Решение от 22.11.2016 по делу № 2-14074/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-14074-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 ноября 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садово-огороднического товарищества «Высотник» к Куприянову Е.С. , Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании договора аренды земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____ заключенного ____ 2015 года между ДИЗО ОА г. Якутска и Куприяновым Е.С., недействительным, указывая на то, что СОТ «Высотник» было создано в 1992 году для ведения огородничества и дачного хозяйства. В это же время, для обеспечения электроэнергией членов СОТа «Высотник» была построена комплектная трансформатная подстанция КТПН-10/0,4 кВА № №, с 2001 года истец заключил договор энергоснабжения с ОАО АК «Якутскэнерго». К ТП в настоящее время подключены потребители нескольких близлежащих СОТов, это СОТ «Высотник», СОТ «Хоту-42», СОТ «Дыгын», СОТ «Свирель», СОТ «Архитектор», СОТ «Альтернатива», СОТ «Сардана». Оспариваемый договор аренды земельного участка нарушает права и законные интересы членов указанных СОТов, созданы препятствия к осуществлению их прав и свобод, поскольку трансформаторная подстанция всегда являлась имуществом общего пользования.

Представитель истца по доверенности Павлов А.О. в судебном заседании требования истца, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Куприянов Е.С. и его представитель по доверенности Емельянова Т.В. в судебном заседании иск не признали, суду показали, что в 2013 году был произведен обмен силовыми трансформаторами, собственником новой траснформаторной подстанции является Куприянов Е.С., с ним и был заключен договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика ДИЗО ОА г. Якутска по доверенности Кривошапкин Н.Ю. в судебном заседании иск не признал, суду показал, что договор аренды земли заключен в соответствии с действующим законодательством, на основании чего, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО АК «Якутскэнерго» по доверенности Брагина А.В., Ставцев И.В. в судебном заседании разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СОТ «Сардаана», будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулируются Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

По этому основанию суд отклоняет доводы ответчика Куприянова Е.С. о подсудности настоящего дела Арбитражному суду.

Статья 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает, что граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В статье 1 названного Закона приводится понятие имущества общего пользования товарищества, им является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов (п.2 ст. 4 Закона ФЗ-66).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ СОТ «Высотник» зарегистрирован в качестве юридического лица ____1992 г.Распоряжением ДИЗО Окружной администрации г. Якутска № № от ____2015 г. по заявлению СОТ «Высотник» утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м., расположенного в зоне С-2А, с видом разрешенного использования под распределительную подстанцию, из категории земель населенных пунктов.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно договору аренды земельного участка № №, заключенный ____ 2015 года, ДИЗО ОА г. Якутска предоставил Куприянову Е.С. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., для использования под трансформаторную подстанцию, расположенный по адресу: ____

Вместе с тем, Куприянов Е.С. собственником трансформаторной подстанции по указанному адресу не является.

Согласно ч. 3 ст. 39.36 Земельного кодекса РФ виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В силу п. 5 указанного Перечня к таким объектам относятся линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Установленные обстоятельства позволяют суду придти к выводу о том, что договор аренды земельного участка, заключенный ____ 2015 года между ДИЗО ОА г. Якутска и Куприяновым Е.С. под кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., для использования под трансформаторную подстанцию, расположенный по адресу: ____ является сделкой, нарушающей требования закона, нарушающей права третьих лиц, поскольку объекты капитального строительства коммунально-бытового назначения, к которым относятся трансформаторные подстанции, являются имуществом общего пользования, без которого невозможно или существенно затруднено использование собственности членами СОТов, когда предоставление земельных участков под указанные объекты не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ____ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░