Решение по делу № 2-1059/2022 (2-9013/2021;) от 12.08.2021

Дело № 2-1059/22

УИД: 23RS0047-01-2021-009866-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                                            01 марта 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи - Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования г. Краснодар – Кондратьевой Е. Н., действующей на основании доверенности №3105/01 от 27.12.2021,

представителя ответчика Кубранова Р. З. – Валерт Т. В., действующей на основании доверенности №23АВ0225809 от 06.03.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодара к Курбанову Р. З. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодара от 13.01.2014 №69 «О предоставлении гражданину ФИО6 земельного участка в поселке Индустриальном» между администрацией МО г. Краснодар и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от 17.01.2014 №, срок действия договора до 13.01.2024.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 25.02.2014, зарегистрированного в ЕГРН 03.03.2014, арендатором по договору является ФИО7 На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 25.02.2014, зарегистрированного в ЕГРН 24.03.2014, арендатором по договору является ФИО8 На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 18.07.2014, с арендатором по договору является Курбанов Р.З. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 15.09.2017, зарегистрированного в ЕГРН 26.09.2017, арендатором по договору является ФИО9

Согласно п. 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по бульвару Надежды, 49 в поселке Индустриальном с кадастровым номером №, для строительства магазина, аптеки и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиков по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. В адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность. Однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения. За период с 01.04.2016 по 25.09.2017 задолженность перед муниципальным образованием город Краснодар составила 56 602 руб. 55 коп. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянии на 31.07.2021 составляет 20 042 руб. 55 коп.

Просит суд взыскать с Курбанова Р.З. в пользу администрации МО г. Краснодара задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.01.2014 № в размере 56 602 руб. 55 коп. за период с 01.04.2016 по 25.09.2017 и пени по состоянию на 31.07.2021 в размере 20 042 руб. 55 коп., а всего 76 645 руб. 10 коп.

Представитель истца администрации МО г. Краснодар по доверенности Кондратьева Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности Валерт Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд виске отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 17.01.2014 в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 13.01.2014 №69 между Администрацией МО г. Краснодар и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по бульвару Надежды, 49 в поселке Индустриальном с кадастровым номером № (л.д.7-19).

25.02.2014 между ФИО6 и ФИО7 заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка от 17.01.2014 №, по которому арендатору передан в аренду сроком на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 000 руб. с кадастровым номером №, расположенный в поселке Индустриальном по <адрес>, предоставленный для строительства магазина, аптеки и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (площадью не более 150 кв.м) (л.д. 29).

24.03.2014 между ФИО7 и ФИО8 заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка от 17.01.2014 №, по которому арендатору передан в аренду сроком на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 000 руб. с кадастровым номером №, расположенный в поселке Индустриальном по <адрес>, предоставленный для строительства магазина, аптеки и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (площадью не более 150 кв.м) (л.д. 30).

18.07.2014 между ФИО8 и Курбановым Р.З. заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка от 17.01.2014 №, арендатору передан в аренду сроком на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 000 руб. с кадастровым номером №, расположенный в поселке Индустриальном по <адрес>, предоставленный для строительства магазина, аптеки и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (площадью не более 150 кв.м) (л.д. 31).

15.09.2017 между Курбановым Р.З. и ФИО9 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 17.01.2014 №, по которому арендатору передан в аренду сроком на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 000 руб. с кадастровым номером №, расположенный в поселке Индустриальном по <адрес>, предоставленный для строительства магазина, аптеки и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (площадью не более 150 кв.м) (л.д. 32).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по бульвару Надежды, 49 в поселке Индустриальном с кадастровым номером № для строительства магазина, аптеки и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения.

Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

В адрес ответчика истцом направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате. Однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Как следует из искового заявления Курбановым Р.З. не оплачена аренда за земельный участок за период с 01.04.2016 по 25.09.2017 в размере 56 602 руб. 55 коп.

Представителем ответчика Курбанова Р.З. по доверенности Валерт Т.В. при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п. 2.4 договора аренды от 17.01.2014 № арендная плата (начисление суммы платежа производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления на расчетный счет.

Из материалов дела следует, что требования о взыскании арендной платы предъявлены истцом за период за период с 01.04.2016 по 25.09.2017.

В соответствии со ст. 195 ГГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого срока.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ в течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно почтовому конверту администрация муниципального образования город Краснодар обратилась за защитой нарушенного права в Советский районный суд г. Краснодара 12.08.2021 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом.

О восстановлении срока исковой давности истец в ходе рассмотрения дела не заявлял, доказательств уважительности пропуска срока суду не представлено.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 20 042 руб. 55 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендной платы, то и основания для взыскания дополнительных требований в виде неустойки так же отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что настоящее исковое заявление подано по истечении трехгодичного срока исковой давности, и, учитывая отсутствие доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодара к Курбанову Р. З. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                                        В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 05.03.2021