Решение от 26.02.2024 по делу № 2-2788/2024 (2-12427/2023;) от 25.12.2023

дело № 2-2788/2024 (2-12427/2023)

УИД: 50RS0028-01-2023-013730-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года            г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Александра Валерьевича к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просил признать право собственности истца на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> степень готовности объекта незавершенного строительства – 62 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11 197 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания зданий.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца муниципальное имущество: объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства – 62 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания зданий. Стороны договора подали в Управление Росреестра по Московской области заявление о государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства. Управление Росреестра по Московской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства к истцу на том основании, что продажа объекта незавершенного строительства допустима только с одновременной продажей земельного участка, на котором он находится.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» (Продавец) был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца муниципальное имущество: объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства – 62 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания зданий, ограниченном в оборотоспособности, находящемся в собственности муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области», а истец обязался принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную договором.

Согласно п. 1.4 договора земельный участок не может быть предметом торгов согласно пп. 18 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что частично расположен в границах красных линий (территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, утвержденные документацией по планировке территории) и продаже на торгах не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил в полном объеме покупную цену на имущество в размере 46 000 000 руб., НДС 20 % составляет 7 666 666, 67 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства к истцу на том основании, что продажа объекта незавершенного строительства допустима только с одновременной продажей земельного участка, на котором оно находится, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № не может быть передан в собственность истца, но может быть передан ему в аренду. Заключение договора аренды земельного участка предусмотрено п. 1.1 договора купли-продажи. Стороны выполнили условия договора, препятствий для перехода права собственности на объект незавершенного строительства нет, в связи с чем имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства – 62 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания зданий, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 62 %, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 11 197 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░/░                                   ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-2788/2024 (2-12427/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Васильев Александр Валерьевич
Ответчики
Муниципальное образование "Городской округ Мытищи МО"
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
Суд
Мытищинский городской суд Московской области
Дело на сайте суда
mitishy.mo.sudrf.ru
25.12.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.12.2023Передача материалов судье
27.12.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.12.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.01.2024Подготовка дела (собеседование)
24.01.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.02.2024Судебное заседание
29.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.03.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.02.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее