Решение по делу № 2-1864/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-1864/2019

70RS0001-01-2019-003027-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего          Николаенко Е.С.,

при секретаре                Миковой А.С.

помощник судьи Шакирова В.В.

при участии представителя истца Федорова И.А., действующего на основании доверенности /________/ от 14.02.2019

ответчика Тертова А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Тертову А. Е. о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск», в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в суд с иском к Тертову А.Е. о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование заявленного требования указано, что на земельном участке по адресу: /________/ (кадастровый /________/), площадью 14116 кв.м, разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений, расположено нежилое здание, площадью 391,8 кв.м, с кадастровым номером /________/ (адрес- /________/). На основании обращения ООО «Сибтекс», заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение /________/. Департаментом недвижимости произведен расчет долей земельного участка в отношении каждого из собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений. Ответчик является собственником здания по адресу: /________/. Истец направил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/ и дополнительное соглашение /________/ к указанному договору, согласно условиям которого, арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») обязуется передать арендатору во временное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: /________/ (кадастровый /________/), площадью 14116 кв.м для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений, что подтверждается заказной корреспонденцией, направленной в адрес ответчика.

Ответчик с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращался, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформил, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляет.

Согласно пункту 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор аренды, если правообладатель ни обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно положению о Департаменте управления муниципальной собственностью, утвержденному решением Думы Города Томска от 30.10.2007 № 683, департаменту делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными в границах муниципального образования «Город Томск». Следовательно, департамент обязан в случае неподписания собственником проекта договора аренды земельного участка обратиться в суд с требованиям о понуждении собственника здания по адресу: /________/ /________/ заключить такой договор.

Вышеуказанная позиция изложена так же в «Информации Минэкономразвития России «Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Со ссылкой на положения ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ истец просит обязать Тертова А.Е. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, общей площадью 14116 кв.м, на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице председателя комитета по земельным правоотношениям Т., действующей на основании доверенности /________/ от 25.12.2018, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору - «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 14116 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

1.5.    Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 17 969 668,00руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

2.    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1.    В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права:
собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное
управление, безвозмездное пользование (далее по договору - «имущественные права») в
отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего
договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов,
присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного
согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2.    Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему
договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком
(целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов
определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью
настоящего Договора.

2.3.    Земельный участок считается переданным с момента, указанного в
дополнительном соглашении к настоящему договору.

2.4.    В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее
арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке,
являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.5. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1.    Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в установленном законом порядке.

3.2.    Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает
действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к
договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1.    Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его
расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими
нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения
Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2.    Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1.
настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких
изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования
(обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в
настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае
не требуется.

4.3.    В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей
уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4.    Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»;

2) за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка.

4.5.    В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой
стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование
производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном
нормативными правовыми актами.

4.6.    Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в
расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору
при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет,
указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8 Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с    01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1.    Арендодатель имеет право:

5.1.1.    осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.1.4. не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по своевременному внесению арендной платы за землю;

5.1.5. требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.

5.2.    Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема -передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. передавать земельный участок (долю земельного участка) в субаренду другому юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий срок действия настоящего договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя и на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора. При этом изменение целевого использования земельного участка при его использовании субарендатором не допускается. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством;

6.1.2. передавать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды при условии уведомления Арендодателя в 10-дневный срок с момента передачи прав по договору;

6.1.3. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.4 по истечении срока действия договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора;

6.1.5.    в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до
истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить
договор с Арендодателем.

6.1.6.    произвести их государственную регистрацию в регистрирующем органе за
свой счет. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7
дней уведомить об этом Арендодателя;

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1.    использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по
утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2.    по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в
первоначальном состоянии и качестве;

6.2.3.    не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к
загрязнению территории города и дорог;

6.2.4. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.5. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.6. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.7. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.8. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.9. своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.10.    не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим
лицам без согласования с Арендодателем;

6.2.11. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.12. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.13.    не нарушать права других землепользователей;

6.2.14.    в случае изменения реально используемой площади, либо вида
деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно
уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное
соглашение к настоящему Договору.

7.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.    За нарушение условий договора стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством. Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2.    В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3.    Прекращение срока действия Договора не является основанием для
освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и
пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные
Договором.

8.    РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае места жительства Арендатора за пределами г. Томска, споры, возникающие из действия настоящего договора, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 12 Договора (далее по тексту -Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1 Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1.    Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр — у
Арендатора.

12.2.    Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного
участка».

2. Обязать Тертова А. Е. заключить дополнительное соглашение /________/ к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора /________/ на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору /________/, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 14116 кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 18.06.2018.

5.    Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих
индивидуальных показателей:

кадастровая стоимость земельного участка составляет:

с 01.01.2015 составляет: 17 969 668,00 руб.;

-    земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилых зданий (адрес объекта: /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 391,8 кв.м);

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 928,4 кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается с 18.06.2019 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора».

В судебном заседании представитель истца Федоров И.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснил, что Земельный кодекс РФ возлагает обязанность по обращению в суд с требованием о заключении договора аренды земельного участка к лицам, который такой договор не подписали. Во исполнение п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ Департаментом недвижимости был направлен проект договора и дополнительного соглашения к нему, от ответчика поступили разногласия, которые были рассмотрены и в адрес ответчика вновь был направлен договор аренды и дополнительное соглашение к нему, однако ответчиком подписанный договор не был представлен. Протокол разногласий представлен в адрес Департамента недвижимости после подачи искового заявления в суд, следовательно, Департамент был обязан обратиться в суд с требованиями о заключении договора. По итогам разногласий, которые возникли, указал, что они находятся на рассмотрении в Департаменте, в судебном заседании истец настаивает на заключении договора в редакции, договора и дополнительного соглашения /________/, которые просят обязать ответчика заключит в судебном порядке.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он является собственником здания по адресу: /________/ и ранее с ним был заключен договор аренды земельного участка, который с его стороны исполнялся. Заключение нового договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, как стало ему известно, связан с изменением границ земельного участка. От заключения договора аренды он не отказывался, получив проект договора и дополнительного соглашения к нему, он представил в Департамент недвижимости протокол разногласий к договору, однако на его предложения Департамент недвижимости никак не отреагировал, направил вновь проект договора, который им до настоящего времени не подписан. Узнав, что к нему обратились с указанным иском, он представил проект разногласий в Департамент недвижимости, предварительно с которыми Департамент недвижимости согласился, однако к судебному заседанию разногласия не согласованы.

Полагал, что заключение договора возможно только с учетом урегулирования разногласий, возникших при заключении договора и дополнительного соглашения /________/.

Заслушав представителя истца, ответчика, ознакомившись с письменными доказательствами, оценив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Материалами дела подтверждается, что Муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка /________/ от 13.09.2018, а также дополнительное соглашение к нему /________/ с ООО «Сибтек» (арендатор).

При этом в договоре указано, что в случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее по договору - «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору (п.2.2. Договора).

По условиям данного договора во временное владение и пользование предоставлен неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 14116 кв.м.

При этом стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы, порядок ее уплаты, договор и соглашение подписаны сторонами. Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, рассчитана пропорционально нежилому зданию, расположенному на земельном участке.

На указанном земельном участке расположены нежилые здания собственником одного из которых является Тертов А.Е.

Право собственности Тертова А.Е. зарегистрировано на нежилое здание, площадью 391,80 кв.м по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2006.

Из материалов дела следует, что во исполнение требований п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации 16.04.2019 в адрес Тертова А.Е. по адресу: /________/ Департаментом недвижимости было направлено уведомление о необходимости заключения договора аренда с множественностью лиц на стороне арендатора с приложением проекта договора земельного участка, проекта дополнительного соглашения, проекта акта приема-передачи земельного участка, проекта соглашения о расторжении договора аренды, расчета арендной платы для согласования и подписания в течение 30 дней.

20.04.2019 указанные документы получены лично Тертовым А.Е., что подтверждается уведомлением о вручении.

По истечении указанного срока ответчиком договор аренды и дополнительное соглашение к нему не подписаны и в Департамент не представлены, в связи с чем Департамент в силу ч. 7 ст. 39.20 ЗК РФ вынужден был обратиться в суд для понуждения к заключению договора.

В процессе рассмотрения дела у сторон возникли разногласия по отдельным условиям договора аренды и дополнительного соглашения к нему.

В соответствии с п.1 ст.398 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 этого кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018).

Из положений абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон. Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на момент обращения в суд ответчиком договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему не были подписаны и представлены в установленном законом сроки, а протокол разногласий поступил в суд после принятия искового заявления к производству суда, суд полагает исковые требования истца о понуждении к заключению договора аренды и дополнительного соглашения /________/ к нему правомерными. При этом, понуждение к заключению к договору возможно с учетом урегулирования разногласий представленных ответчиком.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Ответчик представил следующие разногласия к договору аренды:

- включить в текст договора п. 5.2.4, изложив его в следующей редакции «По истечении срока действия договора аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю»;

- включить в текст договора п. 5.2.5 «Произвести государственную регистрацию договора в регистрирующем органе за свой счет»;

- по тексту договора исключить п. 6.1.4;

- по тексту договора исключить п. 6.1.6;

- пункт 6.2.7 изложить в следующей редакции «В случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов направить Арендодателю уведомление об этом в течение 2 (двух) месяцев;

- пункт 6.2.12 изложить в следующей редакции «В случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в (двух) месячный срок уведомить Арендодателя»;

- пункт 6.2.14 изложить в следующей редакции «В случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, письменно уведомить в течение 2 (двух) месяцев об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору».

На основании п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ и п.2 ст. 26 ЗК РФ закреплено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Право аренды земельного участка возникает только после заключения соответствующего договора. Непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникает не ранее заключения договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 51 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Пункт 6.1.6. Договора аренды и п. 7 дополнительного соглашения предусматривают право арендатора производить регистрацию договора аренды. Поскольку в договоре аренды и дополнительном соглашении указано лишь на право арендатора зарегистрировать договор аренды за свой счет, которые не противоречат вышеназванным нормам закона и не возлагают на арендатора обязанности, не исполнение которой может повлечь определенные последствия, то разногласия ответчика в части исключения из договора п. 6.1.6 Договора не подлежат удовлетворению.

Ответчик просит исключить из текста договора аренды пункт 6.1.4, согласно которому по истечении срока действия договора арендатор имеет право заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора.

Суд считает, что исключение указанного пункта ответчиком необоснованно, права арендатора как собственника земельного участка не нарушает, указанное условие соответствует положениям ст. 621 ГК РФ, следовательно, разногласие в отношении указанного пункта в редакции ответчика не подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, не подлежит включению в договор аренды условие в редакции, предложенной ответчиком о включении в текст договора п. 5.2.5 в соответствии с которым арендодатель обязан «произвести государственную регистрацию договора в регистрирующем органе за свой счет».

Включение в текст договора п. 5.2.4 в редакции предложенной ответчиком, «Арендодатель обязан по истечении срок действия договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не подлежит удовлетворению, поскольку договор заключается на 49 лет».

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

Таким образом, действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 ЗК РФ.

Таким образом, и гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

Относительно изложения пунктов 6.2.7, 6.2.12, 6.2.14 в редакции арендатора, предусматривающего обстоятельства, при которых арендатор должен уведомить арендодателя об определенных событиях, суд считает указанный ответчиком (арендатором) срок в течение 2 месяцев возможным.

Указанное условие является диспозитивным, арендатор как физическое лицо обосновал его возможностью своего длительного отсутствия, представитель истца каких-либо возражений относительно указанного срока не представил, необходимость установления 7 -дневного срока не обосновал.

Поскольку истец в силу п.п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления, выступающий по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, с ответчика, согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Тертову А. Е. о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, удовлетворить частично.

истец просит обязать Тертова А.Е. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, общей площадью 14116 кв.м, на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице председателя комитета по земельным правоотношениям Т., действующей на основании доверенности /________/ от 25.12.2018, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору - «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 14116 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

1.5.    Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 17 969 668,00руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

2.    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1.    В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права:
собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное
управление, безвозмездное пользование (далее по договору - «имущественные права») в
отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего
договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов,
присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного
согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2.    Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3.    Земельный участок считается переданным с момента, указанного в дополнительном соглашении к настоящему договору.

2.4.    В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке,
являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.5. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1.    Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в установленном законом порядке.

3.2.    Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает
действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1.    Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2.    Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких
изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования
(обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3.    В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4.    Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»;

2) за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка.

4.5.    В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6.    Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8 Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с    01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1.    Арендодатель имеет право:

5.1.1.    осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.1.4. не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по своевременному внесению арендной платы за землю;

5.1.5. требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.

5.2.    Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема -передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. передавать земельный участок (долю земельного участка) в субаренду другому юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий срок действия настоящего договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя и на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора. При этом изменение целевого использования земельного участка при его использовании субарендатором не допускается. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством;

6.1.2. передавать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды при условии уведомления Арендодателя в 10-дневный срок с момента передачи прав по договору;

6.1.3. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.4 по истечении срока действия договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора;

6.1.5.    в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

6.1.6.    произвести их государственную регистрацию в регистрирующем органе за свой счет. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя;

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1.    использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по
утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2.    по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в
первоначальном состоянии и качестве;

6.2.3.    не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к
загрязнению территории города и дорог;

6.2.4. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.5. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.6. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.7. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов направить Арендодателю уведомление об этом в течении 2 (двух) месяцев.

6.2.8. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.9. своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.10.    не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим
лицам без согласования с Арендодателем;

6.2.11. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.12. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 2 (двух) месячный срок уведомить Арендодателя;

6.2.13.    не нарушать права других землепользователей;

6.2.14.    в случае изменения реально используемой площади, либо вида
деятельности, в течение 2 (двух) месяцев с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.

7.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.    За нарушение условий договора стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством. Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2.    В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3.    Прекращение срока действия Договора не является основанием для
освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и
пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные
Договором.

8.    РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае места жительства Арендатора за пределами г. Томска, споры, возникающие из действия настоящего договора, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 12 Договора (далее по тексту -Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1 Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1.    Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр — у
Арендатора.

12.2.    Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного
участка».

2. Обязать Тертова А. Е. заключить дополнительное соглашение /________/ к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора /________/ на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору /________/, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 14116 кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 18.06.2018.

5.    Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих
индивидуальных показателей:

кадастровая стоимость земельного участка составляет:

с 01.01.2015 составляет: 17 969 668,00 руб.;

-    земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилых зданий (адрес объекта: /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 391,8 кв.м);

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 928,4 кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается с 18.06.2019 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора».

Взыскать Тертова А. Е. в бюджет муниципального образования «Город Томск» с государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.09.2019

Судья