Решение по делу № 2-1947/2019 от 21.02.2019

Дело №                                    КОПИЯ

50RS0042-01-2019-001454-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А. И., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 заказала у кадастрового инженера межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а именно сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Константиновский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.03.2003г., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. Истцы заказали у кадастрового инженера межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в составе межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, который был изготовлен 24.12.2018г. и представлен в кадастровый орган. Из заключения кадастрового инженера следует, что изменение конфигурации и площади земельных участков обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования и согласование данных границ со смежными землепользователями. Таким образом, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось по сложившемуся более 15 лет землепользованию по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В межевом плане отсутствуют согласования со смежными землепользователями. Ответчик, ФИО4, без всяких на то оснований уклоняется от согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. Это обстоятельство приводит к невозможности реализации прав собственника по установлению границ земельных участков.

С учетом фактического пользования земельными участками просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020335:109, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения ООО «ГЕОИД».

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания не представили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 92-95).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.36).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.40-43).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>. В межевом плане отсутствуют согласования со смежными землепользователями (л.д.12-14 ).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020335:109 кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а именно сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось по сложившемуся более 15 лет землепользованию по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы (л.д. 15-33).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истцы просят исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения ООО «ГЕОИД».

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГЕОИД».

В суд представлено заключение № землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОИД», выполненной экспертом ФИО7, из которого следует, что фактические границы земельных участков, определённые в результате визуального обследования, частично закреплены на местности металлическим забором из профнастила и сетки-рабицы. Часть ограждений очень ветхие, при обследовании обнаружены остатки опор забора. Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 365 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 165 кв. м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 430 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 230 кв. м. Из приложения видно, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Земельный участок по данным ЕГРН сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние от 19.15 до 24.53 м. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствия фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № являются следствием реестровой ошибки в определении местоположении границы данного участка.

Экспертом разработаны и представлены три варианта исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № и три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Так в соответствии с вариантом 1 конфигурация земельных участков будет соответствовать фактическому землепользованию, по варианту № площадь земельных участков будет соответствовать данным ЕГРН, и по варианту 3 площадь участков будет превышать данные ЕГРН на 10%. При этом данные варианты не являются взаимоисключающими, т. е. выбор одного из вариантов установления границы участка с кадастровым номером № не является препятствием для выбора любого из вариантов переопределения границ участка с кадастровым номером №

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения ООО «ГЕОИД», который предусматривает установление границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения ООО «ГЕОИД»:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
13	557830.04	2221900.51	5.06	0.10
14	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1 200 кв. м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020335:109, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения ООО «ГЕОИД»:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
2	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1 200 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А. И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь