Решение от 14.01.2020 по делу № 2-18/2020 от 16.09.2019

                                      Дело №2-18/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск                             14 января 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Митюшиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ольги Владимировны, Прошиной Анны Петровны к администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Ольга Владимировна, Прошина Анна Петровна обратились в суд с иском к администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы Федорова О.В. и Прошина А.П. указали, что Прошиной А.П. в 2005 году совместно с супругом Прошиным Владимиром Ивановичем была приобретена по договору купли-продажи квартира, находящаяся по адресу: <адрес> по ? доле за каждым. Прошин В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования на его ? долю квартиры вступила их дочь Федорова О.В. В вышеуказанном доме так же имеются еще две отдельные квартиры. С момента покупки квартиры истцы пользуются ей по назначению. При покупке квартиры также был приобретен земельный участок по фактическому пользованию между соседними квартирами, который согласно выписке из похозяйственной книги Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области принадлежал на праве бессрочного пользования предыдущему владельцу Чеканову С.А. и имеет площадь 200 кв.м. По уточненным данным геодезической съемки площадь вышеуказанного земельного участка составляет 916 кв.м. Они его обрабатывают, сажают овощи, а также земельный участок огорожен забором. Со стороны соседей к истцам никаких претензий не имеется. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка, и кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право общей долевой собственности на земельный участок.

В связи с этим Федорова Ольга Владимировна, Прошина Анна Петровна обратились в суд и просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 916 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 07 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Моршанского района Тамбовской области.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 12 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Баранова Лидия Юрьевна.

Истцы Прошина А.П. и Федорова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель истцов Прошиной А.П. и Федоровой О.В. – Модина О.Н., действующая по доверенностям, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, уточнив их. Просила признать за Прошиной А.П. и Федоровой О.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что <адрес> значится на кадастровом учете как жилой дом. Истцы с момента покупки и до настоящего времени пользовались земельным участком, обрабатывали огород, сажали овощи, на участке расположены сараи, споров по границам не имеется, земельный участок огорожен с момента проживания Чеканова С.А.

Представитель ответчика администрации Моршанского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о слушании дела. От представителя Я.А. Кочуковой, действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации Моршанского района Максимова Н.П., действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнений не признала и пояснила, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с действующим законодательством переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть истцы просят признать за ними право собственности на объект, который в силу закона уже является их собственностью. Кроме того, земельный участок принадлежал предыдущему собственнику на праве постоянного бессрочного пользования и он не предпринимал попытки зарегистрировать на него право собственности.

Представитель ответчика - администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о слушании дела. От главы сельсовета Г.А. Белянковой поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика - администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области Усова Г.А., действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнений признала и не возражала против признания за Прошиной А.П. и Федоровой О.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 500 кв.м., при этом пояснила, что Чеканову С.А. на основании постановления предоставлялся в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 200 кв.м. под <адрес>, как и другим жителям квартир в данном доме, после чего были внесены записи в похозяйственную книгу. Данные участки были поставлены на кадастровый учет. Порядок пользования земельным участком под этим домом между собственниками сложился, никаких споров не возникало. В собственность участки предоставлялись по заявлениям граждан. От Чеканова такого заявления не поступало. При предоставлении участков они не измерялись, визуально было определено всем по 2 сотки. В настоящее время квартира, которой ранее пользовалась Загребнева, никому не принадлежит, в наследство после ее смерти никто не вступал, сведениями о наследниках не располагают.

Представитель филиала ГУПТИ по г.Моршанску и Моршанскому району - начальник филиала Попова Т.В. в судебном заседании пояснила суду, что технический паспорт на <адрес> составлен в 1994 году, в доме располагается 3 квартиры. На кадастровом учете дом стоит с назначением: жилое, наименование: жилой дом. Имеется схематический чертеж земельного участка по фактическому пользованию. За квартирами земельные участки закреплены и имеют свои кадастровые номера.

Третье лицо Мардоян Н.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Ранее в судебном заседании третье лицо Мардоян Н.В. пояснил, что <адрес> данном доме он приобрел у Барановой Л.Ю. Все земельные участки огорожены, каждый собственник пользуется своим участком, споров нет.

Третье лицо Баранова Л.Ю. в судебное заседание не явилась. От нее имеется телеграмма, в которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Федоровой Ольги Владимировны и Прошиной Анны Петровны подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Чеканову Сергею Анатольевичу на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданного администрацией Куликовского сельсовета Моршанского района от 31 марта 2014 года, о чем в похозяйственной книге за №№ лицевого счета №№ администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от 01.01.1997 года по 31.12.2001 года сделана запись 16 февраля 1997 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2019 г., правообладателем земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Чеканов С.А., площадь земельного участка указана 200 кв.м.

Согласно договору купли- продажи от 07 февраля 2005 года заключенного между Чекановым Сергеем Анатольевичем и Прошиной Анной Петровной, Прошиным Владимиром Ивановичем, последние приобрели право в общей долевой собственности по ? доли за каждым квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Прошин Владимир Иванович умер.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 июня 2015 года № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, за Федоровой Ольгой Владимировной, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована общая долевая собственность, в ? доли на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателем на праве общей долевой собственности по ? за каждым, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Прошина А.П. и Федорова О.В.

Кроме того, судом установлено, что правообладателем <адрес> является Мардоян Николай Вачаганович, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Главой семьи, проживающей в <адрес> являлась Загребнева Анастасия Дмитриевна, что подтверждается записями в похозяйственной книге Куликовского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Загребнева Анастасия Дмитриевна умерла.

В соответствии с ответом нотариуса города Моршанска и Моршанского района Татариновой М.М. наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В соответствии с постановлением администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от 16.02.1993 года №, руководствуясь Земельным кодексом России (статья 7), республиканской программой проведения земельной реформы на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Куликовского сельсовета постановила: выделить жителям <адрес> землю, находящуюся в ведении сельсовета, расположенную под домовладениями для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное бессрочное пользование согласно списку.

В соответствии со списком граждан Куликовского сельсовета, которым предоставлены земельные участки в <адрес>, в постоянное бессрочное пользование, являющимся приложением к вышеуказанному постановлению: под номером 247 указан Чеканов Сергей Анатольевич, площадь земельного участка 0,02, под номером 248 указана Загребнева Анастасия Дмитриевна, площадь земельного участка 0,02, под номером 249 указана Сохрякова Евдокия Дмитриевна, площадь земельного участка 0,02.

Вместе с тем, установлено, что в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадь участка составляет 500 кв.м.

Согласно акту установления и согласования местоположения границ земельного участка от 17.10.2019 года следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 500 кв.м.

В связи с изложенным, суд считает, что в собственности у истцов всегда был земельный участок, с учетом уточнения площади, площадью 500 кв.м., а поскольку в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка площадью 200 кв.м., необходимо внести изменения в запись ЕГРН в части изменения площади земельного участка и его границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 110 кв.м. стоит на кадастровом учете с назначением: жилое, наименование: жилой дом.

В связи с этим утверждение представителя администрации Моршанского района о том, что земельный участок закреплен за многоквартирным домом, суд считает не основано на законе.

Кроме того, у земельных участков, закрепленных под квартирами 1 и 2 в данном доме, имеются отдельные кадастровые номера, они стоят на кадастровом учете с площадью по 200 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305 – 1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.

Кроме того, в соответствии с п.9.1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Аналогичное положение закреплено и в ч.1 п.2 ст.7 Закона Тамбовской области от 05 декабря 2007 года №316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» в соответствии с которым предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) однократно следующим категориям граждан, проживающим на территории Тамбовской области: гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Статьей 8 вышеуказанного закона установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно гражданам, указанным в статье 7 настоящего Закона, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, которые составляют: личное подсобное хозяйство, максимальная – 0,50 га, минимальная 0,03 га; индивидуальное жилищное строительство, максимальная – 0,2 га, минимальная 0,03 га

Суд принимает во внимание, что Чеканов С.А., после Прошина А.П. и Прошин В.И., а в настоящее время Прошина А.П. и Федорова О.В. на протяжении длительного времени правомерно пользуются земельным участком, облагораживают его, следовательно, в силу действующего законодательства они имеет право приобрести в собственность указанный земельный участок.

Доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. не может предоставляться в частную собственность, по каким - либо причинам, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Федоровой Ольгой Владимировной и Прошиной Анной Петровной право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».    

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 21 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░░