Решение от 28.07.2022 по делу № 2-1138/2022 от 15.12.2021

Дело №2-1138/2022

УИД 78RS0011-01-2021-007281-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                             28 июля 2022 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

с участием прокурора Смирнова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПбГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    СПбГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении, мотивируя тем, что ответчики проживают в комнате, площадью 14,15 кв.м. в двухкомнатной коммунальной <адрес>, расположенной п адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, предоставленной им на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведение капитального ремонта <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, где зарегистрированы ответчика и проживали до организации капитального ремонта. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, введена в эксплуатацию в связи с окончанием работ по капитальному ремонту. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение маневренного фонда, однако ответчики отказываются от исполнения данной обязанности, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полностью, указав, что ответчик ФИО1 О.В. приобрел в собственность 15/119 доли в <адрес>, ответчик ФИО1 в данной квартире зарегистрирована, однако оба ответчика необоснованно уклоняются от освобождения жилого помещения маневренного фонда, что препятствует реализации прав иных лиц, нуждающихся в предоставлении помещения маневренного фонда.

    Ответчик ФИО1 О.В. в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям, указав, что надлежащий ремонт в <адрес> не сделан, имеются щели по периметру окна и балкона, что делает непригодным жилое помещение для проживания, несмотря на приобретение его в собственность.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительную причину неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Прокурором в судебном заседании дано заключение об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

    Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, показания свидетеля ФИО6, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые осуществляются в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.2,ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Статья 95 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что жилые помещения маневренного фонда предназначены, в том числе для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, жилое помещение – комната, площадью 15,20 кв.м. в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> – было предоставлено ответчикам на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (ордер №). Ответчик ФИО1 О.В. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ, <адрес> Санкт-Петербурга и ЗАО «Викинг» заключено дополнительное соглашение к № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Викинг» переданы для выполнения капитального ремонта дополнительно к ранее переданным аварийным квартирам <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в том числе комната, предоставленная ответчикам по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Санкт-Петербурга издано распоряжение №-р о предоставлении в порядке ст.ст.95,100,106 ЖК РФ жилых помещений гражданам, состоящим на учете, – комнаты №, жилой площадью 14,15 кв.м. в двухкомнатной коммунальной <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; нанимателем признан ФИО1 О.В. с членом семьи – ФИО1 (мать).

На основании указанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПбГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому истец передал ответчику ФИО2 и членам его семьи (ФИО1) жилое помещение, находящееся в государственной собственности, в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно пункту 2 договора, жилое помещение предоставляется в связи с капитальным ремонтом.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки в эксплуатацию после устранения аварийного состояния конструкций и (или) переустройства объекта по адресу: <адрес>, установивший ликвидацию аварийного состояния конструкций с перепланировкой, выполненной на основании проекта, в соответствии с распоряжением главы территориального управления, распоряжением Администрации, согласованного МВК. Решением приемочной комиссии указанная квартира принята в эксплуатацию; ДД.ММ.ГГГГ акт приемочной комиссии утвержден МВК.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> Санкт-Петербурга №-р, <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> введена в эксплуатацию в связи с окончанием работ по производству капитального ремонта аварийных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности ответчика ФИО2 на 15/119 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (комната 15,20 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Санкт-Петербурга сообщила ответчикам о необходимости освобождения жилого помещения маневренного фонда – <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> связи с прекращением оснований проживания в квартире маневренного фонда – окончанием ремонтных работ по устранению аварийности.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Санкт-Петербурга повторно уведомила ответчика ФИО2 об отсутствии у ответчиков оснований к проживанию в спорном жилом помещении и необходимости его освобождения.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не оспаривали факт их уведомления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и их отказе от выполнения указанных действий.

В соответствии со ст.106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.1 ст.95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч.3 ст.106 ЖК РФ).

В связи с тем, что судом установлено завершение работ по капитальному ремонту <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, договор найма жилого помещения маневренного фонда прекратил свое действие, в связи с чем у ответчиков отсутствуют правовые основания занимать предоставленное по договору найма спорное жилое помещение маневренного фонда.

В соответствии со ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

Изложенные правовые нормы и установленные судом обстоятельства свидетельствуют о доказанности оснований заявленных истцом требований.

Доводы ответчика о том, что капитальный ремонт жилого помещения произведен некачественно, что препятствует ответчикам проживать в <адрес> по завершению работ, не могут быть приняты судом в качестве оснований к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку данное жилое помещение введено в эксплуатацию, принято комиссией, работы завершены. Доказательств непригодности жилого помещения к проживанию ответчиком не представлено, при этом данное жилое помещение с 2018 года находится в собственности ответчика, и именно на него возлагается обязанность в надлежащем состоянии его содержать.

Ссылки ответчика на возможность обмена жилого помещения, так как ответчики длительное время проживают в спорной <адрес>, также не принимаются судом, поскольку жилые помещения маневренного фонда обмену не подлежат; основания, по которым спорное жилое помещение было передано ответчикам, в настоящее время отпали, при этом ответчики не могли не знать, что спорное жилое помещение предоставляется временно – на период капитального ремонта.

Какие-либо доказательства, подтверждающие законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время не представлены.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения, а также пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требования истца и избранный способ защиты соответствует положениям ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо данных, свидетельствующих о наличии прав у ответчиков занимать спорное жилое помещение не представлено, в добровольном порядке ответчики не выехали из квартиры, что ими не оспаривалось, в связи с чем требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,15 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░» (░░░ 7825680085) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.08.2022░.