Решение от 17.12.2015 по делу № 2-3928/2015 от 18.09.2015

Дело № 2-3928/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года                  г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи              Самусенко О.А.

при секретаре                              Быковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Фрегат» к Кертока И. И., Троицкому А. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Фрегат» обратилось в суд с иском к Кертока И.И., указав, что Кертока И.И. является собственником квартиры № <адрес> За период с <дата> по <дата> за ответчиком числится задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг в размере <номер> рублей. По состоянию на <дата> у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья в размере <номер> рублей. В управляющую компанию был предоставлен договор купли-продажи квартиры, в котором сделана отметка, что новый собственник обязуется оплатить задолженность по указанному помещению за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей после получения правоустанавливающих документов. Позднее новый собственник квартиры обратился в управляющую компанию с требованием списать долг бывшего собственника. С момента смены собственника оплата по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальные услуги не производится. Просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья в размере <номер> рублей, расходы на представителя в размере <номер> рублей, расходы по уплате госпошлины.

Определением Первомайского районного суда г.Владивостока от <дата> гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд г.Владивостока.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Троицкий А.В. (л.д.77-78)

В последующем представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с Троицкого А.В. в пользу ООО «Управляющая компания Фрегат» задолженность за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги в размере <номер> рубля за период с января 2012 года по июль 2014 года, взыскать с Кертока И.И. задолженность за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги в размере <номер> рублей за период с августа 2014 года по ноябрь 2015 года.

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Кертока И.И. по доверенности Ткаченко И.А. с заявленными требованиями не согласился, указав, что у его доверителя задолженность перед управляющей компанией погашена, имеются квитанции об оплате задолженности.

В судебное заседание не явились ответчики, судом принимались меры к их извещению.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Ткаченко И.А., изучив представленные материалы, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кертока И.И. является собственником 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <номер> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Предыдущим собственником указанной квартиры являлся Троицкий А.В.

Дом № <номер> находится на балансе ООО «Управляющая компания «Фрегат».

Истец осуществляет функции по управлению жильем дома, обеспечение коммунальных услуг, производит ремонт и содержание общего имущества жилого дома, принял на себя обязательства по начислению платы за наем и коммунальные услуги по дому № <номер>

Ответчики осуществляли потребление коммунальных услуг, предоставляемых ООО «УК Фрегат».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

В силу ч.1 и п. 4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязанность своевременного внесения платы за коммунальные услуги предусмотрена также п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 30, ст. 153 ЖК РФ бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения несет собственник этого помещения и зарегистрированные дееспособные члены семьи.

Судом установлено, что обязанность по уплате платежей за предоставленные коммунальные услуги - ответчики надлежащим образом не исполняли.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственной реестр.

Таким образом, у как нового собственника Кертока И.И., обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла после регистрации перехода права собственности с августа 2014 года. До такой регистрации обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры Троицкий А.В.

Из представленной представителем истца детализации по счету за ответчиком Троицким А.В. за период с января 2012 года по июль 2014 года числится задолженность в размере <номер> рублей, за ответчиком Кертока И.И. числится задолженность за период с августа 2014 года по ноябрь 2015 года в размере <номер> рублей.

Представленный расчет судом проверялся и признан верным.

Доводы представителя ответчика Кертока И.И. о недостоверности расчета потребленного электроснабжения за апрель 2015 года не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг согласно уточненному расчету истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░ <░░░░>.

░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░░