Решение от 31.01.2023 по делу № 2-7/2023 (2-534/2022;) от 15.09.2022

УИД 76RS0004-01-2022-000835-40

Дело № 2-7/2023

Мотивированное решение

изготовлено 06.02.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Быстрова Дмитрия Викторовича к Ямщикову Сергею Михайловичу о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Быстров Дмитрий Викторович в лице представителя по доверенности Смирнова А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Ямщикову Сергею Михайловичу о расторжении договора купли-продажи земельных участков. В обосновании требований указал, что по договору купли-продажи земельного участка от 14.07.2015 г. продал ООО "Принт Сувенир" 10 земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес>.

По условиям договора (п.2.3) оплата участков должна была быть произведена безналичным переводом по графику. Однако указанный график сторонами в виде приложения оформлен не был и ООО "Принт Сувенир" своих обязательств по уплате покупной цены участков не выполнило.

На протяжении долгого времени предпринимал неоднократные попытки установить местонахождения должника, его директора и участников, однако к положительному результату данные действия не привели. При подготовке претензии в адрес ООО "Принт Сувенир" в 2022 г. выяснилось, что 06.03.2019 г. решением ИФНС по г.Костроме №1589 от 12.11.2018 г. юридическое лицо было исключено из государственного реестра юридических лиц как недействующее.

По состоянию на дату обращения в суд земельные участки по данным единого государственного реестра недвижимости по-прежнему принадлежат на праве собственности ООО "Принт Сувенир" с зарегистрированным обременением в виде залога в силу закона. На момент исключения ООО Принт Сувенир из ЕГРЮЛ его директором являлся Ямщиков С.М.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от 14.02.2015г расторгнутым в связи с исключением ООО Принт Сувенир из ЕГРЮЛ.

Восстановить за истцом право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства:

- кадастровый № площадь 50000+/-559 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- кадастровый №, площадь 80000+/-729 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- кадастровый №, площадь 180000+/-445 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- кадастровый №, площадь 54000+/-224 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- кадастровый №, площадь 13000+/-120 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- кадастровый №, площадь 36000+/-199 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- кадастровый №, площадь 18000+/-141 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

- кадастровый №, площадь 15000+/-129 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- кадастровый №, площадь 13998+/-124 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

- кадастровый №, площадь 9997+/-105 кв.м.,
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах
участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,
Середское.

Истец Быстров Д.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Смирнов А.Е.. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что оплаты по договору купли-продажи от ответчика не поступало.

Ответчик Ямщиков С.М. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом.

Ответчик Моняков А.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены должным образом, согласно представленного отзыва, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинг по ЦФО в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены должным образом, согласно представленного отзыва, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14.07.2015 г. между Быстровым Д.В.. (продавцом) и ООО «Принт Сувенир» в лице генерального директора Монякова А.Г. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № земельный участок земли с\х назначения общая площадь 50000 кв.м. адрес: <адрес>, <адрес> Основание приобретения право собственности: Договор купли-продажи земельного участка от 19.02.2010 года,

№ Земельный участок земли с\х назначения общая площадь 80000 кв.м. адрес: <адрес>, Основание приобретения право собственности: Договор купли-продажи земельного участка от 01.12.2009 года

№ Земельный участок земли с\х назначения общая площадь 180000 кв.м. адрес: <адрес>. <адрес>. Основание приобретения право собственности: Договор купли -продажи земельного участка от 04.04.2011 года,

№ Земельный участок земли с\х назначения общая площадь 54000 кв.м. адрес: <адрес>. <адрес>. Основание приобретения право собственности: Договор купли-продажи земельного участка от 04,04.2011 года

- № Земельный участок земли с/х назначения общая площадь 13000 кв.м. адрес:; <адрес>, <адрес>, Основание приобретения право собственности: Договор купли-продажи земельного участка от 04.04.2011 года,

№ Земельный участок земли с"х назначения общая площадь 36000 кв.м, адрес: <адрес>. Основание приобретения право собственности: Договор купли-продажи земельного участка от 04.04.2011 года.

№ Земельный участок земли с\х назначения общая площадь 18000 кв.м. адрес: <адрес>. <адрес>. Основание приобретения право собственности: Договор купли-продажи земельного участка от 04.04.2011 года.

№ Земельный участок земли с\х назначения общая площадь 15000 кв.м. адрес: <адрес>, <адрес>, Основание приобретения право собственности: Договор купли-продажи земельного участка от 04.04.2011 года.

№ Земельный участок земля с\х назначения общая площадь 13998. кв.м. адрес: <адрес> <адрес> Основание приобретения право собственности: Договор купли-продажи земельного участка от 04.04.2011 года.

№ Земельный участок земля с\х назначения общая площадь 9997 кв.м. адрес: <адрес>, <адрес>. Основание приобретения право собственности; Договор купли-продажи земельного участка от 04.04.2011 года.

Согласно п. 2 договора цена проданных земельных участочков, определенная по договоренности составляет 100000000 (сто миллионов рублей). Денежные средства передаются продавцу в соответствии с графиком платежей приложение №1 к договору (п.2.2 Договора). Зарегистрировано права собственности на земельные участки 27.07.2015г. и ипотека в силу закона.

С момента регистрации договора по настоящее время денежные средства по указанному договору ООО Принт Сувенир не вносились, доказательств по внесению денежных средств по договору не представлено.

06.03.2019г по решению ИФНС по г. Костроме №1589 от 12.11.2018 г юридическое лицо ООО «Принт Сувенир» исключено из государственного реестра юридических лиц как недействующее. (.Л.д.91/106)

Согласно подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Обязанность оплатить товар установлена пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании абзаца 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.3.1 ст.3 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" исключение организации из ЕГРЮЛ влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. Такие последствия предусмотрены, в частности, ч.2 п.1 ст.399 Гражданского кодекса РФ, а именно, возможность предъявления требования лицу, несущему субсидиарную ответственность. В соответствии с указанной выше нормой, а также п. 1-3 ст.53.1 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", субсидиарная ответственность по обязательствам исключенного из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица возлагается, в частности, на его единоличный исполнительный орган (директора общества).

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил от покупателя денежной суммы за проданное имущество, и лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельных участков денежных средств в указанной в договоре сумме в материалы дела представлено не было, допущенное ответчиком нарушение имеют существенный характер и являются основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а исковые требования Быстрова Д.В. - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.02.2015░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ 50000+/-559 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. <░░░░░>: <░░░░░>, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 80000+/-729 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. <░░░░░>: <░░░░░>, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 180000+/-445 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 54000+/-224 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 13000+/-120 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 36000+/-199 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 18000+/-141 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

- ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 15000+/-129 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 13998+/-124 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 9997+/-105 ░░.░.,
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░
░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░