Решение от 21.06.2016 по делу № 2-546/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-546/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего Брежневой С.В.

при секретаре Лугма О.В.

рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово                21 июня 2016 года

гражданское дело по иску Соболевой ТИ к Друшляк НВ о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Соболева Т.И. обратилась в суд с иском к Друшляк Н.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок. В обоснование указывает, что по договору купли-продажи от 07.09.2006 г. она приобрела у Друшляк В.М. в собственность земельный участок <адрес>. Договор подписан и исполнен сторонами. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный участок не произведена, в связи со смертью продавца Друшляк В.М., наследником которого является ответчик Друшляк Н.В.

В судебном заседании Соболева Т.И. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик Друшляк Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.

Судебное извещение возвратилось в суд по истечении срока хранения. В силу ст.117 ГПК РФ суд признает Друшляк Н.В. извещенной и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, так как об уважительности причины неявки суду не сообщено, суд уважительной причины неявки не усматривает.

Представитель третьего лица – СНТ «Контакт» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Друшляк В.М. являлся членом СНТ «Контакт» и за ним был закреплен земельный участок <адрес> В 1993 г. участок передан Друшляк В.М. в собственность и ему выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Земельный участок как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.432 ГГ РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соболева Т.И. пояснила, что договор купли-продажи не сохранился. Сохранилась только расписка Друшляк В.М. о получении от нее 70000 руб. за участок в СНТ «Контакт» и акт купли-продажи, утвержденный председателем СНТ «Контакт».

С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленных суду акте купли-продажи от 07.09.2006 г., подписанном сторонами, расписке, суд приходит к выводу о том, что представленные акт купли-продажи и расписка подтверждают факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка <адрес> и находящихся на участке садовых построек.

О передаче Друшляк В.М. права собственности на садовый участок Соболевой Т.И. свидетельствуют последующие последовательные действия сторон.

Друшляк В.М. в связи с продажей участка исключен из членов СНТ «Контакт». Соболева Т.И. на момент купли-продажи участка являлась членом СНТ «Контакт» и за ней был закреплен участок. После приобретения участка <адрес>, этот участок также был закреплен за Соболевой Т.И. и как собственник этого участка она несла все расходы, связанные с членством в СНТ «Контакт» и владением указанным участком.

16.08.2007 г. Друшляк В.М. умер.

После его смерти в наследство вступила Друшляк Н.В., которой по сведению нотариуса выдано свидетельство о праве на наследство. Спорный земельный участок в наследственное имущество не включен.

О правах на спорный земельный участок наследником не заявлено.

Данные обстоятельства также подтверждают, что Друшляк В.М. 07.09.2006 г. распорядился принадлежащим ему участком, получил денежную компенсацию стоимости участка и не считал себя его собственником.

Свидетели Д., Т., Х показали, что они являются членами СНТ «Контакт» с начала его образования и знали Друшляк В.М., который был членом товарищества и за ним был закреплен участок №. Этот участок он продал Соболевой Т.И. в 2006 г. и с тех пор никогда и никто на этот участок не претендовал. Соболева Т.И. постоянно пользуется участком как своим.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает правомерным признать заключенным между Друшляк В.М. и Соболевой Т.И. договор купли-продажи земельного участка <адрес>

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст.ст. 6,13,16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку право собственности Друшляк В.М. на спорный земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при сложившихся обстоятельствах защита прав Соболевой Т.И. возможна только принятием решения суда о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.06.2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░