Решение от 20.09.2021 по делу № 2-1195/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-1195/2021

УИД № 19RS0003-01-2021-001741-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                  г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Шимолиной Е. И. о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в суд с иском к Шимолиной Е.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, мотивируя исковые требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДАТА Шимолина Е.И. является собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют, границы земельного участка не установлены, Шимолина Е.И. продолжает использовать указанный земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Шимолина Е.И. прекратила предпринимательскую деятельность в связи с принятием ею решения ДАТА. В результате у Шимолиной Е.И. образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 60895,32 руб. за период с ДАТА (с даты принятия заявления о признании должника банкротом) по ДАТА. Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДАТА Шимолина Е.И. признана банкротом и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 Просили иск удовлетворить.

Представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности Федорова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Шимолина Е.И. в судебное заседание не явилась, ее извещение о времени и месте рассмотрения дела, признано судом надлежащим, дело рассмотрено без ее участия.

Выслушав объяснения представителя истца Федоровой Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 ЗК РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Шимолиной Е.И. принадлежит на праве собственности объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА за №.

Объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

Уведомлением, направленным Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска в адрес Шимолиной Е.И. ДАТА, Шимолиной Е.И. предложено добровольно произвести оплату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в течение 7 дней со дня получения настоящего уведомления путем перечисления 60895,32 руб. по указанным в уведомлении реквизитам.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий Шимолиной Е.И. на праве собственности, Шимолина Е.И. не оформила.

Договор аренды указанного земельного участка между ДАГН <адрес> и Шимолиной Е.И. не заключен.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что владение и пользование земельным участком общей площадью 2007,30 кв.м. по адресу: <адрес>, осуществляется Шимолиной Е.И. непрерывно с 2007 года, в спорный период времени (с ДАТА по ДАТА) не прекращалось, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу пункта 1, абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

- требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла вышеназванных статей последствия, наступающие после введения процедуры реструктуризации долгов гражданина, установленные абзацем 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве, наступают и в случае введения процедуры реализации имущества гражданина.

Согласно части 6 пункта 1 статьи 126 главы VII Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве": в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДАТА Шимолина Е.И. признана банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1

Принимая во внимание период, в котором образовалась задолженность, - после даты подачи заявления о признании Шимолиной Е.И. банкротом, принцип платности использования земли, учитывая, что Шимолина Е.И. длительное время, в том числе, в спорный период времени, непрерывно владела и пользовалась земельным участком, при том, что на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику, суд приходит к выводу о том, что с Шимолиной Е.И. в бюджет г. Саяногорска подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком в сумме 60895,32 руб., рассчитанная с учетом площади занимаемого земельного участка в период с ДАТА по ДАТА – 2007,30 кв.м., его кадастровой стоимости в МО г. Саяногорск в размере 2001298,17 руб., кода разрешенного использования земельного участка 2.0, коэффициента вида разрешенного использования 3,500%, коэффициента инфляции с ДАТА по ДАТА - 1,101, количества дней пользования земельным участком с ДАТА по ДАТА – 289 дней.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком за период с ДАТА по ДАТА в сумме 60895,32 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, обращаясь в суд с иском в интересах муниципального образования, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом требования истца имущественного характера удовлетворены в сумме 60895,32 руб., в связи с чем с ответчика Шимолиной Е.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2026,86 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 60895, 32 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2026,86 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20.09.2021.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27.09.2021.