Решение по делу № 2-920/2022 от 02.03.2022

       Гр.дело № 2-9202/22

Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

07 апреля     2022 года                             гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В.,

при секретаре Бацановой Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петухова Василия Алексеевича к Степанову Григорию Юрьевичу о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

        Обращаясь в суд, Петухов В.А. с учетом уточнений просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ....

Определением суда привлечены в качестве соответчика Степанов Г.Ю., в качестве третьих лиц - Петухов В.А., Петухова Е.А., Петухова К.А..

Определением суда исключен из состава ответчиков и привлечен третьим лицом Управления Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец Петухов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Степанов Г.Ю. не возражал против иска.

Третьи лица Петухов В.А., Маханова (ранее Петухова) Е.А., Бартанова (ранее Петухова) К.А. просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск поддержали.

Представители Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, изучив материалы дела, приняв признание иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

        Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ( продавец) и истцом Петуховым В.А., третьими лицами Петуховым В.А., Петуховой Е.А., Петуховой К.А. (покупатели) был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: ....

Согласно п.п. 5, 6 договора квартира оценивается сторонами договора в 928 800руб. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО2 в Бурятское ОСБ РФ № 8601/8601 г. Улан-Удэ. Оплата производится за счёт средств Республиканского бюджета в виде жилищной субсидии по свидетельству о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья семьям сотрудников органов внутренних дел, погибших при исполнении служебных обязанностей (служебного долга), нуждающимся в улучшении жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ за ....

    Согласно сведениям ФГИС Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., зарегистрировано право общей долевой собственности на Петухова В.А., Петухова В.А., Петухову Е.А., Петухову К.А. (по 1/4 доли), возникшее на основании договора купли-продажи квартиры.

    Также, ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры в ЕГРН внесена запись ... об ипотеке в силу закона между ФИО2 (продавец) и Петуховым В.А., Петуховым В.А., Петуховой Е.А., Петуховой К.А. (покупатели) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство после смерти Степанова Ю.И. является ответчик ФИО4

Из материалов дела и представленных по запросу документов следует, что денежные средства в размере жилищной субсидии в размере 928 800руб получены продавцом ФИО2 в Бурятское ОСБ РФ № 8601/8601 г. Улан-Удэ - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку основное обязательство по передаче денежных средств за квартиру исполнено, т.е. прекращено, суд пришел к выводу, что залог (ипотека) квартиры также подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного,    руководствуясь ст. 198 и 199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Петухова Василия Алексеевича удовлетворить.

        Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ... по адресу: ....

        Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи ... от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении и обременении в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Петуховой Клавдией Алексеевной, Петуховым Василием Алексеевичем, Петуховой Еленой Алексеевной, Петуховым Валерием Алексеевичем.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Судья:                           п\п                                                       Т.В.Цыбикдоржиева