Решение по делу № 2-360/2023 (2-3818/2022;) от 07.12.2022

№ 2-360/2023

64RS0047-01-2022-005044-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 г.                          г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при помощнике Рыбниковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Адамас» к Доровской Анастасии Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Адмас» (далее – ООО «Адамас») обратилось с иском к Доровской А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ООО «Адамас» осуществляло управление многоквартирным домом №1 по <адрес> до 01 января 2021 г. Помещение площадью 214 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Доровской А.И. Согласно истории начислений и оплаты по лицевому счету <адрес> 214 кв.м. у Доровской А.И. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «Адамас» в размере 154479 руб. 25 коп. ООО «Адамас» начислены пени в размере 46276 руб. 94 коп. На основании изложенного просят взыскать с Доровской А.И. в пользу ООО «Адамас» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2019 года - декабрь 2020 в размере 154479 руб., 25 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13 августа 2019 г. по 05 апреля 2020 г., с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022, с01 октября 2022 г. по 24 ноября 2022 г. в размере 46276 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5208 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменные возражения, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие сторон, в силу статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «Адамас» является юридическим лицом, зарегистрированном в установленном законом порядке, в управление ООО «Адамас» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается протоколом №5 от 27.10.2015 г., свидетельством о регистрации в налоговом органе (л.д. 19-22, 23-24, 25, 26).

ООО «Адамас» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> до 01 января 2021 г.

Помещение площадью 214 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, находится в собственности Доровской А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-12).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно решениям общих собраний жилых помещений многоквартирного дома от 27 октября 2015 г., устанавливался тариф по статье «содержание жилья» (л.д. 23-24).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (чч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В обосновании своих требований ООО «Адамас» представлены выписки по лицевому счету за июль 2019 –июнь 2021 гг., (л.д. 13-17). В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности     

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу об установлении факта предоставления ООО «Адамас» коммунальных услуг, в многоквартирном доме по адресу <адрес>, пл. 214 кв.м., тогда как ответчиком, в нарушении статьи 56 ГПК РФ, доказательств оплаты указанных услуг суду не представлено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, которым управляет истец обязана оплачивать коммунальные услуги, однако своей обязанности не выполняет, что последней в процессе рассмотрения не оспаривалось. Вопреки возражениям ответчика об обязанности оплату коммунальных услуг ООО «<данные изъяты>» по договору аренды от 20.05.2014 года, последнее ликвидировано 08.06.2020 года, что подтверждает записью в Едином государственном реестре юридических лиц, следовательно, договор аренды не исполняется, носит формальный характер, не освобождает ответчика об бремя содержания своего имущества и несения расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание расчет задолженности истца за помещение ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 2019 года - декабрь 2020 в размере 154479 руб., 25 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13 августа 2019 г. по 05 апреля 2020 г., с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022, с01 октября 2022 г. по 24 ноября 2022 г. в размере 46276 руб. 94 коп., в рамках заявленных требований (л.д. 14 т.2), в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На удовлетворенную часть исковых требований в силу под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит уплате государственная пошлина в размере 5207 руб. 56 коп. (200756,19 руб. – 200 000 руб.) х 1%) + 5200 руб.), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5207 руб. 56 коп., оплаченные платежными поручениями № от <дата>, № от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Адамас» удовлетворить.

Взыскать с Доровской Анастасии Игоревны, (паспорт серия 6309 <данные изъяты> ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адамас» (ИНН 6449035948, ОГРН 1056414928558) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2019 года - декабрь 2020 в размере 154479 руб., 25 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13 августа 2019 г. по 05 апреля 2020 г., с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022, с01 октября 2022 г. по 24 ноября 2022 г. в размере 46276 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5207 руб. 56 коп.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Решение в мотивировочной форме изготовлено 23 января 2023 года.

Судья /подпись/         О.И. Монина