Решение по делу № 2-56/2012 от 01.03.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-56/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2012г. г.Сыктывкар

Мировой судья Октябрьского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Чуткина В.Н.

при секретаре Валь Ю.В., с участием истца Романенко О. М., представителя истца Безшерстой А.И. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Ольги Михайловны,к ООО   УЖК «Служба  заказчика»  об обязании произвести   перерасчет  за  текущий  ремонт  и   содержание  общего  имущества  дома , отопление,

Установил:

К мировому судье с иском  к ООО УЖК «Служба  заказчика» об обязании  произвести   перерасчет  начисленной  платы  за  жилищно-коммунальные  услуги  :  текущий  ремонт  и   содержание  общего  имущества  дома в  размере  <ДАТА> руб.,  отопление (ненадлежащее оказание  услуги) -<ДАТА> руб.,  за  период  с <ДАТА2>  по  <ДАТА3> . обратилась Романненко О.И. В обоснованиеисковых  требований  указала, что  является   нанимателем  квартиры <НОМЕР> по  <АДРЕС>  <ФИО1> в  <АДРЕС>.   <АДРЕС> по  <АДРЕС>  <ФИО1> г.  <АДРЕС>   находится  в  муниципальной  собственности,  в   аварийном  состоянии и решением Сыктывкарскогогородского  суда   признан непригодным  для  проживания.  Решение  суда  вступило в  законную  силу.  Управление  и  обслуживание  домом  в  вышеуказанный период  осуществляло  ООО УЖК  «Служба  заказчика».  Заочным  решением  мирового  судьи  от  <ДАТА4>  исковые  требования Романенко О.М. былиудовлетворены  частично. Определением  от  <ДАТА5>  заочное  решение  отменено.

        В настоящем  судебном заседании истица  и  её  представитель Безшерстая А.И. исковыетребования уточнили,  в  связи  с тем,  что  суммы  подлежащие  перерасчету  они  просчитали  самостоятельно  , взяв  из  счетов-квитанций  за  ж.к.у ,    просили  обязать   ответчика  произвести  перерасчет    за   указанный  период  , за   содержание  и  текущий ремонт  жилого помещения,  отопление  ,  в  окончательном  варианте  исковые  требования  поддержали,  согласны  о  рассмотрении  дела  в отсутствие  представителя  ответчика.

Представитель  ответчика по  доверенности от   <ДАТА6> Пименова Л.Ю. в судебномзаседании <ДАТА7>  исковые  требования  не  признала   по  основаниям  указанным  в  возражениях  на  исковое  заявление,  при  этом  просила  применить  срок  исковой  давности в  отношении  предъявленных  требований  истца,  представила  договоры,  акты  выполненных  работ  подписанными  ООО УЖК «Служба  заказчика»   и  подрядчиками,  в  настоящее  судебное заседание  не  явилась,  ходатайств  об  отложении дела,  рассмотрения  дела  в  свое  отсутствие не  предоставила.  С  согласия  истца  и  её  представителя,   мировой  судья  находит  возможным  рассмотреть дело  в  отсутствие  представителя  ответчика.

Выслушав  доводы сторон,  допросив   свидетеля  <ФИО2>, исследовав материалы дела  в  совокупности, суд находит исковые требования  истца  подлежащими удовлетворению  частично ,  по следующим основаниям.:

Согласно ст.4 Закона РФ «О  защите  прав  потребителей» (Далее Закон…) исполнитель  обязан  оказать услугу  потребителю  , качество которого соответствует договору.  При этом   услуга   по  качеству   должна  соответствовать   требованиям  нормативов,  стандартов,  санитарных  норм  и  правил,  в  противном  случае  он  имеет  право  потребовать  соответствующего  уменьшения  цены выполненной  работы  или  оказанной  услуги(п.1 ст.29 Закона)  Обязанность  ответчика  по  организации и  последующему  контролю  за  содержанием и  обслуживанием  жилого  фонда,  находящегося  у него  в  управлении,  прямо  вытекает  из  закона .(раздела  2 Правил  и  норм  технической  эксплуатации жилищного  фонда.

В силу ч.1,2  ст.157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В  силу  ч.2 ст.  162  ЖК  РФ  По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В  судебном  заседании    установлено  , что  решением  Сыктывкарского  городского  суда  от   <ДАТА8> на  основании  заключения  межведомственной  комиссии  <НОМЕР>  от   <ДАТА>.09.2009г.  ,  спорная  квартира  признана  непригодной  для  проживания.   Администрация  МО  ГО «Сыктывкар»обязана  предоставить Романенко О.М. насостав  семьи  из  трех  человек,   взамен  непригодной  для  проживания  кВ.<ДАТА> <АДРЕС>  по  <АДРЕС>  <ФИО1>  г.  <АДРЕС>    благоустроенное  жилое  помещение  на  территории г.  <АДРЕС>  ,  общей  площадью  не  менее  <ДАТА>.м.,   управляющей  и  обслуживающей  организацией   <АДРЕС>  по  ул.  <АДРЕС>  <ФИО1>  г.  <АДРЕС>,   в  период  с  <ДАТА10>  по  <ДАТА11>  являлось  ООО  УЖК  «Служба  заказчика» .  Этим  же  решением  установлено, что  в  квартире  намокали  и  отслаивались   обои,  покрытие  полов  ,  потолка  и  стен  не  держались,  ввиду  имеющихся недостатков  нарушен  температурный  режим,  созданы  невыносимые  условия  для  проживания.

Решение  суда  вступило  в  законную  силу  <ДАТА12>

 До  настоящего  времени  решение  суда  не  исполнено,  состояние  жилой  квартиры    не  восстановлено.  Как  указывала  истец   услуга  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  дома  может  быть  и    оказывается,  однако  квартира    по-прежнему  находится  в крайне  неудовлетворительном,  аварийном  состоянии.   Как следует  из  экспертного  заключения   ФБУ  Здравоохранения «Центра  гигиены  и  эпидемиологии  в  РК»  от  <ДАТА13>   температура  воздуха   ,  измеренная  <ДАТА>.02.2012г.  в  жилой  <НОМЕР>,  расположенной  по  адресу  г.  <АДРЕС>  <АДРЕС>  <ФИО1>  <АДРЕС>    (точки  эскизу  <НОМЕР>)  не  соответствуют     допустимым  значениям  в  точках  <НОМЕР>,  нормируемым  СанПиН 2.1.2.2645-10» санитарно-эпидемиологические  требования  к  условиям  проживания  в  жилых  зданиях  и  помещениях»  . Как  показал  суду  ,  допрошенный в  качестве   свидетеля  <ФИО2>  В  квартире  он  проживает  с 2002г.  оконные  блоки  в  спальне,  зале  и  на  кухне  перекосились,  отчего  образовались  щели  из  которых  видна  улица.   В  туалете  сгнили  полы.   Они  конечно  своими  силами  утепляют  квартиру,  забрасывают  окна    до  середины   снегом, дыры  закрывают,  но   с  ноября  до  конца  марта  утепляются  исключительно  обогревателями.     Принимая  во  внимание   указанные  обстоятельства  , как  достоверно  указывающие  на  ненадлежащее   техническое  состояние  квартиры <НОМЕР> в  <НОМЕР>   по  ул. <АДРЕС>  <ФИО1> в г.  <АДРЕС>  ,  мировой  судья  находит ,  что  с  учетом   понятия  «содержание  и ремонт  общего  имущества  дома»   и  ст. 4  Закона  РФ  «О защите  прав  потребителей»     начисление  платы  ответчиком  за  содержание  и  ремонт   общего  имущества  дома ,  отопление   истице   является  не  обоснованным.

     Согласно  ст.  67  ГПК  РФ  суд  оценивает  относимость,  допустимость,  достоверность каждого  доказательства   в  отдельности,  а также  достаточность  и  взаимную  связь  доказательств  в  их  совокупности  .

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд  находит  исковые  требования  истца   об  обязании  ответчика  произвести  перерасчет   начисленных  жилищно-коммунальных  услуг  за  содержание   и  ремонт  общего  имущества  дома, отопление  , подлежащими  удовлетворению  частично.  С учетом  положений  ст. 196  ГК  РФ,  сроков  исковой  давности   и  даты  обращения  в  суд Романенко О.М<ФИО3>   <ДАТА15>  в  Катаевский  судебный  участок,  <ДАТА16>  в  Октябрьский  судебный  участок  мировой  судья   находит,  что  датой  обращения  в  суд Романенкос  вышеуказанными  требованиями  необходимо  считать  дату  первоначального  обращения  в  Катаевский  судебный  участок , т.е  <ДАТА15>,   поскольку    заявление  истице было  возвращено,  рекомендовано обратиться  в  Октябрьский  судебный  участок ,  в  связи  с хроническим  заболеванием    хронической  обструктивной  болезнью  легких  2 ст.,   (ХОБЛ)  у  неё  было  обострение,  что  соответствует  информации   гл.  врача  МБУЗ  «Центральная  поликлиника» от  <ДАТА>.12.2011г.   и    положений  ст.  112  ГПК  РФ.   При  этом  мировой  судья  не  может  принять  доводы  представителя  ответчика ,  представленные акты  выполненных  работ  по  текущему  ремонту  и  содержанию  спорного  жилого  дома ,  отоплению  поскольку   техническое  обслуживание  жилого дома  включает работы  по  поддержанию  его  исправного  состояния   и  соответствующих  режимов   работы  технических  устройств  и  конструкций,  однако  кВ.<НОМЕР>  в  доме   <НОМЕР>  по  ул.  <АДРЕС>  <ФИО1>  в  г.  <АДРЕС>  признана    не  пригодной   и  аварийной    для  проживания,  что  установлено судом  и  не  оспаривается  представителем  ответчика.  Вместе  с  тем,  суд  также  не может  принять  доводы  представителя  ответчика,  что  истицей  не  представлено  доказательств  не  соответствия  услуг  теплоснабжения,  условиям  установленным  «Правилами  предоставления   коммунальных  услуг  гражданам»   утв.  Постановлением  Правительства  РФ  <НОМЕР>  от  <ДАТА>.05.2006г.    поскольку  об  отсутствии  тепла ,  нарушении температурного  режима   в  квартире  истица  обращалась  к  ответчику  как  устно  так  и  письменно  <ДАТА19> , <ДАТА20>,  данный  факт  нашел  отражение  и  в  вышеприведенном  решении  Сыктывкарского  городского  суда  от <ДАТА8>  ,  поскольку  положениями  Правил   предусмотрена  возможность   потребителя  устно  информировать  исполнителя  о  не предоставлении   коммунальных  услуг  ,  а  правильность  регистрации  заявок  в  управляющую  компанию  от  воли  истца  не  зависит.   Доводы  представителя  ответчика  об  отсутствии  правовых  оснований  для  производства  перерасчета  в  связи  с  отсутствием  надлежаще  оформленного  акта  также  не  могут  быть  приняты  судом  , поскольку    составление  Акта    является  обязанностью  исполнителя  ,  а  не  потребителя,  а  факт   отсутствия  тепла  в  квартире  истца   подтверждается  заявлениями  истицы,  письменными  ответами  ответчика  и  экспертным  заключением  <НОМЕР>  от <ДАТА13>

 При  таких  обстоятельствах ,  исковые  требования  истца   о  перерасчете  платы  за  содержание  и  текущий  ремонт  жилого  помещения,  отопление     за  период  с  <ДАТА21>  по  <ДАТА>. , включительно  подлежат  удовлетворению. В  остальной  части исковых  требований  об  обязании  произвести    перерасчет платы  за  ж.к.у  с  июня  2007г.  ,  отказать.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Ольги Михайловны ,удовлетворитьчастично.

Обязать ООО  УЖК  «Служба  заказчика» произвести перерасчет начисленных сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг (за  содержание  и  ремонт  общего  имущества  дома,  отопление) по <АДРЕС> по   ул.  <АДРЕС>  <ФИО1>   <АДРЕС>  за  период  с  <ДАТА21> по  июнь  2009г.  

В  остальной  части  исковых  требований    об  обязании  произвести перерасчет начисленных сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг (за  содержание  и  ремонт  общего  имущества  дома,  отопление)  за  период  <ДАТА>. ,  отказать.

Решение суда  может  быть  обжаловано  сторонами  в апелляционном   порядке в Сыктывкарский городскойсуд  через  мирового   судью  Октябрьского  судебного  участка  в течение  одного  месяца  .

Мировой  судья                 подпись                                       В.Н. Чуткина

Копия  верна: