Решение по делу № 2-84/2022 (2-1523/2021;) от 16.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-84/2022 УИД 43RS0034-01-2021-0002769-53

09 марта 2022 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н.,

при секретаре Кашиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Г.В. к Козловой Я.С., Димоненко А.С. о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительным, по иску Козловой Я.С. к Димоненко А.С., Слободскому МОСП УФССП России по Кировской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л :

Козлов Г.В. обратился в суд с иском к Козловой Я.С., Димоненко А.С. о признании торгов от 08.11.2021 по продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, недействительными. Победителем торгов является Димоненко А.С. Указал, что состоял с ответчиком Козловой Я.С. в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В браке ими нажито имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые являются их совместной собственностью. Оспариваемые торги проведены в целях погашения задолженности по личному обязательству Козловой Я.С. Цена продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по результатам торгов составляет 1566000 руб. Согласно отчёту И-0969-КО/2019, подготовленному в связи с расторжением брака и разделом общего имущества супругов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» в 2019 году стоимость домовладения по адресу: <адрес>, составляет - 3030000 рублей, земельного участка - 320000 руб. Реализация общего имущества супругов (жилого дома и земельного участка) по заниженной в 2 раза цене нарушает его права собственника имущества и лишает его возможности приобрести новое жилое помещение. В настоящее время жилой дом является его единственным местом жительства.

После уточнения исковых требований Козлов Г.В. просил признать недействительными торги, состоявшиеся 08.11.2021 в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером 43:30:390610:2267 по адресу: <адрес>. Также просил признать недействительными сделку - договор купли-продажи арестованного имущества № 275 от 15.11.2021 и применить последствия недействительности указанной сделки.

Козлова Я.С. обратилась в суд с иском к Димоненко А.С., Слободскому межрайонному отделению судебных приставов УФССП России по Кировской области, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании торгов состоявшихся 08.11.2021 в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером 43:30:390610:2267, расположенных по адресу: <адрес>, недействительными. В обоснование иска указала, что является должником по исполнительному производству в пользу взыскателя СКПК «Альфа-Ресурс». 08.11.2021 ей стало известно, 08.11.2021 состоялись торги по продаже принадлежащего ей дома и земельного участка по исполнительному производству в пользу СКПК «Альфа-Ресурс». Цена продажи недвижимого имущества составила 1566000 руб. Победителем торгов является ответчик Димоненко Анастасия Сергеевна. Состоявшиеся 08.11.2021 торги нарушают ее права, как собственника проданного имущества и должника по исполнительному производству, так как начальная стоимость проданного имущества была явно занижена в 2 раза. Согласно отчёту И-0969-КО/2019, подготовленному в связи с расторжением брака и разделом общего имущества супругов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» в 2019 году стоимость домовладения по адресу: <адрес>, составляет - 3030000 рублей, земельного участка - 320000 руб. Оспариваемые торги проведены в целях погашения задолженности перед СКПК «Альфа-Ресурс», поэтому она заинтересована в продаже имущества по максимально возможной стоимости. Кроме того, как должник в исполнительном производстве она не была уведомлена о факте возобновления торгов. Также просила учесть, что реализованные с торгов жилой дом является для нее и ее ребенка единственным местом жительства. Продажа дома по заниженной стоимости лишает ее жилья и возможности приобрести иное жильё.

После уточнения исковых требований Козлова Я.С. просила признать недействительными торги, состоявшиеся 08.11.2021 в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также просил признать недействительными сделку - договор купли-продажи арестованного имущества № 275 от 15.11.2021 и применить последствия недействительности указанной сделки.

Дела по иску Козлова Г.В. к Козловой Я.С., Димоненко А.С. о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительным и по иску Козловой Я.С. к Димоненко А.С., Слободскому МОСП УФССП России по Кировской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительным объединены в одно производство.

Истец Козлов Г.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, допустить к участию в деле представителя Смирнова А.М.

Представитель Смирнов А.М. в судебном заседании на иске настаивал, изложив доводы искового заявления.

Истец (ответчик по делу по иску Козлова Г.В.) Козлова Я.С. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иск настаивала.

Ответчик Димоненко А.С. в судебном заседании исковые требования Козлова Г.В. и Козловой Я.С. не признала, считая торги состоявшимися, проведенными без каких-либо нарушений. В судебном заседании 17.02.2022 пояснила, что приняла участие в торгах, стартовая цена реализуемого имущества была определена в 1500000 руб., что фактически является ликвидной стоимостью, а не рыночной стоимостью. Ею была предложена цена имущества в 1566000 руб. Никем из участников торгов не было предложено иной цены реализуемого с торгов имущества, поэтому она была признана победителем торгов.

Представитель ответчика СМО СП УФССП России по Кировской области Плюснина Т.И. в судебном заседании исковые требования Козлова Г.В. и Козловой Я.С. не признала, считая торги состоявшимися без каких-либо нарушений. В письменном отзыве указала, что в Слободском МОСП в отношении Козловой Я.С. на исполнении находится 35 исполнительных производств. В рамках исполнительного производства №, возбужденного 02.10.2019, судебным приставом-исполнителем Потаповой Е.В. на основании исполнительного листа № от 01.04.2019, выданного Слободским районным судом о взыскании с Козловой Я.С. задолженности в размере 2465497 руб. в пользу СКПК «Альфа ресурс», путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 50000 руб.; индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1500000 руб. Судебным приставом-исполнителем 15.05.2020 наложен арест на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. 18.05.2020 в соответствии с ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229ФЗ «Об исполнительном производстве» вынесено постановление об оценке имущества должника. 28.05.2020 Козловой Я.С. в Слободской районный суд было подано административное исковое заявление об оспаривании действий и постановления о наложении ареста на имущество. Решением Слободского районного суда от 16.06.2020 в удовлетворении административного иска Козловой Я.С. отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 26.11.2020 и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2021 решение Слободского районного суда Кировской области от 16.06.2020 оставлено без изменения. 07.04.2021 в соответствии со ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229 «Об исполнительном производстве» вынесено постановление о передаче имущества на торги, которое Козловой Я.С. получено 27.04.2021. 24.05.2021 Козловой Я.С. подано административное исковое заявление о признании постановления о передаче заложенного имущества на торги незаконным. В связи с обращением Козловой Я.С. в суд, судебный пристав-исполнитель 31.05.2021 действия в части реализации имущества по исполнительному производству № были отложены по 15.06.2021 включительно. Указанное постановление получено Козловой Я.С. 31.05.2021 через Единый портал государственных услуг. Решением Слободского районного суда Кировской области от 16.06.202 Козловой Я.С. отказано в удовлетворении административного иска, решение вступило в законную силу 16.06.2021. 29.09.2021 Козловой Я.С. направлено письмо о возобновлении торга, о чем также было сообщено Козловой Я.С. в ходе телефонного разговора. 10.11.2021 в адрес Слободского МОСП поступил протокол №3 о результатах торгов по продаже арестованного у Козловой Я.С. имущества.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области И.Р. Горькова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве исковые требования Козлова Г.В. и Козловой Я.С. не признала, считая торги состоявшимися. Указала, что нарушений порядка проведения торгов по реализации имущества не допущено. Приведенные в исковом заявлении основания признания торгов недействительными являются необоснованными. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Слободского межрайонного отделения судебных приставов Плюсниной Т.И. о передаче заложенного имущества на торги от 07.04.2021 торги по продаже индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> назначены на 10 часов 00 минут 03.06.2021. На основании постановления об отложении исполнительных действий от 31.05.2021 торги отменены в связи с оспариванием Козловой Я.С. постановления о передаче заложенного имущества на торги. Письмом от 29.09.2021 МТУ уведомлено о возобновлении реализации имущества, торги назначены на 10-00 час. 08.11.2021. Начальная продажная цена имущества установлена на основании исполнительного листа серия ФС № от 14.12.2018, выданного Слободским районным судом Кировской области и составила 1550000 руб. Согласно действующему законодательству РФ МТУ опубликовало извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества должника Козловой Я.С. в периодическом издании - газете «Кировская правда» от 19. 10.2021 № 82 (26218); разместило 18.10.2021 на электронной торговой площадке https://www.ets24.ru (торговая процедура № 20650); 18.10.2021 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.tori.gov.ru (номер извещения f 181021/0024350/02); 19.10.2021 на официальном сайте МТУ http://tul8.rosim.ru. Заявки на участие в аукционе по торговой процедуре №20650, подписанные электронной цифровой подписью, вместе с прилагаемыми к ним документами направлялись в электронной форме на ЭТП «ЭТС24» и принимались беспрерывно с 19.10.2021 10 часов 00 минут (МСК) по 01.11.2021 16 часов 00 минут (МСК). Итоги приема и регистрации заявок подведены 03:11.2021. По результатам подведения итогов подписан Протокол № 1 «О подведении итогов приема и регистрации заявок», на основании которого комиссией принято решение допустить к участию в торгах и признать участниками 2 претендентов. Электронная торговая процедура № 20650 проведена 08.11.2021, в ходе которой сделан один шаг. Максимальное предложение цены имущества составило 1566000 руб. Открытый аукцион по продаже имущества состоялся, победителем признана Димоненко А.С. Денежные средства перечислены на счет Слободского межрайонного отделения судебных приставов. 15.11.2021 с Димоненко А.С. заключен договор купли - продажи. Также указали, что задолженность Козловой Я.С. на основании ст. 39 СК РФ является общей задолженностью супругов Козлова Г.В. и Козловой Я.С. Стоимость проданного с торгов имущества составила 1566000 руб. Указанные средства ушли на погашение задолженности, возникшей в период брака. Процедура проведения торгов истцом не оспаривается.

Третье лицо УФССП России по Кировской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, письменного отзыва не представила.

Представитель третьего лица СКПК «Альфа-Ресурс» Опалев М.С. в судебном заседании исковые требования Козлова Г.В. и Козловой Я.С. не признал, считая торги состоявшимися, проведенными без каких-либо нарушений. Земельный участок и жилой дом являются совместной собственностью Козловой Я.С. и Козлова Г.В., договор залога супруги подписывали вместе.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представлен отзыв. Указали, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности Козловой Я.С. на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1480 кв. м.) с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом (назначение: жилой дом, площадь 85,5 кв.м., количество этажей: 2) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В отношении объектов 01.09.2017 внесена запись об ипотеке на основании договора залога от 24.08.2417, залогодержатель СКПК "Альфа-Ресурс". Также зарегистрированы по 4 запрета на осуществление регистрационных действий.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представлен отзыв.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя Козлова Г.В. Смирнова А.М., ответчика Димоненко А.С., представителя ответчика Слободского МОСП УФССП России по Кировской области Плюснину Т.И., представителя третьего лица СКПК «Альфа Ресурс» Опалева М.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Слободского районного суда от 14.12.2018 с Козловой Я.С. в пользу СКПК «Альфа-Ресурс» взыскана задолженность по договору займа №295 от 24.08.2018 в размере 2465497 рублей 43 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 50000 рублей,

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1500000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 19.03.2019, выдан исполнительный лист ФС № от 14.12.2018.

На основании исполнительного листа, заявления СКПК «Альфа-Ресурс» постановлением судебного пристава-исполнителя Слободского межрайонного отдела СП УФССП России по Кировской области Потаповой Е.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП от 02.10.2019 в отношении должника Козловой Я.С.

15.05.2020 постановлением судебного пристава-исполнителя Слободского межрайонного отдела СП УФССП России по Кировской области Мыльниковой В.Р. наложен арест на имущество Козловой Я.С.

В этот же день заместителем начальника Слободского межрайонного отдела СП Лумповой О.И. совершен выезд по месту регистрации Козловой Я.С. и составлен акт о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. Данное имущество оставлено на ответственное хранение Козлову Г.В.

Решением Слободского районного суда Кировской области от 16.06.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Кировского областного суда от 26.11.2020, в удовлетворении административного иска Козловой Я.С. о признании незаконными действий заместителя начальника Слободского межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по Кировской области – заместителя старшего судебного пристава Лумповой О.И. по составлению акта о наложении ареста (описи имущества) от 15.02.2020, признании данного акта недействительным, отказано. Действия заместителя начальника СМО СП УФССП России по Кировской области Лумповой О.И. по составлению акта о наложении ареста на имущество Козловой Я.С. признаны законными.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Слободского межрайонного отдела СП УФССП России по Кировской области Плюсниной Т.И. от 20.08.2020 ответственным хранителем арестованного имущества: земельного участка и дома по адресу: <адрес>, назначена Козлова Я.С. Копия указанного постановления получена Козловой Я.С. 27.08.2020.

18.05.2020 судебным приставом-исполнителем Слободского межрайонного отдела СП УФССП России по Кировской области Мыльниковой В.Р. вынесено постановление об оценке имущества должника Козловой Я.С.: земельный участок с кадастровым номером № - 50000 рублей, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № - 1500000 рублей.

07.04.2021 судебным приставом-исполнителем Слободского межрайонного отдела СП УФССП России по Кировской области Мыльниковой В.Р. вынесено постановление о передаче указанных земельного участка и дома на торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Слободского межрайонного отдела СП УФССП России по Кировской области Плюсниной Т.И. от 20.08.2020 ответственным хранителем арестованного имущества: земельного участка и дома по адресу: <адрес> назначена Козлова Я.С. Копия указанного постановления получена Козловой Я.С. 27.08.2020.

Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 07.04.2021 торги по продаже индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, назначены на 10 часов 00 минут 03.06.2021.

31.05.2021 действия в части реализации имущества по исполнительному производству № отложены по 15.06.2021 включительно в связи с обращением Козловой Я.С. в суд с административным иском об оспаривании постановления о передаче заложенного имущества на торги.

Постановление от 31.05.2021 получено Козловой Я.С. 31.05.2021 через Единый портал государственных услуг.

16.06.2021 Слободским районным судом Кировской области в удовлетворении административного иска Козловой Я.С. к судебному приставу-исполнителю Слободского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Кировской области Плюсниной Т.И., Управлению ФССП России по Кировской области о признании незаконным постановления о передаче имущества на торги от 07.04.2021 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Кировского областного суда от 31.08.2021 решение Слободского районного суда Кировской области от 16.06.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Козловой Я.С. без удовлетворения. Решение от 16.06.2021 вступило в законную силу.

Козлова Я.С. 29.09.2021 судебным приставом-исполнителем письмом уведомлена о возобновлении торгов и извещена об этом по телефону.

Письмом от 29.09.2021 Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области также судебным приставом-исполнителем уведомлено о возобновлении реализации имущества, торги назначены на 10-00 час. 08.11.2021, начальная продажная цена имущества установлена на основании исполнительного листа серия ФС № от 14.12.2018, выданного Слободским районным судом Кировской области и составила 1550000 руб.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области опубликовало извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества должника Козловой Я.С. в периодическом издании - газете «Кировская правда» от 19. 10.2021 № 82 (26218).

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области также разместило извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества должника Козловой Я.С.:

- 18.10.2021 на электронной торговой площадке https://www.ets24.ru (ЭТП «ЭТС24», торговая процедура № 20650);

- 18.10.2021 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.tori.gov.ru (номер извещения f 181021/0024350/02);

- 19.10.2021 на официальном сайте МТУ http://tul8.rosim.ru.

Заявки на участие в аукционе по торговой процедуре №20650, подписанные электронной цифровой подписью, вместе с прилагаемыми к ним документами направлялись в электронной форме на ЭТП «ЭТС24» и принимались беспрерывно с 19.10.2021 10 часов 00 минут (МСК) по 01.11.2021 16 часов 00 минут (МСК).

Итоги приема и регистрации заявок подведены 03:11.2021. По результатам подведения итогов подписан Протокол № 1 «О подведении итогов приема и регистрации заявок», на основании которого комиссией принято решение допустить к участию в торгах и признать участниками 2 претендентов: Димоненко А.С. и Шевелев А.В.

Электронная торговая процедура № 20650 проведена 08.11.2021, в ходе которой сделан один шаг. Максимальное предложение цены имущества составило 1566000 руб.

Открытый аукцион по продаже имущества (лот №59/2) состоялся 08.11.2021, победителем признана Димоненко А.С., денежные средства в сумме 1566000 руб. перечислены на счет Слободского межрайонного отделения судебных приставов.

15.11.2021 с победителем торгов Димоненко А.С., с которой подписан Протокол № 3 «О результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 20650)».

Денежные средства, поступившие от покупателя в указанные Протоколом № 3 сроки, перечислены в Слободское МОСП УФССП России по Кировской области платежным поручением от 15.11.2021 № 7794.

Между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области и Димоненко А.С. 15.11.2021 заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 275, документы по акту приема-передачи переданы Димоненко А.С. 17.11.2021.

Козлов Г.В. и Козлова Я.С. просят признать торги, состоявшиеся 08.11.2021, недействительными, указывая на занижение начальной продажной цены имущества в 2 раза, отсутствие иного жилого помещения для проживания и невозможность приобретения иного жилое помещение. При этом Козлов Г.В. указывает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются совместной собственностью супругов, в то время как оспариваемые торги проведены в целях погашения задолженности по личному обязательству Козловой Я.С. Также Козлов Г.В. и Козлова Я.С. просят признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества № 275 от 15.11.2021 и применить последствия недействительности указанной сделки.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

Статья 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. В частности, пп. 4 п. 2 ст. 54 устанавливает, что суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Оспаривание начальной продажной цены имущества либо ее изменение возможно путем обжалования решения суда в этой части или в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество включает в себя изъятие и принудительную реализацию имущества должника.

При этом, согласно требованиям ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" от 16.07.1998 N 102-ФЗ публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства регулируется ст. ст. 447, 448 ГК РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Таким образом, проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

В силу п.1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу данной нормы лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключаемой на торгах сделки.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исходя из положений ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Под заинтересованным лицом, которое вправе обратиться с требованием о признании недействительными результатов конкурса или аукциона, следует понимать участников конкурса или аукциона, а также лиц, которым было отказано в участии в конкурсе или аукционе. При этом даже при нарушении порядка проведения торгов, они не могут признаваться недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Козловым Г.В. и Козловой Я.С. не оспаривается процедура проведения торгов, оспаривается установление начальной продажной цены жилого дома и земельного участка.

Доводы истца Козлова Г.В. о том, что реализация спорного имущества осуществлена по цене значительно ниже фактической рыночной ее стоимости на дату проведения торгов так же не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Взыскание на принадлежащие Козловой Я.С. жилой дом и земельный участок произведено на основании решения Слободского районного суда Кировской области суда от 14.12.2018, которым установлена начальная продажная цена жилого дома и земельного участка.

Суд учитывает, что правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Таким образом, оспаривание начальной продажной цены заложенного имущества, либо ее изменение возможно путем обжалования решения суда Слободского районного суда Кировской области суда от 14.12.2018 по делу по иску СКПК «Альфа-Ресурс» к Козловой Я.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в этой части, либо в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ.

Правом обжалования решения суда в апелляционном порядке Козлова Я.С. воспользовалась. Козлов Г.В. участвовал в рассмотрении дела и не реализовывал свое право на обжалование судебного акта.

Судебной коллегией по гражданским делам Кировского областного суда от 19.03.2019 решение Слободского районного суда Кировской области суда от 14.12.2018 оставлено без изменения, решение Слободского районного суда Кировской области суда от 14.12.2018 вступило в законную силу.

Судебного решения, свидетельствующего об изменении начальной продажной цены спорного имущества истцом в материалы дела представлено не было.

Кроме того, согласно Протоколу № 3 «О результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 20650)» победитель торгов Димоненко А.С. предложила наибольшую цену, цена проданного имущества составила 1566000 руб.

Таким образом, заложенное имущество на торгах было реализовано по цене большей, чем начальная продажная цена заложенного имущества. Доказательств наличия реальной возможности реализовать имущество по большей цене истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлены.

Доводы Козловой Я.С. о том, что она была уведомлена о факте возобновления торгов судебным приставом-исполнителем, суд так же не принимает, так как Козлова Я.С. 29.09.2021 судебным приставом-исполнителем письмом уведомлена о возобновлении торгов и извещена об этом по телефону. При этом вся необходимая информация о реализации спорной квартиры, включая сведения о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, опубликована на официальных сайтах в сети Интернет и в средствах массовой информации, что также свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности по предоставлению информации о проведенных торгах в форме электронного аукциона. Иного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Действия судебного пристава-исполнителя при реализации заложенного имущества незаконными не признаны.

Доводов о нарушении самой процедуры проведения торгов, Козловыми не приведено ни в исковом заявлении, ни в объяснениях по делу.

Судом также не установлено каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи с Димоненко А.С.

Доводы Козлова Г.В. о продаже с торгов общего имущества супругов суд находит несостоятельными. В судебном заседании установлено, что решением Слободского районного суда от 23.07.2021, вступившим в законную силу 13.12.2021, Козлову Г.В. отказано в удовлетворении иска к Козловой Яне Сергеевне о разделе совместно нажитого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

Кроме того в настоящем судебном заседании установлено, что договор займа Козловой Я.С. с СКПК «Альфа-Ресурс» заключен 24.08.2017, то есть в период брака Козлова Г.В. и Козловой Я.С. Семейный кодекс Российской Федерации регулирует отношения, связанные не только с общим имуществом супругов, но и с возникшей общей задолженностью. Согласно ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Стоимость проданного имущества составила 1566000 руб., что менее задолженности перед СКПК «Альфа - Ресурс», которая составляет 2465597,43 руб.

При изложенных обстоятельствах оснований для признания торгов недействительными отсутствуют.

Козловым Г.В. и Козловой Я.С. также заявлено требование о признании сделки - договора купли-продажи арестованного имущества № 275, заключенного 15.11.2021 между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области и Димоненко А.С., недействительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Сделка, заключенная в порядке статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации на торгах, относится к оспоримым видам сделки и может быть признана судом недействительной лишь при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания торгов и сделки, заключенной на торгах, недействительными необходимо установить в совокупности два обстоятельства: нарушение правил проведения торгов, установленных в статьях 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушение законных прав и интересов должника.

В связи с отсутствием оснований для признания торгов недействительными, отсутствуют и основания для признания договора купли-продажи арестованного имущества № 275, заключенного 15.11.2021 между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области и Димоненко А.С., недействительными

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что имущественные права и интересы Козлова Г.В. и Козловой Я.С. могут быть восстановлены посредством признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2021 суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Козлову Г.В. и Козловой Я.С. следует отказать в полном объеме.

Определением Слободского районного суда Кировской области 22.11.2021 применены меры по обеспечению иска в виде запрета Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области заключать с победителем торгов от 08.11.2021 Димоненко А.С. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области производить регистрационные действия в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда ( ч.3 ст.144 ГПК РФ).

Поскольку судом принимается решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, меры по обеспечению иска следует отменить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Козлова Г.В. к Козловой Я.С., Димоненко А.С. о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительным и иска Козловой Я.С. к Димоненко А.С., Слободскому МОСП УФССП России по Кировской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Отменить меры по обеспечению иска Козлова Г.В. принятые определением Слободского районного суда от 22.11.2021 путем наложения запрета Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области заключать с победителем торгов от 08.11.2021 Димоненко Анастасией Сергеевной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области производить регистрационные действия в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья -                     Е.Н. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2022