Решение по делу № 8Г-1334/2024 [88-3759/2024] от 15.01.2024

УИД 66RS0056-01-2023-000458-39

Дело № 88-3759/2024

        Мотивированное определение

        составлено 28 февраля 2024 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск 22 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего    Чаус И.А.,

    судей    Зориной С.А., Вдовиченко И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по кассационной жалобе Зыряновой Галины Ивановны на решение Тавдинского районного суда Свердловской области от 30 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 12 октября 2023 года, вынесенные по гражданскому делу № 2-489/2023 по иску Зыряновой Галины Ивановны к Специализированному областному государственному унитарному предприятию «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», акционерному обществу «Регионгаз-инвест» о возложении обязанности восстановить технический паспорт на многоквартирный жилой дом, произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги, определить доли в праве общей долевой собственности на общее имущество,

Заслушав доклад судьи Зориной С.А. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

              Зырянова Г.И. обратилась с иском к специализированному областному государственному унитарному предприятию «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» и акционерному обществу «Регионгаз-инвест», о возложении на СОГУП «Областной Центр недвижимости» (Тавдинское БТИ) обязанности восстановить технический паспорт на многоквартирный жилой дом №<данные изъяты> Свердловской области по состоянию на август 2018 года, с внесением сведений об общей площади жилых помещений в размере 1 116,1 кв.м, в которую должна входить жилая площадь вспомогательного использования коммунальных квартир, и восстановить в техническом паспорте сведения о местах общего пользования в размере 216 кв.м; возложении на АО «Регионгаз-инвест» обязанности произвести перерасчёт платы за коммунальную услугу «отопление» за периоды с ноября по декабрь 2020 года, январь-май 2021 года, сентябрь-декабрь 2021 года, январь-май 2022 года, сентябрь-декабрь 2022 года, январь-май 2023 года, исходя из общей площади жилых помещений многоквартирного дома в размере 1116,10 кв.м; а также возложении на АО «Регионгаз-инвест» обязанности совместно с управляющей компанией определить доли в праве общей долевой собственности на общее имущество коммунальных квартир.

              В обоснование исковых требований указано, что с 15 декабря 2014 года является собственником квартиры №<данные изъяты> в городе Тавде Свердловской области. Ранее указанный многоквартирный дом имел статус общежития, но на основании постановления Администрации Тавдинского городского округа от 21 августа 2009 года здание общежития исключено из состава специализированного муниципального жилищного фонда с присвоением жилым помещениям соответствующей нумерации. На основании сведений, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома, на протяжении многих лет в общую площадь жилых помещений входила и общая площадь помещений вспомогательного использования коммунальных квартир, составляла 1116,1 кв.м, а общая площадь мест общего пользования – 216 кв.м. Однако 27 апреля 2020 года был оформлен новый технический паспорт, согласно которому из общей площади жилых помещений исчезла общая площадь помещений вспомогательного использования коммунальных квартир, в результате чего общая площадь жилых помещений стала составлять 971,6 кв.м. Полагает, что при расчёте размера платы за отопление АО «Регионгаз-инвест» следует исходить из общей площади жилых помещений многоквартирного дома 1116,10 кв.м, исключение общей площади жилых помещений вспомогательного использования коммунальных квартир из общей площади жилых помещений многоквартирного дома приводит к увеличению платы за отопление, предъявляемой потребителям.

              Решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 30 июня 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 12 октября 2023 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

              В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные акты, ссылаясь на их незаконность.

              Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили. При этом информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии установленных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зыряновой Г.И. на праве собственности с 15 декабря 2014 года принадлежит жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кв. 1.

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа №1316 от 21 августа 2009 года указанный многоквартирный дом, ранее имевший статус общежития, исключён из состава специализированного муниципального жилищного фонда, отнесён к фонду социального использования с присвоением статуса жилого дома, установлены виды и нумерация жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту от 28 ноября 1989 года с актуализацией (обследованием) от 08 февраля 2000 года (в настоящее время погашен), общая площадь данного многоквартирного жилого дома составляла 1 116,1 кв.м, в том числе жилая: 703,1 кв.м.

С марта 2014 года управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом (МКД), заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

По результатам проведенной прокурорской проверки было установлено, что АО «Регионгаз-инвест» при начислении потребителям платы за отопление распределяло объем тепловой энергии исходя из общей площади жилых помещений 1 022,7 кв.м, а не 1 116,1 кв.м, которая указана в техническом паспорте, что приводило к фактическому увеличению размера платы за отопление, предъявляемой потребителям.

В связи с чем 29 июля 2019 года Тавдинский городской прокурор обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» о возложении обязанности актуализировать техническую документацию на многоквартирный дом №<данные изъяты>, в том числе, сведения о площадях помещений многоквартирного дома, содержащихся в техническом паспорте.

Решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 29 октября 2019 года, вступившим в законную силу 11 февраля 2020 года, исковые требования прокурора были удовлетворены, на ООО «Управляющая компания» возложена обязанность организовать проведение инвентаризационно-технических работ для установления общей площади помещений указанного многоквартирного дома и обратиться в отдел «Тавдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр недвижимости» для внесения изменений общей площади помещений многоквартирного дома на дату обследования в технический паспорт многоквартирного дома, если такие изменения после проведения инвентаризационно-технических работ будут установлены.

Решение суда было исполнено, специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости» проведены инвентаризационно-технические работы, по результатам которых выявлены изменения общей площади дома.

27 апреля 2020 года изготовлен новый технический паспорт многоквартирного дома №<данные изъяты>, согласно которому общая площадь дома составила 1 427,8 кв.м, общая площадь квартир – 733 кв.м, площадь жилых комнат – 481,9 кв.м; нежилые помещения: подвал – 241,4 кв.м, лестницы – 839 кв.м, площадь мест общего пользования – 130,9 кв.м. Технический паспорт от 28 ноября 1989 года с актуализацией от 08 февраля 2000 года погашен.

07 апреля 2021 года Тавдинским городским прокурором в адрес СОГУП «Областной Центр недвижимости» Тавдинское БТИ внесено представление об устранении нарушений закона в сфере жилищно-коммунального хозяйства ввиду наличия некорректных сведений в новом техническом паспорте многоквартирного дома по сумме общих площадей.

После внесения представления филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Тавдинское БТИ произвело коррекцию сведений технического паспорта многоквартирного дома №<данные изъяты>. Новый технический паспорт выдан управляющей компании 11 мая 2021 года, с началом действия 27 апреля 2020 года.

Согласно уточнённому техническому паспорту по состоянию на 27 апреля 2020 года, действующему в настоящее время, общая площадь указанного дома составляет 971,6 кв.м, общая площадь квартир – 734,2 кв.м, площадь жилых комнат – 481,9 кв.м; уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования составляет 385,6 кв.м, в том числе, площадь подвала – 241,4 кв.м.

На основании данных технического паспорта поставщик коммунальных услуг АО «Регионгаз-инвест» с мая 2021 года производит расчёт платы за отопление в многоквартирном доме №<данные изъяты> исходя из общей площади дома 971,6 кв.м, что подтверждается платёжными квитанциями и не оспаривалось сторонами.

Расчёт платы за отопление с ноября 2020 года по апрель 2021 года в многоквартирном доме №<данные изъяты> производился АО «Регионгаз-инвест» согласно уведомлению управляющей организации ООО «Водотеплосети» от 26 ноября 2020 года, в котором общая площадь комнат и квартир в доме указана – 979,9 кв.м.

Из материалов надзорного производства №10ж-2021/20650061, представленного Тавдинской городской прокуратурой, также установлено, что обращение Зыряновой Г.И. о незаконном исключении из общей площади жилых помещений вышеуказанного дома площадей вспомогательных помещений было рассмотрено, по факту неверно посчитанной и отражённой в техническом паспорте общей площади многоквартирного дома 07 апреля 2023 года прокурором внесено представление в адрес СОГУП «Областной Центр недвижимости» Тавдинское БТИ об актуализации данных, указанных в техническом паспорте. По итогам рассмотрения акта прокурорского реагирования в технический паспорт многоквартирного дома внесены соответствующие изменения. Вспомогательные помещения учтены и занесены в технический паспорт многоквартирного дома, техническая инвентаризация проведена в соответствии с установленным регламентом. По данным обследования на 27 апреля 2020 года общая площадь многоквартирного дома составляет 971,6 кв.м, исходя из которой с мая 2021 года производится расчёт платы за отопление. Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствовался положениями ч. 5 ст. 15, ч. 5 ст. 19, ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 №37 и исходил из того, что оспариваемый истцом технический план на многоквартирный дом №<данные изъяты> в городе Тавде Свердловской области от 27 апреля 2020 года (с внесёнными изменениями от 11 мая 2021 года) составлен специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости» в соответствии с требованиями законодательства и на основании проведенного обследования 27 апреля 2020 года, техническая документация, подготовленная СОГУП «Областной Центр недвижимости» по результатам технической инвентаризации, отражает характеристики многоквартирного дома, уточняет данные о фактическом состоянии объекта, его площади и планировке исключительно на дату проведения обследования; подсчёт площади помещений при технической инвентаризации осуществлён в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда и ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем суд также не нашел оснований для удовлетворения требований к АО «Регионгаз-инвест» о возложении обязанности произвести перерасчёт платы за коммунальную услугу «отопление» за периоды с ноября 2020 года по май 2023 года исходя из сведений о площади, содержащихся в недействующем техническом паспорте, а также для возложения на АО «Регионгаз-инвест» обязанности определить доли в праве общей долевой собственности на общее имущество коммунальных квартир в указанном доме.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

          При рассмотрении дела судами правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, бремя доказывания между сторонами распределено правильно, выводы судов мотивированы, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона и в кассационной жалобе не опровергнуты.

    Доводы кассационной жалобы повторяют позицию заявителя, которая приводилась ею в судах нижестоящих инстанций, сводятся к утверждению о том, что общая площадь жилых помещений составляет 1116,10 кв.м, и указанное обстоятельство подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и именно исходя из данной площади ответчик должен производить начисление платы за отопление.

Вместе с тем указанные доводы являлись предметом тщательной проверки судов, мотивы, по которым суды первой и апелляционной инстанций пришли к своим выводам, подробно приведены в обжалуемых судебных постановлениях и в дополнительной правовой аргументации не нуждаются.

С учетом приведенных выше положений суды обоснованно исходили из информационной функции технического паспорта, изменения в который вносятся исходя из действительного состояния объектов путем обследования на месте их фактического состояния, площади, планировки на конкретную дату, а также верно указали, что технический паспорт не влечёт возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений.

Кроме того, судами верно указано, что требование истца о возложении на ответчика АО «Регионгаз-инвест», выступающего в качестве ресурсоснабжающей организации спорного многоквартирного дома, обязанности по определению долей в праве общей долевой собственности на общее имущество коммунальных квартир, не на основано на нормах действующего законодательства.

При разрешении доводов кассационной жалобы, направленных исключительно на оспаривание выводов судов по существу спора, учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Соответственно, не имеется оснований для обсуждения вопроса о допустимости, относимости, достоверности и достаточности доказательств, положенных в основу решения суда, либо отвергнутых судом, включая те из них, на которые кассатор ссылается в жалобе.

Принятые по делу решение суда первой инстанции и определение апелляционной инстанции вынесены на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего основания для их отмены отсутствуют.

руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

       решение Тавдинского районного суда Свердловской области от 30 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 12 октября 2023 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Зыряновой Галины Ивановны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи