Решение по делу № 2-4026/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-4026/22

23RS0047-01-2022-000405-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                  31 мая 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                          Соловьевой А.Ю.

при секретаре                                            Воловик А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» к А.ову А. М. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обратилось в суд с иском к А.ову А.М. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 07.08.2019 № СС/Э-1/С-5/УКН506/ЭТ3/2019, объектом которого является <адрес> площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 277 500 рублей. Согласно пункту 4.2 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 3 график платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора. Если иное не предусмотрено графиком платежей, участник долевого строительства производит оплату путем наличного, безналичного расчета, и любыми другими способами, не запрещенными законодательством РФ, в срок, не превышающий 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Графиком платежей предусмотрен следующий порядок оплаты цены договора: 1-й взнос: 1 700 000 рублей - в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 2-й взнос – 238 750 рублей – до 25.11.2019, 3-й взнос 238 750 рублей – до 25.02.2020. Претензией от 20.09.2021 исх. номер 03/1575 истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности в размере 277 500 рублей. Претензия прибыла в место вручения 24.09.2021. 17.11.2021 ответчик внес платеж в размере 30 000 рублей согласно платежному поручению № 835501. По состоянию на 25.11.2021 ответчиком не внесена сумма по договору в размере 247 500 рублей. Просили суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 247 500 рублей, неустойку в размере 3 470,63 рублей за период с 06.10.2021 по 25.11.2021, а также неустойку, начиная с 26.11.2021 по день фактического исполнения обязательства по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 710 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 07.08.2019 № СС/Э-1/С-5/УКН506/ЭТ3/2019, объектом которого является <адрес> площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 277 500 рублей.

Согласно пункту 4.2 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 3 график платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.

Если иное не предусмотрено графиком платежей, участник долевого строительства производит оплату путем наличного, безналичного расчета, и любыми другими способами, не запрещенными законодательством РФ, в срок, не превышающий 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Графиком платежей предусмотрен следующий порядок оплаты цены договора: 1-й взнос: 1 700 000 рублей - в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 2-й взнос – 238 750 рублей – до 25.11.2019, 3-й взнос 238 750 рублей – до 25.02.2020.

17.11.2021 ответчик внес платеж в размере 30 000 рублей, согласно платежному поручению № 835501.

По состоянию на 25.11.2021 ответчиком не внесена сумма по договору в размере 247 500 рублей.

В соответствии с условиями договора (раздел 11) и ч. 4, ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Материалами дела установлено, что 20.09.2021 истец обращался к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В свою очередь, материалы дела не содержат доказательства выполнения участником долевого строительства обязательств об оплате денежных средств.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате цены договора не были выполнены участником долевого строительства должным образом, доказательств иного суду не представлено, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 07.08.2019 № СС/Э-1/С-5/УКН506/ЭТ3/2019.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 6 статьи 5 214 - ФЗ В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка за период пользования чужими денежными средствами с 06.10.2021 по 25.11.2021 составляет 3 470,63 рублей.

Суд, проверив расчет истца, считает его верным, тем самым с ответчика следует взыскать неустойку в размере 3 470,63 рублей, а также неустойку начиная с 26.11.2021 по день фактического исполнения обязательства по договору

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 5 710 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» к А.ову А. М. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с А.ова А. М. в пользу ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» денежные средства в размере 247 500 рублей, неустойку в размере 3 470,63 рублей за период с 06.10.2021 по 25.11.2021, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 710 рублей, а всего 256 680,63 (двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 63 копейки.

Взыскать с А.ова А. М. в пользу ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» неустойку, начиная с 26.11.2021, по день фактического исполнения обязательства по договору.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Советского районного суда

    г. Краснодара                                                                        А.Ю. Соловьева

    Мотивированное решение изготовлено 07.06.2022

    Судья Советского районного суда

    г. Краснодара                                                                        А.Ю. Соловьева