Решение по делу № 2-1954/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-1954/2023

26RS0017-01-2023-002287-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года                                        город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Суржик Н.Ю. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Суржик Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении <адрес>, имеющую автономный источник теплоснабжения - индивидуальное отопление (2-х контурный котел), в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на следующее.

Она является собственником указанной квартиры на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ УАиГ администрации города - курорта Кисловодска, ей дано согласие на переустройство квартиры в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований Жилищного кодекса. В ОАО «Кисловодскгоргаз» был заказан проект наружного и внутреннего газоснабжения и в соответствии с согласованным проектом произведены работы в квартире по отключению и демонтажу системы центрального отопления и установке автономного источника теплоснабжения - индивидуального двухконтурного котла. После проведения работ по переоборудованию квартиры, комиссия в составе представителей ОАО «Теплосеть» составила акт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установила следующее: «в <адрес> демонтирована система центрального отопления и установлен автономным источник теплоснабжения. Стояки центрального отопления демонтированы». С момента окончания производства работ по переустройству квартиры, она регулярно оплачивала поступающий в квартиру газ по оформленному лицевому счету. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в <адрес>, выполненному Кисловодским отделом ГБУ СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире отопление индивидуальное (2-х контурный котел).

С 2020 годаООО «ЛУКОЙЛ - Ростовэнерго» обращается к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с нее задолженности за оказанную услугу - поставленную тепловую энергию и неустойку. Судебные приказы выдаются, с банковской карты регулярно списываются денежные средства. На ее обращения к руководителю ООО «ЛУКОЙЛ» получает ответы, что с домом заключен договор на поставку тепловой энергии.

В 2022 году она обратилась в УАиГ администрации города - курорта Кисловодска, с заявлением о согласовании выполненных работ и завершении переустройства и перепланировки помещения, однако, получила акт приемочной комиссии об отказе в завершении переустройства и перепланировки помещения. В акте указано, что «в соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».

Поскольку во внесудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, она обратилась в суд.

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Лукойл-Ростовэнерго».

В судебном заседании представитель истца Дьяченко С.П. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что ранее был протокол общего собрания о согласовании переустройства квартиры, но он был утерян управляющей компанией. Новое собрание провести невозможно, поскольку собственники квартир в многоквартирном доме в основном проживают в <адрес> и собрать их невозможно. Отопительный котел используется длительное время, обслуживается АО «Кисловодскгоргаз», угрозу не создает.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Митус В.А. просил в иске отказать, поскольку отсутствует протокол общего собрания собственников МКД и законом запрещенпереход на индивидуальное отопление.

Истица Суржик Н.Ю. и представитель ООО «ЛУКОЙЛ - Ростовэнерго» в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От представителя ООО «ЛУКОЙЛ - Ростовэнерго» поступили возражения, в которых он просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в иске.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Поскольку переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1).

При этом, решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (части 5, 6).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме (часть 2).

На основании пункта 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 определено, что всостав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующегооборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 787 "О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации", а требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 154.

Для принятия решения о переустройстве жилых помещений путем отключения от централизованной системы отопления и установления индивидуальных источников тепловой энергии, должны учитываться и иные требования законодательства.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 51 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 787, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловойэнергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; в) температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; г) давление теплоносителя - до 1 МПа.

Схема теплоснабжения разрабатывается на основе документов территориального планирования поселения, городского округа, утвержденных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, и в соответствии с требованиями к схемам теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 154.

Согласно Требованиям к схемам теплоснабжения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 154, в схему теплоснабжения включаются условия применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, определение условий организации централизованного и индивидуального отопления.

Судом установлено, что Суржик Н.Ю.,на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Жилой дом подключен к сети центрального отопления.

На основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № Ru 26305000 от ДД.ММ.ГГГГ УАиГ администрации города - курорта Кисловодска, Суржик Н.Ю. дано согласие на переустройство квартиры в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований Жилищного кодекса. Срок производства работ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В ОАО «Кисловодскгоргаз» истицей был заказан проект наружного и внутреннего газоснабжения и в соответствии с согласованным проектом произведены работы в квартире по отключению и демонтажу системы центрального отопления и установке автономного источника теплоснабжения - индивидуального двухконтурного котла. После проведения работ по переоборудованию квартиры, комиссия в составе представителей ОАО «Теплосеть» составила акт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установила следующее: «в <адрес> демонтирована система центрального отопления и установлен автономным источник теплоснабжения. Стояки центрального отопления демонтированы (л.д.13-24,29).

Между истцом и «Газпром межрегионгаз Ставрополь» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки газа, заключены иные договоры на обслуживание отопительного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, на сервисное обслуживание ДД.ММ.ГГГГ, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что в 2022 году Суржик Н.Ю. обратилась в УАиГ администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о выдаче акта о завершении переустройства жилого помещения.

Решением УАиГ администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №ей отказано в согласовании переустройства жилого помещения по тем основаниям, что схемой теплоснабжения города-курорта Кисловодска, утвержденной Постановлением администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрено использование индивидуальных источников теплоснабжения в помещениях многоквартирных жилых домов.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

        соответствуют ли выполненные работы по переоборудованию и переустройству <адрес>, её наружное и внутреннее газоснабжение проекту, разработанному и утвержденному ОАО «Кисловодскгоргаз» в 2010?;

        соответствует ли квартира истца с установкой автономного источника теплоснабжения соответствующим требованиям законодательства, градостроительным, санитарно – техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам на момент проведения работ и момент проведения экспертизы? Создает ли квартира истца угрозу жизни и здоровью граждан? В случае установления в спорной квартире после её переустройства и перепланировки нарушений нормативных требований указать, в чем они состоят и как могут быть устранены?;

затронуты ли проведенными работами по переоборудованию и переустройству <адрес> общее имущество собственников многоквартирного дома.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, первый вопрос экспертом не исследовался по причине отсутствия в штате организации эксперта, имеющего специальные знания и допуски, а также невозможностью привлечения иного специалиста.

На второй вопрос экспертизы эксперт не определил, соответствует ли квартира истца с установкой автономного источника теплоснабжения соответствующим требованиям законодательства, градостроительным, санитарно – техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам на момент проведения работ.

На момент проведения экспертизы квартира соответствует градостроительным требованиям, санитарно – техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

На момент проведения экспертизы квартира не соответствует Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» в части установления автономного источника теплоснабжения. Квартира № не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведенными работами по переоборудованию <адрес> затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома.

Проанализировав содержание заключений судебной экспертизы №/Стз-23 от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт имеет соответствующее образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Кроме этого, судом учитывается, что переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", согласно которой запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Исходя из смысла названной нормы, запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможности перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащаяся в части 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" норма, направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1514-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 199-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 457-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1681-О и другие).

Таким образом, в многоквартирных домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Аналогичные разъяснения даны в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 22588-ОД/04 "Об отоплении жилых помещений в многоквартирных домах".

Вместе с тем, схемой теплоснабжения муниципального образования город-курорт Кисловодск, утвержденной постановлением администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены условия перехода на индивидуальные источники теплоснабжения квартиры в многоквартирном доме, находящегося в зоне действия источников центрального теплоснабжения.

Решение о реконструкции жилого дома, в том числе путем его отключения от централизованной системы отопления, собственниками помещений многоквартирного не принималось.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе, для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Система инженерно-технического обеспечения одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2 указанного Федерального закона); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Таким образом, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Суржик Н.Ю. не были предоставлены проект на реконструкцию системы отопления, проект на реконструкцию системы газоснабжения всего многоквартирного дома.

Установка индивидуальных источников отопления в уже введенных в эксплуатацию жилых домах может осуществляться только путем реконструкции системы теплоснабжения всего многоквартирного дома, а не посредством переустройства (перепланировки) отдельных жилых помещений. Право потребителей на отказ о получения услуг центрального топления в многоквартирном доме, подключенного к центральной системе топления, может быть реализовано посредством отключения от центральной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений.

Как указано выше, в силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или перепланировка)помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в нарушение требований Жилищного законодательства, истцом не представлено согласие всех собственников многоквартирного дома на согласование переустройства как ее квартиры, так и дома в целом.

Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действии является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Допрошенные по ходатайству истца слесари АО «Кисловодскгоргаз» Хайманов Т.В. и Ищеннко А.А. подтвердили в судебном заседании, что они обслуживали газовое оборудование в квартире истицы. Источник теплоснабжения, находится в рабочем состоянии, исправен, угрозы не создает.

Вместе с тем, показания данных свидетелей не опровергают установленные судом обстоятельства о нарушении истицей требований действующего законодательства, в связи с чем, оснований для удовлетворения ее требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

в удовлетворении исковых требований Суржик Н.Ю. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении <адрес> «А» по <адрес>, имеющую автономный источник теплоснабжения – индивидуальное отопление (2-х контурный котел) в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                       А.В. Коротыч