Решение от 15.02.2021 по делу № 02-0275/2021 от 15.12.2020

1

дело № 2-275/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес адрес, ул.З. и фио, д.31, к.2 в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2021 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50%, судебных издержек в размере сумма

Истец мотивировал исковые требования тем, дата между фио (далее - Истец/Участник) и наименование организации (далее - Ответчик/Застройщик) заключен договор № ВИ 17К-12.2.1-633 участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (далее - ОДС), соответствующий условиям договора и требованиям Закона о Долевом участии не позднее дата, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять ОДС при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 3.1..ДДУ).

Согласно п. 1.1.2 и 1.1.3 ДДУ ОДС является трехкомнатная квартира - условный номер 12- 633, общей площадью 82,1 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, на 11 этаже секции 14, в Жилом доме № 12- корпус 12.2.1 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.

В соответствии с п.4.1 ДДУ Цена Договора (размер долевого участия в строительстве) составляет; ? сумма.

В соответствии с п. 3.3.2 ДДУ Ответчик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию нс позднее дата; в соответствии с п. 3.3.3 ДДУ - передать Истцу ОДС в соответствии с характеристиками, указанными в Договоре, не позднее дата.

Истцом взятые по ДДУ обязательства выполнены в полном объеме - сумма оплачены, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаиморасчетов от дата с Ответчиком.

Ответчиком взятые по договору обязательства выполнены с просрочкой - после устранения выявленных при приемке дата недостатков, Ответчиком дата подписан односторонним акт приема-передачи квартиры по ДДУ - просрочка составила 176 дней, что подтверждается соответствующим односторонним актом приема-передач и квартиры от дата,

В судебном заседании предсьтавитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик наименование организациив судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснений п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании – неявку за почтовой корреспонденцией и, как следствие, в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от дата в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как установлено в судебном заседании, дата между фио (далее - Истец/Участник) и наименование организации (далее - Ответчик/Застройщик) заключен договор № ВИ 17К-12.2.1-633 участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (далее - ОДС), соответствующий условиям договора и требованиям Закона о Долевом участии не позднее дата, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять ОДС при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 3.1..ДДУ).

Согласно п. 1.1.2 и 1.1.3 ДДУ ОДС является трехкомнатная квартира - условный номер 12- 633, общей площадью 82,1 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, на 11 этаже секции 14, в Жилом доме № 12- корпус 12.2.1 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.

В соответствии с п.4.1 ДДУ Цена Договора (размер долевого участия в строительстве) составляет; ? сумма.

В соответствии с п. 3.3.2 ДДУ Ответчик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию нс позднее дата; в соответствии с п. 3.3.3 ДДУ - передать Истцу ОДС в соответствии с характеристиками, указанными в Договоре, не позднее дата.

Истцом взятые по ДДУ обязательства выполнены в полном объеме - сумма оплачены, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаиморасчетов от дата с Ответчиком.

Ответчиком взятые по договору обязательства выполнены с просрочкой - после устранения выявленных при приемке дата недостатков, Ответчиком дата подписан односторонним акт приема-передачи квартиры по ДДУ - просрочка составила 176 дней, что подтверждается соответствующим односторонним актом приема-передач и квартиры от дата,.

Поскольку Объект долевого строительства был передан Ответчиком Истцу дата., количество дней просрочки обязательства Ответчика по передаче Истцу квартиры составляет, с дата 20219 г. (следующий день после даты передачи Объекта, установленный в договоре в качестве даты передачи Объекта) по дата (дата передачи Объекта Истцу) 176 дней.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика в пользу Истца за нарушение условий Договора:

сумма (цена Договора) X 176 (количество дней просрочки) X 6 (ставка рефинансирования ЦБ РФ надень исполнения обязательства)/100/150 = сумма

(7 489 484,81 × 176 × 2 × 1/300 × 6%)

Таким образом, на день передачи Участнику ДС Объекта размер неустойки составляет сумма

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь ст. ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 6, 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств своевременного исполнения ответчиком обязательств по договору суду не представлено.

Заявляя о применении положений ст.333 ГК РФ, ответчик при этом не привел сведений уважительности причин просрочки передачи объекта, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей» суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика истец не получил в установленный срок объект долевого строительства, на что имел право рассчитывать по условиям договора.

При определении компенсации морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях истца, переживаниях по поводу испытанного чувства обиды, разочарования, суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, нарушившего свои обязательства, принцип разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу штрафа как меры имущественной ответственности, которая не имеет своей целью обогащение, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере, который с учетом конкретных обстоятельств дела является разумным в сумме сумма

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмистить с другой стороны все понесенные по делу судебные расзходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Суд считает, что доставточным возмещением услуг предсьтьавителя будет сумма, с учетом сложности идела и подготовленных документов сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма за имущественные требования и сумма за неимущественные, от уплаты которой истец как потребитель освобожден при подаче иска .

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░