Решение от 26.08.2020 по делу № 2-591/2020 от 30.06.2020

Дело .....

.....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.....                                                               26 августа 2020года

Новоильинский районный суда ..... в составе судьи Цепниковой Е.Е.,

с участием прокурора Погуляевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балактева А.И. к Яворский А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Балакирева А.И. обратилась в суд с иском к Яворскому А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .........., на основании договора купли-продажи от ...... Ответчик обязался осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства в срок до ..... (п. 7 договора купли-продажи), однако до настоящего времени значится зарегистрированным по указанному месту жительства. Ответчик членом ее семьи не является и его регистрация нарушает ее права как собственника. В связи с чем, просит признать Яворского А.С., ..... года рождения утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ..........

Истец Балакирева А.И. в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнила, что ответчик ей незнаком, она его никогда не видела, его вещей в квартире не было. Просит признать Яворского А.С., ..... года рождения утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ...........

Представитель истца Чугункина М.А., действующая на основании ордера, доводы истицы поддержала в полном объеме.

Ответчик Яворский А.С. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

        В связи с тем, что место жительство ответчика Яворского А.С. неизвестно, определением ..... районного суда ..... от ..... ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Рахманина Я.В..

        В судебном заседании адвокат Рахманина Я.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, поскольку признание иска, помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска отказать.

    Представитель 3 лица Отделения по вопросам миграции ОП .....» УМВД России по ..... в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Балакирева А.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .........., на основании договора купли-продажи от ..... (л.д. 5-6). Право истцы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 7-8).

Согласно пункту 7 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Яворский А.С., который обязуется сняться с регистрационного учета до ......

Вместе с тем, согласно данным поквартирной карточки до настоящего времени в квартире истца по адресу: .......... на регистрационном учете состоит прежний жилец: Яворский А.С.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р. пояснила, что истец приходится ей сестрой. Балакирева в ..... приобрела квартиру, расположенную по адресу: .....122. На момент переезда квартира была пустая, посторонних вещей в квартире не было, в ней никто не проживал, ответчика они никогда не видели.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истицы, ответчик в силу закона не является, в квартире совместно с истицей не проживает и не проживал, в судебном порядке членом ее семьи также не признавался, никакого договора между ней и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ним на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи, также не заключалось. Истица не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Сведениями о том, что истец предоставила ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Наличие у ответчика регистрации в квартире истицы, нарушают ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку Балакирева А.И. вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи и нести иные расходы.

        В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ..... N 9-П и от ..... N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчицей в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....122.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ......

░░░░░:         /░░░░░░░/                                  ░.░. ░░░░░░░░░