Решение от 20.02.2023 по делу № 33-2976/2023 от 02.02.2023

Судья Прилепская Е.С. Дело № 33-2976/2023

УИД 61RS0036-01-2022-004248-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Михайлова Г.В.

судей Калинченко А.Б., Вялых О.Г.

при секретаре Васильевой Е.И.

с участием прокурора Беллуяна Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2022 по иску Алиевой Татьяны Владимировны к Письменсковой Наталье Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, по апелляционной жалобе Письменсковой Натальи Викторовны на решение Каменского районного суда Ростовской области от 1 декабря 2022 года. Заслушав доклад судьи Калинченко А.Б.,

установила:

Алиева Т.В. обратилась в суд с иском к Письменсковой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В доме зарегистрирована и фактически проживает ответчик. На предложения добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться, ответчик отвечает отказом. Соглашение о пользовании жилым домом с ответчиком не заключалось.

Истец просил суд признать Письменскову Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, выселить ее из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета,

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 1 декабря 2022 года исковые требования удовлетворены частично. Суд признал Письменскову Наталью Викторовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и выселил ее из жилого дома без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части требований отказал.

В апелляционной жалобе Письменскова Н.В. просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апеллянт приводит доводы о том, что на протяжении пяти лет ответчику не предоставлялась официальная информация о том, что принадлежащий ей на праве собственности спорный жилой дом был реализован с торгов. Регулярно на протяжении 40 лет проживания по указанному адресу она оплачивала коммунальные платежи и налоги.

Ссылается на то обстоятельство, что Алиева Т.В. обратилась в суд только спустя пять лет после заключения договора о приобретении имущества с торгов. Считает, что судом неправильно установлены фактические обстоятельства по делу в части указания даты регистрации ответчика по месту проживания.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из дела и установлено судом, Алиева Т.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества на торгах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В вышеуказанном доме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была зарегистрирована и проживает в настоящее время ответчик Письменскова Н.В. (л.д. 24).

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.209, 304 ГК РФ, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении исходя из того, что истец является собственником спорного жилого помещения, возражает против регистрации и проживания ответчика в своем жилом доме, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение ответчик не обладает, членом семьи собственника жилого помещения не является. В удовлетворении требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд отказал.

С выводами суда первой инстанции, приведенными в обоснование решения, судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на протяжении пяти лет ответчику не предоставлялась официальная информация о том, что принадлежащий ей на праве собственности спорный жилой дом был реализован с торгов, регулярно на протяжении 40 лет проживания по указанному адресу ответчик оплачивала коммунальные платежи и налоги не могут послужить оснований для отмены решения, поскольку в связи с переходом права собственности на жилое помещение к иному лицу, прежний собственник утрачивает права на это жилое помещение.

С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником спорного жилого помещения является Алиева Т.В., право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая отсутствие между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части признания ответчика Письменсковой Н.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселении соответствует установленным обстоятельствам дела и основан на правильном применении и толковании норм материального права.

Судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каменского районного суда Ростовской области от 1 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Письменсковой Натальи Викторовны без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 24.02.2023