Решение по делу № 2-4179/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-4179/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Поздняковой Т.И.,

с участием представителей истца Орлова В.Н., Биккулова В.Н., представителя ответчиков Макаровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ОИЖК-Строй», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» об изменении размера платы за сервитут,

установил:

Орлова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением мирового судьи судебного участка № ... от ... ей установлен размер платы за сервитут, которую она должна вносить собственнику земельного участка – ООО «ОИЖК-строй», в сумме ...., исчисленный судом ... земельного налога, подлежащего уплате собственником земельного участка за год.

Истцом плата за сервитут за ... внесена в пользу ООО «ОИЖК-Строй» в полном объеме в установленном судом размере.

Между тем, решением ... от ... по делу Nа-... кадастровая стоимость земельного участка, в состав которого входит земельный участок, обремененный сервитутом, уменьшена. Соответственно, с ... уменьшен земельный налог, подлежащий уплате собственником земельного участка за указанный период.

С ... собственником земельного участка, в состав которого входит земельный участок, обремененный сервитутом, стало ООО «ОРИФА».

Полагает, что уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и размера земельного налога является основанием для снижения размера платы за сервитут.

Просит суд изменить пропорционально уменьшению земельного налога стоимость сервитута, подлежащую уплате Орловой Л.В., установленную решением мирового судьи судебного участка № ... от ....

Представители истца Орлов В.Н., Биккулов А.А., действующие на основании доверенностей, просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ООО «ОИЖК-строй», ООО «ОРИФА» Макарова Е.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в ... площадь земельного участка, в состав которого входит земельный участок, обремененный сервитутом в пользу Орловой Л.В., изменилась и стала равной ... Кадастровый номер земельного участка также изменился на N. Не отрицала, что размер земельного налога за ... год был уменьшен, излишне уплаченный налог возвращен ООО «ОИЖК-строй». Вместе с тем указала, что в ... кадастровая стоимость земельного участка была выше той, что была установлена .... В связи с этим у Орловой Л.В. образовалась задолженность по уплате платежей за сервитут за ....

Истец Орлова Л.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав представителей истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из материалов дела следует, что заочным решением ... № ... от ... (дело ...) Орловой Л.В. установлено право платного ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ООО «ОИЖК-строй», находящегося по ... в ..., на земельном участке расположено строение литер ... N, для обеспечения проезда грузовых автомобилей от ворот ограждения земельного участка к воротам гаража в здание, принадлежащее Орловой Л.В. на праве собственности, со следующими параметрами: шириной ... с площадкой для разворота грузового автомобиля с прицепов, размером ..., площадью ...

Этим же решением мирового судьи Орловой Л.В. установлен размер платы за право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ООО «ОИЖК-строй», находящегося по ... в ..., на земельном участке расположено строение литер ..., N, в размере .... в год, то есть .... в месяц.

Решение мирового судьи ... вступило в законную силу.

Устанавливая Орловой Л.В. размер платы за право ограниченного пользования соседним земельным участком, мировой судья исходил из того, что размер земельного налога, подлежащего уплате собственником земельного участка за год, составляет .... Поскольку сервитутом будет обременен земельный участок, принадлежащий ООО «ОИЖК-строй», площадью .... при общей площади земельного участка ... мировой судья пришел к выводу, что размер платы за обремененный сервитутом земельный участок должен составлять ... земельного налога, подлежащего уплате за год собственником земельного участка, то есть ... руб. в год (... в месяц).

Судом на основании пояснения представителя истца, подтвержденных представителем ответчиков, установлено, что плату за право ограниченного пользования земельным участком, принадлежавшим ООО «ОИЖК-строй», за ... год внесена Орловой Л.В. в полном объеме в размере, установленном решением мирового судьи судебного участка № ... от ... (дело № ...

Определением мирового судьи судебного участка № ..., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № ..., от ... по гражданскому делу N допущена замена стороны ООО «ОИЖК-строй» на ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» (ООО «ОРИФА»).

Из указанного определения следует, что ООО «ОРИФА» на основании договора купли-продажи земельного участка от ... приобрело право собственности на земельный участок, ранее принадлежавший ООО «ОИЖК-строй», обремененный сервитутом Орловой Л.В.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Орлова Л.В. обосновала свои требования тем, что кадастровая стоимость земельного участка и, соответственно, размер земельного налога снижен с ... решением суда.

Судом на основании материалов дела установлено и представителем ответчиков при рассмотрении дела не оспаривалось, что решением Оренбургского областного суда от ... (дело Nа-...) кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО «ОИЖК-строй», в состав которого входит земельный участок, обремененный сервитутом Орловой Л.В., установлена в размере .... на период с ... до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Согласно представленным в материалы дела представителем ответчиков сведениям с ... площадь земельного участка, ранее принадлежавшего ООО «ОИЖК-строй», обремененного сервитутом увеличена с ... Земельному участку присвоен кадастровый N.

После установления решением Оренбургского областного суда от ... кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ... в размере ... сумма земельного налога, подлежащая уплате за указанный земельный участок, стала составлять ...

Излишне уплаченный ООО «ОИЖК-строй» земельный налог за ... был возвращен собственнику земельного участка.

Поскольку размер платы за сервитут, установленный ранее заочным решением мирового судьи судебного участка № ... от ... (дело N.5...), был поставлен в зависимость от площади земельного участка, а также размера кадастровой стоимости и земельного налога, подлежащего уплате собственником земельного участка, при рассмотрении дела установлено, что площадь земельного участка, размер земельного налога изменились суд приходит к выводу, что размер платы за сервитут, установленный Орловой Л.В., подлежит изменению с ....

Принимая во внимание, что сервитутом обременен земельный участок площадью ..., общая площадь земельного участка с кадастровым номером ... (прежний кадастровый N) с ... стала составлять ....м., суд полагает, что размер платы за обремененный сервитутом земельный участок должен составлять 1/14 часть земельного налога, подлежащего уплате за год, что равно ... в год, то есть .... в месяц, начиная с ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Орловой В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ОИЖК-Строй», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» об изменении размера платы за сервитут удовлетворить.

Установить Орловой В.Н. размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ..., находящимся по ... в ..., на земельном участке расположено строение литер ..., N, в размере .... в год, то есть .... в месяц, начиная с ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято 18 августа 2020 года