Решение от 24.11.2020 по делу № 2-392/2020 от 26.10.2020

Дело №

75RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Могоча                                                                                       24 ноября 2020 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жгенти Л.А.

при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к Новиковой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по договору арендной платы,

установил:

представитель акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (АО «ЖТК») Качалова Т.И., действующая на основании доверенности, обратилась с указанным иском, ссылаясь на следующее. Между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (в настоящее время АО «ЖТК») и индивидуальным предпринимателем Новиковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества №Ш-08, согласно которому ответчику во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение, площадью 101,05 кв.м, в здании магазина №, расположенного по адресу: <адрес> «а». Недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного недвижимого имущества. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Новиковой Н.В. по договору аренды составляет 93 483,39 руб., начислена пеня 30 448,88 руб. Истцом в адрес Новиковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о необходимости внесения арендной платы, претензия ответчиком получена, оставлена без ответа, обязательство по оплате задолженности на момент подачи иска не исполнено. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Новикова Н.В. прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ С учетом уточнения просит взыскать с Новиковой Н.В. задолженность по арендной плате в сумме 93 483,39 руб., пеню в размере 30 448,88 коп., пеню, начисляемую на сумму задолженности, исходя из ставки 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 678,65 руб., на отправку документов ответчику по почте в суме 87 руб.

В судебное заседание представитель АО «ЖКТ» не явилась, извещена, в письменном заявление просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Новикова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась в части наличия задолженности за 2017 год. Относительно задолженности за 2018 год возражала, указав, что предпринимательской деятельностью в 2018 году не занималась, уведомляла об этом юриста арендодателя по телефону. Ключи от магазина у нее забрали в апреле 2018 года.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно договору №317 от 15.05.2007 г. ОАО «Российские железные дороги» создано открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания». В соответствии с перечнем основных средств, представленных в приложении №1 к названному договору, в уставной капитал ОАО «ЖТК» со стороны ОАО «РЖД» внесен в том числе магазин №38, <адрес>.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ИП Новикова Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 101,05 кв.м, расположенного в здании магазина №38, литер А1, кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес>. Недвижимое имущество передано арендатору в аренду за плату во временное владение и пользование для торговли и складской деятельности.

Условиями договора установлен срок аренды нежилого помещения с 01.06.2015 г. по 01.05.2016 г. (пункт 2.1). Согласно п.3.2.12 договора арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока договора. При отсутствии уведомления, договор считается продленным на неопределенный срок. Кроме того, арендатор обязуется в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений вернуть арендодателю арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа (п.3.2.14). В случае досрочного освобождения арендатором арендованного недвижимого имущества без оформления акта приема-передачи в течение пяти дней сообщить об этом арендодателю (3.2.16). До подписания акта приема- передачи арендатор должен произвести сверку платежей по договору и подписать отчет по сверке платежей (п.4.1). Арендуемое помещение должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений. В случае, когда договор считается продленным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора (п.9.7).

При заключении договора аренды стороны оговорили размер арендной платы и порядок расчета, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 13 354,77 руб. (п.5.1). Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно (п.5.2). Согласно п.6.2 договора за неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором, начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый месяц просрочки. Договор подписан сторонами. Условия договора о передаче нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема – передачи от 01.06.2015 г., согласно которому ИП Новиковой Н.В. передано в аренду нежилое помещение магазина №, площадью 101,05 кв.м, по адресу: <адрес>. Акт подписан сторонами.

Согласно Единому государственному реестру индивидуальных предпринимателей Новикова Наталья Владимировна зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, прекратила свою деятельность 05.10.2018г.

Сведений о продлении договора аренды на определенный срок, равно как и письменного уведомления о его прекращении, акта приема-передачи арендуемого имущества от арендатора к арендодателю, позволяющие установить дату прекращения договора аренды, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, из пояснений ответчика следует, что уведомление арендодателя о прекращении договора аренды было сделано в устной форме, без указания даты, ключи от магазина возвращены в апреле 2018 года, что согласуется с указаниями истца о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, и не противоречит условиям договора, предусмотренным п. 9.7.

На основании изложенного, доводы ответчика о незаключении договора аренды на 2018 год являются не состоятельными, в связи с чем, суд считает установленной дату прекращения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

АО «ЖТК» в адрес Новиковой Н.В. направлялась претензия об оплате задолженности по договору аренды, согласно отчету об отслеживании отправления письмо направлено ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Факт невнесения арендной платы за 2017 (период с октября по декабрь), 2018 (период с января по апрель) годы ответчиком не оспаривается.

Истцом представлен расчет задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖКТ» № Ш-08/2015 от ДД.ММ.ГГГГ составила 13 354,77 руб.*7 = 93 483,39 руб., сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 30 448,88 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу вышеназванных положений закона исполнение обязательства обеспечивается до момента его фактического исполнения, даже в случае расторжения договора либо окончания срока его действия (пункты 66, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дополнительно разъяснено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В настоящем иске истец просит взыскать пени, начисленные на сумму задолженности (93 483,39 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 448,88 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из установленного договором аренды размера 0,3% за каждый день просрочки.

Данное требование соответствует положениям закона и условиям договора, поскольку основное обязательство до настоящего времени не исполнено.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиком условий договора, отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования АО «ЖТК», взыскав в пользу истца сумму задолженности арендной платы по договору аренды нежилого помещения в размере 93 483,39 руб., сумму пени за период с 11.10.2017г. по 30.04.2018г. в размере 30 448,88 руб., пеню за период с 01.05.2018г. до полного погашения долга,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Исходя из положений статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 3 678,65 рублей, почтовые расходы в размере 87 руб. за направление иска ответчику, что подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░» № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 93 483,39 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 448,88 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 678,65 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 87 ░░░., ░░░░░ 127 697 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2018░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,3% ░░ ░░░░░ 93 483,39 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                             ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░