Решение по делу № 2-507/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-507/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000498-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 годап. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.

с участием

представителя истца ООО «Агрофирма «Целина» - Захаровой А.Н. действующей на основании доверенности от 09.08.2022 года.

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Целина» к Жердеву Сергею Георгиевичу, Морозовой Алефтине Федоровне, Евграфову Виталию Евграфовичу, Граборевой Любови Ефремовне, Молчановой Людмиле Федоровне, Журавлеву Сергею Ивановичу, Ищенко Марине Викторовне, Резутовой Валентине Александровне, Чайкину Владимиру Андреевичу, Чайкиной Светлане Николаевне, Квашко Лидии Ивановне, Сухаревой Раисе Ивановне, Чунихину Федору Викторовичу, Чунихиной Любови Александровне, Гайдадым Любови Ивановне, Продану Антону Васильевичу, Продан Раисе Петровне, Салохиной Ольге Райнгольдовне, Салохину Федору Анатольевичу, Елизарову Леониду Александровичу, Толмасову Василию Григорьевичу, Солохину Василию Владимировичу, Неживой Валентине Кирилловне о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма «Целина» обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что истец является участником долевой собственности и арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции кадастровый №, площадью 1644740 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кв-л в границах СПК «Степной» (далее по тексту - участок 935), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ В 2022 г. при проверке земельных участков на соответствие принадлежности полей кадастровому учету и фактической обработкой земельных участков ООО «Агрофирма Целина» выявило, что границы участка 935 пересекают границы иных земельных участков на всю имеющуюся площадь, что нарушает права собственников. С целью устранения указанных несоответствий ООО «Агрофирма «Целина» обратилось кадастровому инженеру для корректировки, который, проведя анализ, установил, что земельные участки с кадастровыми номерами: № пересекаются с границами участка 935 полностью накладываясь друг на друга, а площадь участка 935 значительно превышает площадь прав участников долевой собственности. В связи с тем, что в такой ситуации скорректировать земельные участки невозможно кадастровый инженер обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росрееста» по <адрес>. В ответ на обращение ППК «Роскадастр» совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провели мероприятия по установлению исторической связи между заявленными участками с участком 935 и внесению изменений в сведения ЕГРН о площади ЕЗП. О чем сообщили кадастровому инженеру в ответе на обращение исх. №-Исх/00445 от ДД.ММ.ГГГГ В результате устранения всех возможных несоответствий площадь участка 935 составляет 557811 кв.м. Зарегистрированных прав собственников участка 935 на общую площадь 46,6 кв.м, незарегистрированных прав собственников на общую площадь 91811 кв.м., а фактической земли для использования нет, поскольку: Согласно выписке из ЕГРН, участок 935 состоит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: №

№ сняты с кадастрового учета. Оставшиеся участки имеют следующее пересечение границ: обособленный участок с кадастровым номером: №, полностью накладывается на обособленный участок: №, входящий в состав единого землепользования участка с кадастровым номером: №; обособленный участок с кадастровым номером: №, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость участка 935, площадь которого 557811 кв.м, составляет 11105 624,12 рублей, следовательно, стоимость одного квадратного метра равна: 11105 642,13: 55 7811=19,91 руб. Размер доли истца 442000 кв.м, кадастровая стоимость доли составляет: 442 000x19,91 = 8 800 220 рублей. Просили суд: прекратить право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Целина» в размере 35 га, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости под номером: 61:40:0600008:935-61/223/2021-31 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 557811 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Целина» в размере 9,2 га. зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости под номером: 61:40:0600008:935-61/223/2023-37 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 557811 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признать за ООО «Агрофирма «Целина», право общей долевой собственности на земельную долю в размере 44,2 га. на земельном участке сельскохозяйственного назначения предназначенного для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 8142732 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истца ООО «Агрофирма «Целина» - ФИО27 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в нем, просила суд прекратить право собственности ООО «Агрофирма «Целина» в 935 участке, и признать право собственности в 1110 участке на 44,2 га. Суду пояснила, что 35 га было у истца в собственности, а земельную долю в размере 10 га, в последствие разделенную истцом на 9,2 га и 0,8 га, ранее арендованную у ФИО28 ООО «Агрофирма «Целина» выкупила. Истец просит прекратить право собственности ООО «Агрофирма «Целина» в земельном участке 935 на 35 га и 9,2 га и признать на эту площадь за истцом право в 1110 земельном участке. Просила обратить внимание суда, что при написании иска допущены описки в номере государственной регистрации земельного участка 9,2 га в последней цифре верно читать 6, а не 7, а также в некоторых местах неверно указан кадастровый квартал земельных участков 935 и 1110, данные земельный участки имеют кадастровые номера №, которые просила указать верно, в случае удовлетворения требований.

Ответчики Граборева Л.Е., Евграфов В.Е., Салохина О.Р., Салохин Ф.А., Чайкин В.А., Чайкина С.Н., Журавлев С.И., в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 24-30).

Ответчики Жердев С.Г., Морозова А.Ф., Ищенко М.В., Резутова В.А., Квашко Л.И., Сухарева Р.И., Чунихин Ф.В., Чинухина Л.А., Продан А.В., Продан Р.П., Елизаров Л.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Ответчики Молчанова Л.Ф., Неживая В.К., Толмасов В.Г., Солохин В.В., Гайдадым Л.И. умерли, что подтверждается почтовыми конвертами.

В судебное заседание представители третьих лиц Целинского отдела Управления Росреестра по Ростовской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщили.

В отношении не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Захарову А.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих исковых требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 и п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ООО «Агрофирма «Целина» является участником долевой собственности (общей площадью – 45 га) земельного участка сельскохозяйственного назначения предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции кадастровый №, площадью 557811 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 24-179).

Согласно этой же выписке из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и образован из земельного участка с кадастровым номером№.

Судом установлено, что истец ООО «Агрофирма «Целина» обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Сервис» для выполнения кадастровых работ по устранению накладок на земельные участки, принадлежащие им на праве собственности и аренды.

Кадастровым инженером установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: № (далее – 935), полностью накладываясь друг на друга, а площадь участка 935 значительно превышает площадь прав участников долевой собственности.

Также, судом установлено, что в результате устранения всевозможных несоответствий по наложению границ земельных участков и определении фактической площади участка 935, площадь участка 935 составляет 557811 кв.м. Зарегистрированных прав собственников участка 935 на общую площадь 466000 кв.м, незарегистрированных прав собственников на общую площадь 91811 кв.м, а фактической земли для использования нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок 935 (том 1 л.д. 24-179), пояснениями представителя истца, а также ответами ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> и Роскадастра (том 1 л.д. 18-19, 20-21, 22-23).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № (далее – земельный участок 1110), расположенный по адресу: <адрес>

Граница земельного участка 1110 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной и составляет 7358732 кв.м (том 1 л.д. 180-198, том 2 л.д. 34-61).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являются участниками (собственниками земельных долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем способе защиты, выбранном истцом.

В судебном заседании установлено, что в связи с фактическим отсутствия земли в составе земельного участка 935 (единого землепользования), истец не имеет возможности выделить в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности земельный участок, что привело к обращению истца с настоящим исковым заявлением.

Как указано выше, земельный участок 935 образован из исходного земельного участка 1110.

Также, на основании выписке из ЕГРН на земельный участок 1110, судом установлено, что права собственников в земельном участке 1110 зарегистрированы на общую площадь 559000 кв.м, что позволяет перенести права истца из образованного земельного участка 935 в исходный участок 1110, то есть восстановить истца в первоначальных правах.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

В судебном заседании установлено, что восстановить нарушенное право истец во внесудебном порядке невозможно.

Учитывая вышеизложенное, а также, поскольку судом установлено, что действительно права истца из-за сложившейся ситуации, как собственника земельных долей, нарушены, так как у ООО «Агрофирма «Целина» отсутствует возможность распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, восстановление нарушенного права истца возможно лишь в судебном порядке, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем представитель истца заявил в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 207, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агрофирма «Целина» к Жердеву Сергею Георгиевичу, Морозовой Алефтине Федоровне, Евграфову Виталию Евграфовичу, Граборевой Любови Ефремовне, Молчановой Людмиле Федоровне, Журавлеву Сергею Ивановичу, Ищенко Марине Викторовне, Резутовой Валентине Александровне, Чайкину Владимиру Андреевичу, Чайкиной Светлане Николаевне, Квашко Лидии Ивановне, Сухаревой Раисе Ивановне, Чунихину Федору Викторовичу, Чунихиной Любови Александровне, Гайдадым Любови Ивановне, Продану Антону Васильевичу, Продан Раисе Петровне, Салохиной Ольге Райнгольдовне, Салохину Федору Анатольевичу, Елизарову Леониду Александровичу, Толмасову Василию Григорьевичу, Солохину Василию Владимировичу, Неживой Валентине Кирилловне о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Целина» в размере 35 га, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под номером: № на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 557811 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Целина» в размере 9,2 га, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под номером: № на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 557811 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ООО «Агрофирма «Целина», право общей долевой собственности в размере 44,2 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 17.10.2023 года.