Решение по делу № 2-3451/2016 от 11.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.

при секретаре             Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храпова Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной фирме «Паритет» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО Строительной фирме «Паритет о признании права собственности, указав, что <дата обезличена> между истцом и ООО СФ «Паритет» был заключен договор долевого участия в строительстве 7-ми этажного 45- квартирного жилого дома с нежилым первым этажом по ул. <адрес> Ленинского района г. Астрахани. По условиям договора истец взял на себя обязательство по финансированию строительства объекта на сумму <данные изъяты> руб. в части 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью с учетом холодных помещений (лоджий, балконов), 108,1 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м. в строящемся жилом доме по указанному адресу. Жилой дом возводился ответчиком по договору <№> на строительство 132 –квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному <дата обезличена> с ООО СКФ «Астрастройтех». Земельный участок для строительства объекта был предоставлен ООО СКФ «Астрастройтех» на основании договора аренды земельного участка. <дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым срок аренды установлен по <дата обезличена>. Строительство осуществлялось на основании разрешения, выданного инспекцией муниципального архитектурно- строительного надзора. Дополнительным соглашением к договору <№> от <дата обезличена> ответчиком и третьим лицом изменены сроки сдачи второй очереди строительства жилого дома и установлена дата <дата обезличена>. Обязательства о оплате исполнены истцом в полном объеме, однако ответчик в срок, предусмотренный договором, квартиру истцу не передал. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, несмотря на то, что доля истца в объекте незавершенного строительством полностью отстроена, соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. В связи с изложенными обстоятельствами, истец вынужден был обратиться в суд за зашитой нарушенных прав, в связи с чем понес дополнительные расходы, связанные с подготовкой технического паспорта на квартиру, а также связанные с оплатой государственной пошлины.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений (лоджий, балконов) 108,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенной на 4-ом этаже 7-ми этажного жилого <адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец Храпова Н.С. в судебном заседании не присутствовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СФ «Паритет» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся в связи с неполучением адресата.

Представитель третьего лица ООО СКФ «Астрастройтех» в судебное заседание явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата обезличена> между истцом и ООО СФ «Паритет» был заключен договор долевого участия в строительстве 7-ми этажного 45- квартирного жилого дома с нежилым первым этажом по <адрес>. По условиям договора истец взял на себя обязательство по финансированию строительства объекта на сумму <данные изъяты> руб. в части 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью с учетом холодных помещений (лоджий, балконов), 108,1 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м. в строящемся жилом доме по указанному адресу.

Жилой дом возводился ответчиком по договору <№> на строительство 132 –квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному <дата обезличена> с ООО СКФ «Астрастройтех».

Земельный участок для строительства объекта был предоставлен ООО СКФ «Астрастройтех» на основании договора аренды земельного участка. <дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым срок аренды установлен по 30.12.2013г.

Строительство осуществлялось на основании разрешения, выданного инспекцией муниципального архитектурно- строительного надзора. Дополнительным соглашением к договору <№> от <дата обезличена> ответчиком и третьим лицом изменены сроки сдачи второй очереди строительства жилого дома и установлена дата <дата обезличена>.

Исполнение истцом обязательств по оплате полной стоимости квартиры стороной ответчика не оспаривалось, и данный факт подтверждается квитанциями в материалах дела (л.д. 19-22).

Согласно п.3.1 договора долевого участия в строительстве застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок до <дата обезличена> (с учетом изменений до <дата обезличена>). Выделяет участнику долевого строительства право на оформление (после завершения строительства объекта) в собственность квартир, указанной в пункте 2.1 договора долевого участия.

В соответствии с п.4.1 договора участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства жилого дома, указанного в п. 2.1 договора, в объеме, определенном договором долевого участия. Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома и финансирует строительство, а в последующем становится собственником доли в виде одной трехкомнатной квартиры, 4-го жилого этажа, общей площадью 108,1 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В силу дополнительного соглашения к договору <№> от <дата обезличена>., подрядчик обязуется на свой страх и риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией. Срок сдачи 3-ей очереди строительства жилого дома по <адрес>- <дата обезличена>, срок сдачи 2-ой очереди строительства жилого дома по <адрес>- <дата обезличена>.

Согласно техническому заключению ООО «АстраханьПромПроект», основные строительные конструкции <адрес> на момент обследования, прочные и устойчивые, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Техническое состояние оценивается как исправное состояние.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от <дата обезличена>., условия проживания в <адрес> соответствуют санитарно-гигиеническим нормам.

Согласно заключению ООО «Негус- ПБ» по экспертизе противопожарного состояния объекта от <дата обезличена>. жилое помещение по <адрес>, не противоречит требованиям ФЗ-123 от <дата обезличена>. Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, не исполнены.

В силу ч.4 ст.753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома до настоящего времени не закончено, Акт приема-передачи <адрес> между истцом и ответчиком не подписан.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неисполнение ООО СФ «Паритет» своих обязательств по договору препятствует возникновению у истца права собственности на указанный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая также то, что истец своевременно и в полном объеме внес денежные средства для строительства указанной квартиры, тем самым выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчик не выполнил свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, в том числе и трехкомнатной <адрес> строящемся многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

Для защиты нарушенного права истец обратился в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ для подготовки технического паспорта, в связи с чем понес дополнительные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек - ордером от <дата обезличена> с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные расходы в размере указанных сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Храпова Н.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений (лоджий, балконов) 108,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенной на 4-ом этаже 7-ми этажного жилого <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной фирмы «Паритет» в пользу Храпова Н.С. судебные расходы, связанные с подготовкой технического паспорта на квартиру в размере <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2016г.

Судья                                 А.А. Аксенов