Решение по делу № 2-6130/2020 от 28.10.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-6130/2020г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Письменной Е.В.,

с участием представителя истца Близнецова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костровой Юлии Александровны к Усмановой Ильгизаре Алиможановне о разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кострова Ю.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Усмановой И.А., указывая на то, что ей принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> доля жилого дома принадлежит ответчику Усмановой И.А. Истец и ответчик фактически занимают каждый свои части жилого дома, которые имеют отдельные входы, являются изолированными жилыми помещениями. Истец хотела бы выделить свою долю в отдельную часть (автономный жилой блок), и поскольку по вопросу раздела жилого дома соглашения не достигнуто, просит суд произвести выдел доли жилого дома и признать за Костровой Юлией Александровной право собственности на автономный жилой блок, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № общей площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик Усманова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрения дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Судом установлено, что истцу Костровой Ю.А. принадлежит 1/2 доли жилого дома и земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> Оставшиеся 6/12 долей жилого дома принадлежит ответчику Усмановой И.А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из пояснений представителя истца следует, что между совладельцами дома сложился длительный порядок пользования, обе части жилого дома имеют отдельные входы, являются изолированными жилыми помещениями.

В материалы дела представлено заключение специалиста №№ о состоянии строительных конструкций части жилого дома <данные изъяты> и мансардного этажа лит. <данные изъяты> после реконструкции и разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» Никитиной Н.А.

Согласно выводам заключения, несущие и ограждающие конструкции части жилого дома <данные изъяты> и мансардного этажа лит<данные изъяты> после реконструкции по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, необходимая несущая способность конструкций обеспечивается, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан здание после реконструкции не создает и соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

При натурном обследовании жилого дома № по <адрес>, экспертом установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеющих отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и фактически уже разделенный между собственниками, что позволяет произвести раздел жилого дома на автономные жилые блоки.

В представленном заключении эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая, что экспертом предложен вариант раздела по фактическому порядку пользования, который не оспаривался сторонами, суд считает возможным произвести раздел согласно данному техническому заключению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Костровой Юлии Александровны к Усмановой Ильгизаре Алиможановне о разделе жилого дома и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в собственность Костровой Юлии Александровне автономный жилой блок, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью 156,6 кв.м., площадью всех частей здания 145,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 145,5 кв.м., из нее жилой площадью 60,3 кв.м., подсобной площадью 85,2 кв.м., а также имеющееся в помещениях инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

Выделить в собственность Усмановой Ильгизаре Алиможановне автономный жилой блок общей площадью 55,7 кв.м., площадью всех частей здания 52,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 52,2 кв.м., из нее жилой площадью 43,7 кв.м., подсобной площадью 8,5 кв.м., а также имеющееся в помещениях инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности Костровой Юлии Александровны и Усмановой Ильгизары Алиможановны на жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных автономных жилых блоков и государственной регистрации права собственности, а также основанием для прекращения права собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № и снятия их с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>