Решение по делу № 2-758/2018 от 17.10.2018

№2-758/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 05 декабря 2018г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Демисеновой А.С.,

с участием представителя истца Абдурафиковой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исиналиева М.З. к администрации муниципального образования "Селитренский сельсовет" о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Исиналиев М.З. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Селитренский сельсовет" о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 30 июня 2007г. между ним и сельскохозяйственным колхозом "Родина" (далее по тексту - СК "Родина") заключён договор купли-продажи нежилого помещения - бойни, общей площадью 75,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за 50000 руб. Оплата произведена полностью. Продавец передал указанное помещение истцу в таком виде, в каком оно было на момент подписания договора. Истец владеет и пользуется данным помещением по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несёт бремя его содержания. Ранее здание состояло на балансе СК "Родина" в составе основных средств, было построено хозяйственным способом в 1987 году за собственные средства колхоза. СК "Родина" распорядился данным имуществом, решив продать его истцу. Договор купли-продажи составлен в соответствии с требованиями закона, в письменной форме. В 2017 году СК "Родина" был исключён из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Астраханской области. Истец получил техническое, санитарное и пожарное заключения. Объект недвижимости расположен на земельном участке, который относится к категории земель населённых пунктов. Смежный землепользователь Осипов В.А. согласился с требованиями истца. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - бойню, общей площадью 75,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 06 ноября 2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Осипов В.А.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 05 декабря 2018г. (в протокольной форме) произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, а именно: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области на администрацию МО "Селитренский сельсовет"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец, представители администрации МО "Селитренский сельсовет", МО "Харабалинский район", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Морозов А.Д., Осипов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности Абдурафикова Н.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 30 июня 2007г. между СХК "Родина" в лице председателя колхоза Морозова А.Д., действующего на основании Устава колхоза и Исиналиевым М.З. заключён договор купли-продажи бойни стоимостью 50000 руб. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что после подписания акта приёмки-передачи ответственность за бойню переходит в собственность покупателя (л.д. 9).

Денежные средства в сумме 50000 руб. внесены покупателем Исиналиевым М.З. в кассу колхоза 30 июня 2007г., о чём представлены: квитанция, накладная №, счёт-фактура № (л.д. 10-11).

Постановлением руководителя администрации МО "Селитренский сельсовет" от 19 сентября 2007г. № бойне присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

Согласно справке СК "Родина" от 12 ноября 2010г. № на балансе СК "Родина" числится бойня с 1987 года, балансовая стоимость 69237 руб., остаточная стоимость 34449 руб. (л.д. 13).

В техническом паспорте, составленном Астраханским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что общая площадь помещения бойни составляет 75,1 кв.м (л.д. 14-19).

Собственник здания бойни, расположенной по адресу: <адрес>, не установлен (л.д. 22-23).

В архивной справке от 19 октября 2017г. № (л.д. 25), представленной архивным отделом администрации МО "Харабалинский район" указано, что в поступивших на хранение в архивный отдел протоколах заседаний общих собраний членов колхоза за 2005-2006 гг. и правления колхоза "Россия" с.Селитренное Харабалинского района Астраханской области за 2005-2007 гг. сведений о продаже здания бойни не обнаружено. Протоколы заседаний общих собраний членов колхоза за 2007 год на хранение в архивный отдел не поступали. На хранение в архивный отдел поступили документы постоянного срока хранения колхоза "Родина" за 1943, 1946, 1950-1952, 1956-1958, 1960-2007 г.г. и по личному составу за 1950-2007 г.г. Документы за более поздние годы деятельности колхоза на хранение не поступили. Основные категории дел постоянного срока хранения колхоза, поступивших на хранение: протоколы собраний уполномоченных членов колхоза и заседаний правлений колхоза, годовые бухгалтерские и статистические отчёты. Другие виды документов, в т.ч. договоры купли-продажи и акты приёма-передачи (продажи) движимого и недвижимого имущества колхоза, списки (перечни) движимого и недвижимого имущества на момент ликвидации хозяйства, на хранение не поступали (л.д. 25).

Согласно ответу главы администрации МО "Харабалинский район" от 13 ноября 2018г. № следует, что на основании Генерального плана МО "Селитренский сельсовет", утверждённого Решением Совета МО "Селитренский сельсовет" Харабалинского района от 03 августа 2013г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населённых пунктов (л.д. 26).

Из Правил землепользования и застройки администрации МО "Селитренский сельсовет" следует, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне П5 - производственная зона, занятая производственно-коммунальными объектами V класса опасности (л.д. 27-28).

Из актов санитарно-эпидемиологического обследования от 18 мая 2018г., 23 мая 2018г., 24 мая 2018г., составленных филиалом ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Ахтубинском, Харабалинском районах и ЗАТО города Знаменск" следует, что прилегающая территория бойни, расположенной по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, огорожена, благоустроена, имеются подъездные пути. Здание отдельно стоящее, стены из керамзито-бетонных блоков. Санитарно-гигиеническое состояние здания удовлетворительное. Водоснабжение - технический водопровод МУП ЖКХ МО "Селитренский сельсовет". Имеется бассейн для запаса и хранения воды. Теплоснабжение - локальное, электрическое, на летний период отключено. Канализация децентрализованная в водонепроницаемый резервуар. Оборудован слив от производственных помещений. На прилегающей к зданию территории установлен надворный туалет. Вентиляция естественная через входные двери, фрамуги и форточки. Освещение естественное и искусственное. Общая площадь здания 75,1 кв.м. В состав здания входят пять основных помещений общей площадью 73 кв.м, коридор - 2,1 кв.м. Санитарное состояние помещений удовлетворительное. Для соблюдения правил личной гигиены созданы условия. Инструментальные измерения параметров микроклимата соответствуют требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 "Санитарно-гигиенические требования к микроклимату производственных помещений". Инструментальные измерения искусственной освещённости соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий". Здание нежилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий" (л.д. 29-33).

В заключении по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций здания бойни, расположенной по адресу: <адрес>, составленном ООО "АстраханьПромПроект" в 2017 году следует, что по результатам проведённого осмотра нежилого здания бойни прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное (согласно "Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование. Каких-либо трещин в стенах зданий, в том числе связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полах не обнаружено; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 "Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения". Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Расположение здания не создаёт помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создаёт угрозу жизни и здоровья других граждан. Безопасная эксплуатация здания бойни, с учётом работоспособного состояния, возможна (л.д. 34-40).

Заключением эксперта № ООО "Партнер-Плюс", составленного в 2018 году установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение бойни по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 41-42).

Истцом Исиналиевым М.З. заключены договоры на отпуск технической воды, энергосбережения, производится оплата оказываемых услуг, начиная с 2007 года (л.д. 43-87).

Третье лицо Осипов В.А., смежный землепользователь, в заявлении от 19 июня 2018г. выразил своё согласие на признание права собственности за Исиналиевым М.З. на нежилое помещение - бойню, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 89).

СК "Родина" исключён из Единого государственного реестра юридических лиц в 2017 году в связи с завершением конкурсного производства (л.д. 110-115).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2018г. подтверждает, что нежилое здание по адресу: <адрес>, построено в 1988 году, имеет общую площадь 75,1 кв.м, инвентарный номер 3-751-1, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтённые". Сведения о правообладателе отсутствуют.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним"правана недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаютсяюридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация такихправпроводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального законаправана объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данногоправа, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из анализа содержания договора купли-продажи от 30 июня 2007г. следует, что при его подписании сторонами согласованы все существенные условия, имущество передано покупателю, а продавцом получены денежные средства в сумме 50000 руб. в счёт оплаты имущества. Государственная регистрация договора произведена не была. В настоящее время продавец - СК "Родина" ликвидирован, что лишаёт истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретённое им недвижимое имущество.

Объект недвижимости (бойня) расположен на земельном участке, который относится к категории земель населённых пунктов, расположен на территории МО "Селитренский сельсовет".

Администрация МО "Селитренский сельсовет" в письме от 02 ноября 2018г. за № указала, что признаёт исковые требования Исиналиева М.З., последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 132). Со стороны администрации МО "Харабалинский район", Осипова В.А. каких-либо возражений относительно заявленных Исиналиевым М.З. требований, не предъявлено.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости совершена в надлежащей форме, обязательстваподоговоруисполнены, однакодоговорне был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с ликвидаций продавца.Нежилое помещение используется истцом по назначению, соответствует требованиям строительного, пожарного и санитарного законодательства, не создаёт помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создаёт угрозу жизни и здоровья других граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исиналиева М.З. к администрации муниципального образования "Селитренский сельсовет" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Исиналиевым М.З. право собственности на нежилое здание - бойню, общей площадью 75,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2018г.

Судья М.А. Лесникова