Решение по делу № 33-9002/2021 от 25.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Баловой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/20 по иску Царикаевой *** *** к Попкову *** ***, Управлению Росреестра по Москве об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении реестровой шибки путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Москва, поселение ***, деревня ***, земельный участок № ***.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 860 кв.м. С целью внесения сведений о границах принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась в ООО «Информационный земельно-правовой центр «Юго-Запад» для подготовки межевого плана и дальнейшего его подачи в Управление Росреестра по городу Москве для перерегистрации. При проведении комплекса работ по подготовке межевого плана было установлено, что по сведениям содержащимся в ЕГРН имеется наложение на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 860 кв.м., находится земельный участок с кадастровым номером ***, что не соответствует действительности. В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** в заключении эксперта (выделен зеленым цветом) и границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН (выделен линиями зеленого цвета), экспертом установлено – границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Таким образом, в результате внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером *** (принадлежащий истцу) при определении координат характерных поворотных точек допущена реестровая ошибка, выразившаяся в сдвиге земельного участка с границ кадастрового квартала *** в другой кадастровый канал с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Москва, поселение ***, деревня ***, земельный участок № *** (принадлежащий Попкову Д.В.).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Пуховой Т.Б.

Представитель истца по доверенности Пухова Т.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Попков Д.В., представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества по г. Москве по доверенности Гдлян А.Т. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку Департамент прав истца не нарушал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки . Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истица Царикаева Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение ***, деревня ***, земельный участок ***, дом ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 29.11.2001г.

Как следует из искового заявления, с целью внесения сведений о границах принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась в ООО «Информационный земельно-правовой центр «Юго-Запад» для подготовки межевого плана и дальнейшего его подачи в Управление Росреестра по городу Москве для перерегистрации. При проведении комплекса работ по подготовке межевого плана было установлено, что по сведениям содержащимся в ЕГРН имеется наложение на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 860 кв.м., находится земельный участок с кадастровым номером ***, что не соответствует действительности. В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** в заключении эксперта (выделен зеленым цветом) и границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН (выделен линиями зеленого цвета), экспертом установлено – границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Таким образом, в результате внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером *** (принадлежащий истцу) при определении координат характерных поворотных точек допущена реестровая ошибка, выразившаяся в сдвиге земельного участка с границ кадастрового квартала *** в другой кадастровый канал с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Москва, поселение ***, деревня ***, земельный участок № *** (принадлежащий Попкову Д.В.).

Таким образом, по мнению истца, следует вывод о наличии реестровой ошибки, которую истец просит исправить.

В подтверждении своих доводов истцом в материалы дела представлено Заключение эксперта № ***, составленного ООО «Кадастр-Эксперт», согласно выводам которого площадь и границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером *** (собственник Попков Д.В.) по фактическому пользованию не соответствует площади и границам по сведениям ЕРГН. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на 22 кв.м. площади по сведениям ЕРГН. Данное расхождение является недопустимым. Границы земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН располагаются на расстоянии более 143,75 м. по направлению на северо-восток от фактических границ.

Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером *** (собственник Царикаева Р.А) по фактическому пользованию не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами и не соответствует площади по сведениям ЕГРН. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому использованию больше на 141 кв.м. площади, закрепленной правоустанавливающими документами и площади по сведениям ЕГРН.

На основании полученных сведений эксперт пришел к выводу о наличии признаков реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером ***, которая является причиной пересечения фактических границ земельных участков с кадастровым номером *** (собственник Царикаева Р.А), кадастровый номер *** (собственник Ильина В.В.) с границами земельного участка с кадастровым номером ***, установленных по сведениям ЕГРН. Выявленные пересечения границ препятствуют межеванию земельных участков с кадастровыми номерами *** (собственник Царикаева Р.А), *** (собственник Ильина В.В.).

Реестровая ошибка в сведениях о координатах и характеристиках поворотных точках границ земельного участка кадастровый номер *** не имеется.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером *** (собственник Царикаева Р.А.) с учетом фактических границ и площади правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН.

По варианту предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером *** (собственник Царикаева Р.А.) с учетом: площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН 860 кв.м.; фактических границ, за исключением фактической границы со стороны земель общего пользования, которая смещается в сторону земельного участка Царикаевой Р.А. с целью уменьшения площади земельного участка до 860 кв.м.

На основании проведенных исследований экспертом установлено, что для осуществления данного варианта необходимо обязать ФКП Росреестр внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** (собственник Царикаева Р.А.), согласно координат, определенных в таблице № 4 и исключить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером *** из ЕГРН.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах суд доверяет заключению эксперта, имеющему соответствующую квалификацию и стаж работы, и считает указанное экспертное заключение допустимым доказательством, в соответствии с которым возможно установить границы земельного участка истца, и устранить допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка истца кадастровую ошибку.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства доводы истца указанные в обоснование иска, а именно, о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах принадлежащего ей земельного участка нашли свое подтверждение, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение ***, деревня ***, земельный участок ***, дом ***, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение ***, деревня ***, земельный участок ***, дом ***, в соответствии с каталогом координат:

№ точки Х У

Земельный участок с К№*** (собственник Царикаева Р.А.), площадью 860кв.м.
н1	-11141,5	-6140,16
н2	-11151,43	-6122,33
н3	-11187,95	-6143,61
н4	-11186,21	-6146,83
н5	-11184,85	-6146,09
н6	-11183,89	-6147,84
н7	-11185,26	-6148,6
н8	-11181,76	-6154,98
н9	-11178,39	-6161,35
н10	-11176,73	-6160,47
н11	-11161,51	-6151,83
н12	-11151,06	-6145,73
н1	-11141,5	-6140,16

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Москва, поселение ***, деревня ***, земельный участок ***.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** общей площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение ***, деревня ***, земельный участок ***, дом ***, в соответствии с каталогом координат.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд чере░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░░  2020 ░░░░