Решение по делу № 2-3298/2021 от 24.05.2021

Гр. дело № 2-3298/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивировав требования следующим.

Истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030501:11, расположенный по адресу: Н.Новгород, Запорожская, (адрес обезличен), площадью 334 кв.м.

Согласно технического отчета ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области» спорный земельный участок может быть разделен на два самостоятельных земельных участка.

Истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованием о выделе земельного участка в натуре. Между тем, соглашения между сторонами о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто.

Истцы просят суд:

1.выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждому вновь образуемый земельный участок, площадью 202 кв.м. с установлением его границ

2. право долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030501:11 прекратить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 36 Конституции РФ установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (часть 3 ст. 254 ГК РФ).

В силу положения статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 1 ст. 11.5 ЗК РФ - выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч.1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении регистрации, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены требования к образующимся и измененным земельным участкам, такие как: соответствие земельного участка градостроительному регламенту, образовавшиеся земельные участки не должны иметь изломанных границ, при разделе земельного участка должна присутствовать возможность размещения на нем объектов недвижимости, должна иметься возможность доступа к строениям, их обслуживанию.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" необходимым документом для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка является межевой план, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: Н.Новгород, (адрес обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м., находится в общей долевой собственности: ФИО3 принадлежит 40/144 долей, ФИО4 – 40/144 долей, ФИО5 – 20/216 долей, ФИО2 – 40/216 долей.

В целях выделения в натуре принадлежащих долей истцы обратились в адрес ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области».

Согласно технического отчета ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области» имеется следующий вариант раздела спорного земельного участка, в результате которого образуются

- земельный участок (№), площадью (данные обезличены) кв.м., на котором располагается жилой дом с кадастровым номером (№), принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности

- земельный участок (№), площадью (данные обезличены) кв.м., на котором располагается объект недвижимости с кадастровым номером (№).

Технический отчет подготовлен в результате кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером (№) на два участка: (№), площадью (данные обезличены) кв.м., и (№), площадью (данные обезличены) кв.м.

Граница раздела от точки н13 до точки н14 проходят по меже, от точки н14 до точки н15 по стене жилого дома с кадастровым номером (№), от точки н15 до точки н16 по забору.

Как следует из искового заявления, соглашение о выделе в натуре земельного участка между сторонами не достигнуто.

Таким образом, основанием для обращения истцов с настоящим иском явилась невозможность раздела земельного участка в натуре и оформление права собственности на него во внесудебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание, что каждой из сторон необходимо предоставить часть участка, соответствующую идеальным долям, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требовании являются законными и обоснованными.

При этом суд полагает возможным принять во внимание технический отчет ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области» и предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Установленный порядок пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Таким образом, ФИО3, ФИО4 подлежит выделению в натуре земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., с установлением границ земельного участка по следующим точкам: 1 (данные обезличены)

Кроме того, за ФИО3 и ФИО4 признается право общей долевой собственности на выделенный в натуре земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м., в размере 1\2 доли за каждым.

Таким образом, в связи с выделением в натуре истцам земельного участка, площадью 202 кв.м., и признанием за ними права собственности на него, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Н(адрес обезличен), с кадастровым номером (№), подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: Н.Новгород, (адрес обезличен), с кадастровым номером 52:18:0030501:11, в натуре,

выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 по ? доле каждому земельный участок, расположенный по адресу: Н.(адрес обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м., с установлением границ земельного участка по следующим точкам: 1 (данные обезличены)

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, расположенный по адресу: Н(адрес обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: Н.Новгород, (адрес обезличен), с кадастровым номером (№).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Т.Е.Макарова

2-3298/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
Лазарев Денис Николаевич
Дойникова Светлана Николаевна
Ответчики
Яненко Владислав Валерьевич
Крылова Ольга Валерьевна
Суд
Канавинский районный суд г. Нижний Новгород
Судья
Макарова Т.Е.
Дело на сайте суда
kanavinsky.nnov.sudrf.ru
24.05.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.05.2021Передача материалов судье
24.05.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.05.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.07.2021Подготовка дела (собеседование)
01.07.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.07.2021Судебное заседание
16.07.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее