Решение по делу № 2-4121/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-4121/2022 (25RS0029-01-2022-007203-92)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латифова Д. О. к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец Латифов Д.О. обратился в суд с указанным иском к ответчику Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа, мотивируя свои требования следующим. С ДД.ММ.ГГ истец, на основании договора купли-продажи, является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Собственник второй 1/2 доли являлась ФИО7, которая умерла в 1997 г. После смерти наследственное дело не открывалось, дом сгорел. Сейчас фактически остался только фундамент, пригодный для строительства и надворные постройки. Истец ранее обращался к ответчику для предварительного согласования предоставления земельного участка под домом в аренду и в собственность, однако получил отказ, что с заявлением должны обратиться все собственники дома. Истец обращался в суд для признания за ним право собственности на 1/2 долю умершей в порядке приобретательной давности, но его требования остались без удовлетворения. При изложенных обстоятельствах, с учетом уточнений, истец просил признать за ним права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Уссурийск, XXXX.

В судебное заседание истец не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствия по заявленным уточненным исковым требованиям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, из которых следует, что согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером XXXX поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Просит суд рассмотреть дело по существу без участия представителя Управления.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX является ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, которая умерла ДД.ММ.ГГ.

Согласно решению Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ, по иску Латифова Д.О. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение (дело XXXX), требования Латифова Д.О. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, оставшеюся после смерти ФИО7, оставлены без удовлетворения. Также из решения суда следует, что согласно акту обследования домовладения XXXX от ДД.ММ.ГГ, после пожара объект недвижимости имеет 78% износа.

Из ответа администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, по результатам рассмотрения обращения Латифова Д.О. о принятии в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества 1/2 доли жилого XXXX в г. Уссурийске, установлено, что при выезде ДД.ММ.ГГ по указанному адресу, в натуре жилого дома не существует, имеется остаточные элементы фундамента.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, на кадастровой учете находится земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 971 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Уссурийск, XXXX. Сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок независимо от того, расположен ли на данном участке объект индивидуального жилищного строительства. При этом принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданина не требуется.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что Латифову Д.О. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования о признании за истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером XXXX.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Латифовым Д. О. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2022.

Председательствующий И.С. Гавриленко