Решение от 19.01.2024 по делу № 2-5/2024 (2-25/2023; 2-627/2022;) от 04.04.2022

Гр. дело № 2- 5/2024

УИД 68RS0013-01-2022-001354-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 19 января 2024 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при помощнике судьи Егоровой Н.В.,

с участием истца Туровского Д.А., представителя истца по доверенности Цветаевой С.В., представителя ответчика ООО «Услуга» по доверенности Васильевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровского Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга» о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома над квартой истца,

у с т а н о в и л:

Туровский Д.А. в лице своего представителя по доверенности Цветаевой С.В., обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Услуга» (далее ООО «Услуга»), о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

    В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он является собственником ....... по ул. ....... на основании договора купли-продажи от .......

В указанной квартире на протяжении нескольких лет происходит залив одной из комнат по причине протекания кровли, в результате чего истцу был причинен материальный ущерб.

Управление многоквартирным жилым домом ....... ....... осуществляет ООО «Услуга».

Залив принадлежащей истцу квартиры отражен в актах управляющей компании от ......, от ......, от ......, от .......

Причиной залива принадлежащей истцу квартиры является протекание кровли крыши дома, нарушение герметичности кровельного покрытия, что подтверждается многочисленными актами обследования.

Для проведения оценки рыночной стоимости поврежденного имущества и восстановительного ремонта помещения, истец обратился в МОКФ ООО «АгроЭксперт», которым был подготовлен отчет ......., согласно которому стоимость поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта помещения вследствие залива, составляет 68 743 руб.

Ссылаясь на положения ст. 15, ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, ст. 161, ст.162 Жилищного кодекса РФ, постановление Правительства РФ от ...... ......., ст. 4, ст. 14,ст. 15, п. 5 ст. 28, ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец Туровский Д.А. просил взыскать с ООО «Услуга» ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 68 473 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба – 68 473 руб.; 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, а также штраф в размере 68 473 руб. за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя о возмещении ущерба.

Определением Мичуринского городского суда от ...... к участию в деле по ходатайству представителя ответчика, со ссылкой на то, что первый залив квартиры истца вследствие протекания кровли произошел в период, когда управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Наш дом-1», в качестве соответчика привлечено ООО «Наш дом-1».

В письменных возражения на исковое заявление от ...... ООО «Услуга» просило в удовлетворении исковых требований Туровскому Д.А. отказать в полном объеме. Указано, что управление многоквартирным жилым домом .......б по ....... в ....... ООО «Услуга» осуществляет с ....... ...... и ...... произошло залитие ....... указанном жилом доме, о чем составлены акты. Ни специалистами управляющей компании, ни привлеченными специалистами ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» и другими специалистами в этой сфере деятельности, причины течи с потолка установить не удалось. Крыша данного дома является фальцевой и выявить причину течи достаточно сложно. Ответчик выражает несогласие с заявленной истцом суммой ущерба, поскольку площадь потолка для расчета стоимости ремонтных работ и материалов по устранению ущерба умышленно завышена оценщиком и не соответствует действительности. К отчету ООО «АгроЭксперт» ответчик относится критически. Поскольку заключение подготовлено по заказу истца, специалист его составивший об уголовной ответственности не предупреждался. Ответчик ссылается на отсутствие причинно-следственной связи между причиненным ущербом и действиями управляющей компании, что свидетельствует об отсутствии оснований для наступления деликтной ответственности.

Ответчиком указано что согласно представленного истцом акта от ...... течь потолка квартиры истца происходила и ранее, в период управления другой управляющей компании- ООО «Наш дом-1», следовательно ущерба причиненный отделе жилого помещения возник уже до начала управления данным многоквартирным домом УК ОО «Услуга».

Также ответчик выразил несогласие с требованиями истца о возмещении компенсации морального вреда, о взыскании неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и о взыскании штрафа.

Определением суда от ...... по делу назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: «Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта, причиненного заливом .......-б по ул. ......., произошедшего ......?». Проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Минюста России».

    В соответствии с заключением судебной экспертизы ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» ....... от ...... стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: ......., ул. ....... после залива, составляет 49 267 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу после проведения судебной экспертизы, представителем истца по доверенности Цветаевой С.В. уточнены ранее заявленные исковые требования, в редакции заявления от ...... просила взыскать с ООО «Услуга» в пользу Туровского Д.А.: причиненный заливом квартиры ущерб в сумме 49 267 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба - 49 267 руб.; 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба с учетом присужденных потребителю сумм по заявленным требованиям имущественного и неимущественного характера, включая сумму возмещения вреда, неустойку и компенсацию морального вреда.

    В редакции заявления от ...... истцом, в лице представителя по доверенности Цветаевой С.В., дополнены ранее заявленные исковые требования в части возложения на ответчика ООО «Услуга» обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома, устраняющий протекание над квартирой ....... в ....... в ......., в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Мичуринского городского суда ....... от ...... в целях установления причин залива квартиры истца и определения видов работ, необходимых для устранения причин залива, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ.

Заявлением от ...... истец Туровский Д.А. отказался от исковых требований в части взыскания материального ущерба ввиду того, что ответчик добровольно исполнил обязанность по погашению ущерба, причиненного заливом квартиры, уточнив при этом исковые требования в части возложения обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома и просил: обязать ООО «Услуга» произвести ремонт кровли многоквартирного ....... в ......., устраняющее протекание над квартирой ....... в указанном многоквартирном жилом доме в соответствии с предложенным вариантом ....... строительно-технической экспертизы ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ.

Определением Мичуринского городского суда ....... от ...... принят отказ истца Туровского Д.А. от исковых требований в части взыскания с ответчика ООО «Услуга» материального ущерба, причиненного вследствие залива квартиры в сумме 49 267 руб.; взыскании неустойки в сумме 49 267 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. и штрафа. Производство по гражданскому делу в части указанных исковых требований прекращено.

В судебном заседании ...... истец Туровский Д.А. и его представитель по доверенности Цветаева С.А. заявили отказ от исковых требований к ООО «Наш дом-1», ссылаясь на то, что материальный ущерб, причиненный вследствие залива квартиры истца был возмещен ответчиком ООО «Услуга» добровольно, каких-либо материальных требований к ответчику ООО «Наш дом-1» истец не предъявляет.

Определением Мичуринского городского суда ....... от ...... принят отказ истца Туровского Д.А. от исковых требований к ответчику ООО «Наш дом-1». Производство по гражданскому делу в части исковых требований Туровского Д.А. к ООО «Наш дом-1» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры и возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома, прекращено.

Истец Туровский Д.А. и его представитель по доверенности Цветаева С.В. в судебном заседании исковые требования о возложении на ООО «Услуга» обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного ....... в ......., устраняющий протекание над квартирой ....... в указанном многоквартирном жилом доме в соответствии с предложенным вариантом ....... строительно-технической экспертизы ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, поддержали.

Представитель истца суду показала, что первый вариант устранения протекания кровли над квартирой истца, предложенный экспертом, не приведет к устранению протечек. Так, несмотря на проведение ответчиком работ по герметизации швов в ноябре 2023 года по варианту ......., предложенному экспертом, залив квартиры Туровского Д.А. продолжается по настоящее время в период оттепели и при выпадении осадков. Последний залив имел место ....... Для определения объема работ по заказу истца ООО «Мичуринск Архитектура» был подготовлен проект, в котором указан объем необходимых работ: разборка участка кровли над квартирой истца, ограниченного коньком вдоль дома и коньком, расположенным по средине исследуемой комнаты, устройство сплошного настила в ендове шириной 700мм., устройство новой металлической фальцевой кровли с герметизацией швов.

Представитель ответчика ООО «Услуга» по доверенности Васильева Т.В. в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что устранить протекание кровли возможно только в ходе проведения капитального ремонта кровли многоквартирного ....... в ......., т.к. изначально кровля была с нарушениями. Так в заключении судебной экспертизы указано, что имело место отступление от норматива при устройстве кровли, а именно от п. 7.5 СП 17.133330.2017 «Кровли», что может в зимний период времени при наличии снегового покрова на ендове приводить к деформациям кровли и потере герметичности фальцевых соединений кровли. В желобах и ендовых обрешетку необходимо было предусматривать в виде сплошного дощатого настила шириной до 700 мм., которая фактически выполнена в виде разреженной обрешетки. При обращении в подрядные организации была озвучена стоимость работ по замене фальцевой кровли от 700 000 руб. до 800 000 руб. Проведение такого рода ремонтных работ в рамках содержания и ремонта общедомового имущества из денежных средств, которые собираются по данному дому, не возможно. ООО «Услуга» обращалось в ряд подрядных организаций, однако проводить такого вида работы в связи с малым объемом, они отказываются. Кроме того подрядчики пояснили, что при частичном ремонте фальцевой кровли площадью 67,70 кв.м. исключить протекание кровли над квартирой истца будет не возможно. Хорошо соединить старые фальцевые замки с новыми, не возможно. Возможно будет происходить протекание в местах соединения новых фальцев и фальцев той кровли, которые имеются на многоквартирном доме (в месте замков). Исключит протечку кровли над квартирой истца только проведение капитального ремонта. ООО «Услуга» обращалось в Фонд капитального ремонта ....... с просьбой произвести осмотр кровли данного многоквартирного дома, комиссионный осмотр был летом, однако ответа до настоящего времени не поступало. Полагает, что со своей стороны управляющая компания предпринимала все возможные действия в целях устранения протечки кровли над квартирой истца. Так, в зимний период производится отчистка снега и наледи с кровли, неоднократно производилась герметизация стыков мастикой в целях исключения протекания.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела и оценив доказательств по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу Туровскому Д.А. на праве собственности принадлежит ....... в ........

Управление многоквартирным жилым домом .......б по ул. ....... в ....... осуществляет ООО «Услуга», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ...... (л.д.110-122, том 1).

...... ООО «Услуга» управлением государственного жилищного надзора ....... выдана лицензия ....... на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 106, том 1).

    В соответствии с копией решения

управления Государственного жилищного надзора ....... от ...... ....... постановлено внести изменения в Реестр в части включения многоквартирного дома по адресу: ......., ул. ....... в перечень многоквартирных домом, находящихся в управлении ООО «Услуга», с началом периода управления – ...... (л.д. 104, том 1).

Из ответа АО «Тамбовская областная сбытовая компания» от ...... на запрос суда, следует, что АО «ТОСК» в период с ...... по настоящее время осуществляет формирование платежных документов за жилищно-коммунальные слуги в отношении жилых помещений в .......Б по ....... в ........ Получателем платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являлись в период с ...... по ...... – ООО «Наш .......», а с ...... по настоящее время – ООО «Услуга» ( л.д.29 том 2).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ......, заключенным ООО «Услуга» с собственниками многоквартирного дома по адресу: ......., ул. ......., предметом договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и(или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и(или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию жилого помещения указаны в приложении ....... к настоящему договору.

В соответствии с приложением ....... к договору управления многоквартирным домом от ......, управляющая организация, в числе прочего должна осуществлять текущий ремонт путем проведения работ по устранению неисправностей кровли, замену и ремонт ливневой канализации, ремонт гидроизоляции, герметизацию свищей и трещин, участков гребней кровли, утепление вентиляционных шахт в отношении крыши дома, по мере необходимости.

Из материалов дела следует, что квартира истца Туровского Д.А. подвергалась неоднократным заливам. В результате проникновения воды в одну из комнат в квартире, истцу был причинен материальный ущерб, вызванный необходимостью проведения в квартире ремонта.

Так, согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Наш .......» в результате обследования ....... в ....... установлено, что имеются следы протекания на потолке и стене, пятна 0,5х0,2 кв.м. Выводы комиссии- необходимо провести ремонт кровли. Причина залива по мнению комиссии: нарушение герметичности кровельного покрытия (л.д. 13, том 1).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что в месте сопряжения металлической балки и потолка (гипсокартон) имеются влажные пятна 20 см. Необходимо произвести ремонт кровли. Кровля фальцевая (металлическая) (л.д. 12, том 1).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что в квартире вскрыта металлическая балка с целью установления причины протекания кровли. Выводы комиссии: необходимо устранить протекание кровли (л.д.14, том 1).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что имеются следы протечки на потолке 30 см., угол стены 1,5 на 0,5 см. Необходимо провести ремонт кровли, Причина залива по мнению комиссии: протекание кровли (л.д. 11, том 1).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что имеются влажные пятна на потолке (гипсокартон). Необходимо произвести ремонт кровли в месте протекания, устранить следы протекания. Причина залива по мнению комиссии: протекание кровли ( л.д. 10, том 1).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... выявлена течь по балке, на потолке (гипсокартон) имеются сухие желтые пятна 30 см. и 10 см. Выводы комиссии- произвести ремонт кровли ( л.д. 149, том 1).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что имеется течь по металлической балке потолка из гипсокартона на потолке имеются влажные пятна. Выводы комиссии- произвести ремонт кровли (л.д.51, том 2).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что во время выпадения осадков происходит протекание кровли в районе ендовой. Пострадали потолок(гипсокартон), течет струя воды по металлической балке.

Выводы комиссии- необходимо произвести ремонт кровли (л.д. 106 том 2).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... выявлена течь по металлической балке на потолке(гипсокартон), имеются два пятна. Выводы комиссии- произвести текущий ремонт кровли (л.д. 107 том 2).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что имеются следы протекания кровли на потолке (гипсокартон) 3 влажных пятна 120х30 см., 10х10 см. и 30х30 см., имеется след протекания на балке, имеется след протекания на стене 1,5 кв.м. (старый след). Выводы комиссии- необходимо произвести ремонт кровли. Причина – причина протекания кровли не установлена (л.д.50 том 2).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что вследствие протекания кровли, в данной квартире в районе стальной балки потолка, имеются водяные влажные потеки размером 0,5х 1см., 20х 35см. Причина протекания не установлена. Выводы комиссии – требуется ремонт кровли после установления причины протекания ( л.д.49, том2).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что

Металлическая конструкция в данной квартире сухая. На стене размером 0,5х 1 м. имеются сухие водяные подтеки, на потолке образовалось пятно желтого цвета размером 10х30 см. влажное. Выводы комиссии -причина не установлена ( л.д. 48, том 2).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ......., в жилой комнате квартиры произведено частичное вскрытие потолка в районе металлической балки с целью установления причины протекания кровли (л.д. 31 том 2).

Согласно акту обследования от ......, составленному ООО «Услуга» в результате обследования ....... в ....... установлено, что во время выпадения осадков в виде дождя на потолочное металлической балке имеется множество подтеков. Выводы комиссии необходимо убрать следы протекания. Причина протекания кровли не установлена ( л.д. 32 том 2).

Аналогичные акты о заливе квартиры истца были составлены ООО «Услуга» ...... (л.д.108 том 2), ...... (л.д. 109 том 2), ...... (л.д.110 том 2).

Вопрос возмещения материального ущерба, причиненного истцу вследствие залива квартиры разрешен сторонами в добровольном порядке, в связи с чем Туровский Д.А. от данных исковых требований отказался и определением суда от ...... производство по делу в данной части прекращено.

Исковые требования Туровского Д.А. о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт кровли в районе квартиры истца текущего характера, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч.3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от ...... ....... утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила .......), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. востановлением Правительства Российской Федерации от ...... ......., крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По п. 7 Минимального перечня, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04 2013 ....... к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам, утв. постановлением Госстроя РФ от ...... ....... ( п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Согласно п. «в» ч.6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ...... ......., в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Определением Мичуринского городского суда ....... от ...... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ. На разрешение экспертов поставлены дополнительные вопросы:

- Установить причину залива жилой комнаты в ......./б по ул. ....... в ......., принадлежащей Туровскому Д.А.

- Определить виды работ, необходимых для устранения причин залива вышеуказанного жилого помещения и порядок их проведения.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» ....... от ......, причиной залива жилой комнаты в ....... по ул. ....... в ......., принадлежащей Туровскому Д.А. является совокупность двух факторов: не герметичность фальцевых соединений кровли над исследуемой квартирой в ендове (место пересечения сходящих скатов крыши, предназначенное для отвода осадков) и отступление от норматива при устройстве кровли, а именно от п. 7.5 СП 17.13330.2017 «Кровли», что может в зимний период времени при наличии снегового покрова на ендове приводить к деформациям и потере герметичности фальцевых соединений кровли.

Для устранения причин залива ....... экспертом определен вид работ и порядок их проведения.

По варианту .......:

1. Выполнить герметизацию фальцев на участке кровли, ограниченном коньком вдоль дома и коньком, расположенным по середине исследуемой комнаты (на схеме показано двумя сплошными линиями, а ориентировочный ремонтируемый участок показан штриховкой). Виды работ: раскатать кромки фальцев, уложить уплотнитель в фальцы или загерметизировать их, а затем закатать кромки с помощью ручного или электрического инструмента. Окончательный объем работ (длину герметизируемых фальцев) можно определить только в процессе производства работ. Экспертом отмечено, что выполнение работ только по герметизации фальцевых соединений кровли над исследуемой квартирой возможно устранит протекание кровли и последующий залив ....... только на не продолжительный период времени в связи с тем, что при первоначальном устройстве кровли имеется отступление от п. 7.5 СП 17.13330.2017 «Кровли», а именно – в желобах и ендовах обрешетку следует предусматривать в виде сплошного дощатого настила шириной до 700 м.м., которая фактически выполнена в виде разреженной обрешетки.

Вариант .......:

1. Разобрать участок кровли, ограниченный коньком вдоль дома и коньком, расположенным по середине исследуемой комнаты (на схеме показано прямоугольником).

2. В ендове обрешетку следует устроить в виде сплошного дощатого настила шириной 700 м.м.

3. Уложить участок металлической фальцевой кровли из новых материалов с герметизацией швов. Так же и в данном варианте окончательный объем работ (площадь заменяемой кровли) возможно определить только в процессе производства работ. При должном выполнении работ в строгом соответствии с нормативными требованиями, при данном варианте ремонта, выполненные работы устранят протекание кровли над квартирой ........

Вариант .......: При данном варианте выполнить перечень работ, указанный в варианте ....... при этом существующий материал кровли- металлическая фальцевая кровля заменить на профильный лист. Виды выполнить также в соответствии с нормативной литературой.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенных исследований, сделанных в результате их выводы, является полным, обоснованным. Заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку произведено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих проведение своевременного и качественного текущего ремонта кровли многоквартирного жилого ....... в ....... над квартирой истца (.......), а также доказательств того, что проведение такого ремонта оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, что были приняты всевозможные меры по устранению выявленных недостатков кровли в целях устранения залива жилой комнаты в квартире Туровского Д.А., суд приходит к выводу о том, что на ООО «Услуга» являющемся профессиональным участником рынка оказания услуг по содержанию многоквартирных домов, лежит обязанность произвести ремонт кровли указанного многоквартирного жилого дома над квартирой истца текущего характера.

Из материалов дела следует, что ООО «Услуга» действительно неоднократно проводились работы по очистке снега и наледи, а также герметизации фальцев на участке кровли над квартирой истца, в том числе и по варианту ....... предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» ....... от ......, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии: акта сдачи- приемки выполненных работ по договору подряда ....... от ...... между ООО «Услуга» и ООО «Карабин»- ремонт металлической кровли МКД .......б над квартирой ....... (устранение протекания; акта сдачи- приемки выполненных работ по договору подряда ....... от ...... между ООО «Услуга» и ООО «Карабин» - очистка кровли от снега и наледи МКД .......б по ул. .......; акта сдачи- приемки выполненных работ от ...... между ООО «Услуга» и ООО «Карабин»- удаление снега и належи с крыши 33 кв.м в .......; акта сдачи- приемки выполненных работ по договору подряда ....... от ...... между ООО «Услуга» и ООО «Карабин» - текущий ремонт металлической кровли МКД .......б по ул. ....... над квартирой .......; акта сдачи- приемки выполненных работ от ...... между ООО «Услуга» и ООО «Карабин»- текущий ремонт кровли по адресу: ....... (12 кв.м.); актов от сдачи- приемки выполненных работ по договору подряда ....... от ...... и от ...... между ООО «Услуга» и ООО «Карабин» - очистка кровли от снега и наледи МКД № ........ ......., над .......; фото проведенных работ по уборке снега на кровле над квартирой истца, а также герметизации соединений металлических листов кровли (л.д. 137-142); договора об оказании услуг ....... от ...... между ООО «Услуга» и Шиковым А.А. комплекс работ по ремонту кровли МКД .......б по ....... с ...... по ......; акта от ...... – текущий ремонт фальцевой кровли над подъез....... – герметизация примыканий кровли к кирпичной кладке, ремонт фальцевых замков; договора об оказании услуг ....... от ...... между ООО «Услуга» и Шиковым А.А. комплекс работ по ремонту кровли МКД .......б по ....... с ...... по......; акт от ......- текущий ремонт фальцевой кровли над подъез....... – герметизация примыканий кровли к кирпичной кладке, ремонт фальцевых замков; договора об оказании услуг ....... от ......, заключенного между ООО «Услуга» и Шиковым А.А., акта ....... сдачи-приемки выполненных работ от .......

Однако данные виды работ, как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика, не привели к устранению залива, что не позволяет сделать вывод о достаточности (исчерпывающем характере) и своевременности принятых ответчиком мер, поскольку не привело к устранению причин протекания кровли.

В связи с чем, суд для устранения причин залива жилой комнаты в ....... полагает возложить на ответчика обязанность произвести работы по варианту ....... предложенному экспертом, в объемах, указанных в проектной документации 131223/3-П ООО «Мичуринск Архитектура» (обмерные работы): площадь разбираемого участка кровли- 67,70 кв.м.; площадь сплошного настила обрешетки из досок толщиной не менее 25 мм.-16,5 кв.м., площадь нового покрытия кровли (без учета обрезки материала по месту)- 67,70 кв.м.

Указанные виды работ, перечисленные в заключении эксперта, в соответствии с приложением ....... Правил, утв. постановление Госстроя России от 27.09.2003....... отнесены к текущему ремонту, на что также указано экспертом Ш. в судебном заседании .......

В данном конкретном случае речь идет о восстановлении кровли, расположенной над квартирой истца для предотвращения попадания атмосферных осадков в жилое помещение на определенном участке крыши. Поскольку при проведении конкретных работ не идет речь о полной замене кровли, то и оснований для отнесения данных видов работ к капитальному ремонту не имеется.

Работы текущего характера позволят исключить нарушение прав истца на безопасное проживание в многоквартирном доме на определенный промежуток времени - до проведения капитального ремонта кровли дома при принятии соответствующего решения собственниками многоквартирного жилого дома.

При этом соответствующее право истца по обеспечению благоприятных условий для проживания, не может быть поставлено в зависимость от сроков проведения капитального ремонта крыши всего многоквартирного жилого дома.

Доводы представителя ответчика относительно того, что ремонтные работы в отношении кровли многоквартирного ....... в ....... над квартирой ....... по варианту ......., предложенному экспертом, не приведут к устранению протекания в квартире истца и могут быть устранены исключительно путем проведения капитального ремонта всей кровли многоквартирного жилого дома, опровергаются выводами заключения экспертизы ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» ....... от ...... и данными в судебном заседании пояснениями эксперта. Данные утверждения ответчика являются голословными и не подтверждены какими-либо доказательствами по делу.

Кроме того, необходимость проведения капитального ремонта кровли не снимает с управляющей компании возложенной договором и законом обязанности по выполнению работ и услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований, по проведению текущего ремонта в целях обеспечения безопасного и благоприятного проживания граждан, сохранения общего имущества дома в надлежащем, работоспособном состоянии до момента проведения капитального ремонта.

При этом сам по себе факт возникновения недостатков вследствие нарушения СП 17.133330.2017 «Кровли» застройщиком при строительстве многоквартирного жилого ....... в ......., не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Доводы представителя ответчика о недостаточности денежных средств, поступивших от собственников помещений жилого дома в качестве платы за содержание жилья для проведения ремонта кровли над квартирой истца, суд считает необоснованными, поскольку данное обстоятельство не может иметь значение для исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Туровского Д.А. о возложении на ООО «Услуга» обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного жилого ......./б по ....... в ......., над квартирой ....... в соответствии с вариантом ....... строительно-технической экспертизы ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ ....... от ......, в объемах, указанных в проектной документации 131223/3-П ООО «Мичуринск Архитектура» (обмерные работы).

В силу ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд возлагает на ответчика обязанность указанные работы произвести в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной ч.1 ст. 96 названного Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку ООО «Услуга» не произведена оплата судебной экспертизы, назначенной по ходатайству ответчика определением суда от ......, расходы по оплате, которой возложены на ответчика, в сумме 12 540 руб., о чем свидетельствует заявление и.о. начальника ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ от ......, суд в соответствии с вышеприведенными нормами Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ООО «Услуга» в пользу ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» расходов за производство строительно-технической экспертизы ....... от ...... в сумме 12 540 рублей.

Поскольку согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Услуга» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (.......) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ....... ░ ......., ░░░ ░░░░░░░░░ ......., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ....... ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ....... ░░ ......:

1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░).

2. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 700 ░░.

3. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ....... ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░): ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- 67,70 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 25 ░░.-16,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░)- 67,70 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ....... ░░ ...... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ......., ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ......./....... ░ ......., ░░░ ░░░░░░░░░ ....... ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (.......) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ....... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....... ░░ ...... ░ ░░░░░ 12 540 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (.......) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ .......

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░