Решение по делу № 2-355/2016 от 04.02.2016

К делу № 2-355/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2016 года                           г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Павловой Ю.А.,

с участием истца Рудовой И.Р.,

представителя ответчика - администрации Тимашевского городского поселения по доверенности Дивисенко Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудовой И.Р. и Дороховой Е.С. к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Рудова И.Р. и Дорохова Е.С. обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении в перепланированном виде квартиры <адрес> в г. Тимашевске и признании права собственности на квартиру, указав, что они являются собственниками по 1/2 доли каждая этой квартиры общей площадью 26,6 кв. м, в том числе жилой 24,8 кв. м. В 2015 году в целях улучшения жилищных условий ими без получения разрешения произведена перепланировка квартиры, перенесена стена туалетной комнаты для установки душевой кабины, поскольку ранее имелся только сан.узел, а условия для принятия душа отсутствовали. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 26,5 кв. м, а жилая уменьшилась на 1,1 кв. м до 23,7 кв. м. Указанная перепланировка соответствует требованиям СНиП и не затронула несущие стены. Однако, отдел архитектуры отказал им в ее сохранении, мотивируя отсутствием полномочий.

В судебном заседании Рудова И.Р. уточнила исковые требования, просила только сохранить квартиру в перепланированном виде.

Дорохова Е.С. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

    Представитель администрации Тимашевского городского поселения Дивисенко Т.Е. возражений не представила.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 23-АА №№ 222061, 222062 от 16 мая 2005 года, выданным на основании договора купли-продажи от 6 мая 2005 года, Рудова И.Р. и Дорохова Е.С. (девичья фамилия Рудова) являются собственниками по 1/2 доли каждая квартиры <№> общей площадью 26,6 кв. м, в том числе жилой 24,8 кв. м в многоквартирном доме <адрес> в г. Тимашевске.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании истцы без получения необходимых документов произвели перенос стены туалетной комнаты для установки душевой кабины, в результате чего общая площадь квартиры составила 26,5 кв. м, а жилая уменьшилась на 1,1 кв. м до 23,7 кв. м.

Из технического паспорта от 25 ноября 2015 года, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому района, следует, что квартира состоит из жилой комнаты № 1 площадью 17,7 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 6 кв. м и ванной № 3 площадью 2,8 кв. м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв. м за счет ремонта, а жилая площадь уменьшилась на 1,1 кв. м за счет перепланировки.

Согласно экспертному заключению ИП Юлиной А.И. №03/01-16 от 14 января 2016 года перепланированная квартира <адрес> в г. Тимашевске находится в удовлетворительном техническом состоянии, здание соответствует 1 группе капитальности, конструктивные элементы здания в удовлетворительном состоянии, здание соответствует СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», пожарные мероприятия СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений» соблюдены, конструктивные решения не несут опасности для жизни человека.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить спорную квартиру общей площадью 26,5 кв. м, в том числе жилой 23,7 кв. м в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 17,7 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 6 ░░. ░ ░ ░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 2,8 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,5 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 23,7 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.