Решение по делу № 2-261/2024 от 09.01.2024

УИД 50RS0014-01-2024-000013-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 г.                                        г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Г.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2024 по иску администрации г.о. Пушкинский МО к ФИО2, ФИО3, ООО "Стройинвестпроект" об обязании снести объект капитального строительства (аварийный жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации г.о. Пушкинский МО обратилась в суд с требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО "Стройинвестпроект" об осязании снести объект капитального строительства (аварийный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований представитель истца указал, что в Администрацию г.о. Пушкинский МО на портал «Добродел» поступила жалоба по вопросу ликвидации нежилого частного дома по адресу: <адрес>, который представляет потенциальную опасность для детей и взрослых. Комитетом по архитектуре и градостроительству МО объект капитального строительства (аварийный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр объектов незавершенного строительства ведомственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО как аварийный и подлежащий сносу. Собственниками указанного объекта недвижимости являются ФИО3 – 1/15 и 1/15 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/15 доля в праве в общей долевой собственности, ООО «Стройинвестпроект» – 2/10 и 6/30 долей в праве в общей долевой собственности. 14 ноября 2023 г. ответчикам направлены претензии с требованием о сносе указанного аварийного жилого дома. 21 декабря 2023 г. получен ответ от ООО «Стройинвестпроект», ответы от ФИО2, ФИО3 не поступали. Объект является аварийным, находится заброшенном состоянии, меры по ограничению доступа не принимаются. В связи с вышеизложенным истец просит обязать ФИО2, ФИО3, ООО "Стройинвестпроект" снести объект капитального строительства (аварийный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме и пояснил, что спорный объект капитального строительства признан аварийным, находится в заброшенном состоянии, меры по ограничения доступа собственниками не предприняты, представляет опасность для окружающих, в связи с чем администрация обязана принять меры по обеспечению безопасности граждан.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражали и пояснили, что 27 мая 2004 г. Главой администрации г. Ивантеевки МО вынесено постановление № 921 об изъятии земельных участков при домовладениях №<адрес> <адрес> в соответствии с планом застройки квартала №9 и постановлением Главы г. Ивантеевки от 28 апреля 2001 г. № 700 «О строительстве жилых домов в квартале №9». ООО «Стройинвестпроект» осуществляло строительство жилых домов в <адрес> – 9 квартал на основании инвестиционного контракта № 8, заключенного с Администрацией города. В 2014 г. между ФИО3 и ООО «Стройинвестпроект» заключено мировое соглашение, по которому выделен земельный участок и часть жилого дома с обустройством отдельного входа. Условия мирового соглашения до сих пор не выполнены в части устройства отдельного входа. Права на сопредельные доли ФИО3 и ФИО2 принадлежат ООО «Стройинвестпроект». С 2012 г. ФИО3 и ФИО2 не имели доступа в принадлежащую им часть жилого дома. Весь принадлежащий ответчикам земельный участок был завален строительными материалами, мусором, обустроены биотуалет и кухня-столовая для рабочих, так как рядом велись строительные работы. В доме проживали рабочие ООО «Стройинвестпроект». Ответчики были лишены возможности проживать в принадлежащем им доме. В связи с чем дом не мог содержаться в надлежащем состоянии. Указанное жилье является для ответчиков единственным жильем и местом регистрации. Ответчиками своевременно оплачивается земельный налог и налог на имущество по 2022 год включительно. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Претензии истцом направленные ответчикам 14 ноября 2023 г. по адресам ФИО3 и ФИО2 не являющимся местом их регистрации, постоянного проживания и соответственно ими не получены. Также ответчики не получали уведомления о включении их в состав межведомственной комиссии для оценки состояния спорного объекта капитального строительства.

Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» в судебном заседании пояснил, что стороной истца не представлены материалы экспертизы, где спорный объект капитального строительства признан аварийным, выписка из реестра объектов незавершенного строительства ведомственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО как аварийный и подлежащий сносу. ООО «Стройинвестпроект» не возражает против сноса указанного объекта, но полагает, что не может быть нарушено право частной собственности охраняемое законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Представитель третьего лица Главное Управление государственного строительного надзора МО, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ООО «Стройинвестпроект».

Согласно выписке из домовой книги от 08 февраля 2024 г. в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО5 с 08 июня 2000 г., ФИО6 с 03 февраля 1994 г., ФИО3 с 31 июля 2003 г., ФИО2 с 09 декабря 2023 г.

04 ноября 2023 г. через интернет-портал «Добродел» в Администрацию г.о. Пушкинский МО поступила жалоба 9547116 5.5.4 с просьбой снести или огородить аварийный, нежилой частный дом, который представляет потенциальную опасность для детей и взрослых. Дом находится на оживленной пешеходной улице вблизи школы № 1 и многоквартирных высотных домов. В доме постоянно находятся подростки и лица без определенного места жительства. По улице в вечернее время опасно ходить и отпускать гулять детей на близлежащих детских площадках. Подростки, которые ходят в дом постоянно находятся в опасности получить травмы от аварийной конструкции или агрессивных лиц или животных.

14 ноября 2023 г. Администрацией г.о. Пушкинский МО по адресу ФИО2: <адрес>, по адресу ФИО3: <адрес>, по адресу ООО «Стройинвестпроект» ФИО7: <адрес> направлены претензии с уведомлением о включении в реестр объектов незавершенного строительства ведомственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области как аварийный и подлежащий сносу дома по адресу: <адрес>, с требованием о сносе аварийного жилого дома.

12 декабря 2023 г. в Администрацию г.о. Пушкинский МО поступил ответ на претензию от ООО «Стройинвстпроект» с просьбой собрать всех собственников указанного жилого дома для принятия коллегиального решения в установленном порядке.

В ответе на запрос от 22 февраля 2024 г. 141ИСХ-2928/07-03-03Э Администрации г.о. Пушкинский МО сообщается, что согласно сведениям, из ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет наименование «жилой дом» и жилое назначение. На основании данных АИС ГЖИ МО жилой дом в реестре многоквартирных жилых домов Московской области отсутствует. Жилой дом по адресу: <адрес> не входит в перечень аварийного жилищного фонда.

В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Также статьей 40 Конституции РФ регламентировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Как указано в части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).

В соответствии с пунктами 7, 43 и 44 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании ответчиков к сносу объекта капитального строительства (аварийный жилой дом).

При рассмотрении настоящего спора суд находит установленным то обстоятельство, что право собственности ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд также соглашается с доводами ответчика о том, что в материалы дела со стороны истца не представлены доказательства, подтверждающие признание жилого дома с кадастровым номером 50:43:0000000:521 объектом незавершенного строительства, аварийным.

Доводы представителя истца о том, что спорный объект недвижимости представляет потенциальную опасность для граждан, так как является аварийным, суд не может признать убедительными, поскольку истцом не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, в подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.о. Пушкинский МО (ИНН 5038158980 ОГРН 1215000061055) к ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт №), ООО "Стройинвестпроект" (ФИО2 5016012554 ОГРН 1045002952610) об обязании снести объект капитального строительства (аварийный жилой дом) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              Е.В. Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 05.04.2024