглашение об изъятии на условиях проекта соглашения, полученного ответчиками 28.07.2021г.

При поступлении заявления от администрации МО ГО «Сыктывкар» о выдаче исполнительного документа на основании п. 1 и 2 резолютивной части решения – выдать исполнительные листы.

После выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» суммы 3 770 169 руб.:

- прекратить право собственности Донцова Владимира Ивановича, Мининой Натальи Викторовны, Королева Ивана Викторовича, Королева Бориса Александровича, Королева Евгения Васильевича, Королева Владимира Васильевича, Донцова Андрея Владимировича на жилое помещение по адресу: г....

- признать право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: г....

- снять все ограничения, наложенные судебными приставами - исполнителями на жилое помещение по адресу: г...., кадастровый номер ... в рамках исполнительных производств постановлениями №... ОСП по г.Сыктывкару №2; №... ОСП по г.Сыктывкару №2; №... ОСП по г.Сыктывкару УФССП по РК.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий             Ф.А.Автушин