Решение по делу № 2-1776/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-1776/2020 (№43RS0003-01-2020-002352-21)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года                                          г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ «Ленина, 39А» к Тиц ФИО8, Садакову ФИО9 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ленина, 39А» обратилось в суд с иском к Тиц О.А., Садакову К.Л. о возложении обязанности. В обоснование указано, что ТСЖ «Ленина, 39А» осуществляет управление жилым домом по адресу: {Адрес}, собственниками помещений которого принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно: ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения (далее – ГВС и ХВС) в срок не позднее {Дата}. {Дата} подрядчик ООО «ЦОКР» приступил к подрядным работам. Между тем, возможность провести необходимые работы в полном объеме отсутствует, т.к. собственники нежилого помещения {Номер} в МКД по адресу: {Адрес}, Тиц О.А., Садаков К.Л. препятствуют осмотру общедомового имущества – труб ХВС и ГВС, а также ремонту общедомового имущества, горизонтально проходящих по всему нежилому помещению {Номер} под потолком помещения (трубы зашиты в гипсокартонные короба). Данные трубы являются магистральными, питающими через запорную арматуру (задвижки) холодной и горячей водой по вертикальным стоякам (вертикальным трубам ХВС и ГВС) жилые квартиры, находящиеся выше помещения {Номер} (с первый по девятый этажи (Данные деперсонифицированы) подъезда указанного МКД, т.е. (Данные деперсонифицированы)). Ответчикам направлялось предписание об обеспечении доступа, но оно оставлено без удовлетворения, что нарушает права иных собственником МКД. Просит возложить на Тиц О.А., Садакова К.Л. обязанность обеспечить (предоставить) свободный доступ к общему имуществу МКД {Адрес}, а именно: трубам холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС), горизонтально проходящих по всему нежилому помещению {Номер} (под потолком нежилого помещения) в нежилом помещении {Номер} по адресу: {Адрес} для проведения осмотра труб и выполнения (проведения) необходимых капитальных ремонтных работ по замене труб холодного и горячего водоснабжения, находящихся в помещении {Номер}; не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ по адресу: {Адрес}, помещение {Номер}.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ленина, 39А» Шеромов Ю.А. заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчики присутствовали на общем собрании, на котором принято решение о проведении капитального ремонта труб, возражений не высказывали, однако по-прежнему препятствуют в доступе для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества.

Ответчики Тиц О.А., Садаков К.Л. в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО «ЦОКР» участия в судебном заседании не принимал. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчики Тиц О.А., Саадаков К.Л. являются сособственниками помещения {Номер} в жилом доме по адресу: {Адрес}.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: {Адрес} осуществляет ТСЖ «Ленина, 39А» (л.д.18).

{Дата} собственниками помещений в указанном МКД на внеочередном общем собрании принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества – ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в срок не позднее {Дата} (л.д.19).

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества – ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в срок не позднее {Дата} принято, в т.ч. и собственниками нежилого помещения {Номер} в МКД ФИО2, ФИО3

Во исполнение решения общего собрания {Дата} ТСЖ заключен договор {Номер} на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Центр организации капитального ремонта», согласно которому Общество обязалось выполнить работы в соответствии с техническим заданием и сметной документацией работ по капитальному ремонту общего имущества объекта, расположенного по адресу: {Адрес}, среди которых приложением {Номер} к указанному договору определены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения дома {Адрес}.

{Дата} подрядчик ООО «ЦОКР» приступил к выполнению работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем ГВС/ХВС (л.д.24). Однако в связи с отсутствием доступа в помещение {Номер} в МКД проведение работ невозможно.

Установлено, что под потолком всего нежилого помещения {Номер} горизонтально проходят магистральные трубы, которые питают через запорную арматуру (задвижки) холодной и горячей водой по вертикальным стоякам (вертикальным трубам ХВС и ГВС) жилые квартиры, находящиеся выше помещения {Номер} (с первый по девятый этажи 2 подъезда указанного МКД, то есть (Данные деперсонифицированы) квартиру).

По мнению суда, обеспечение водоснабжением (Данные деперсонифицированы) квартиры в доме предопределяет отнесение находящихся в помещении {Номер} инженерных коммуникаций к общему имуществу.

Неоднократно ТСЖ предъявляло к собственникам помещения {Номер} требования об обеспечении доступа в нежилое помещение в целях проведения капитального ремонта общего имущества. Требование оставлено без удовлетворения. Доступ не обеспечен.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Данному праву корреспондирует обязанность потребителя предоставить доступ (п. пп. «е» п. 34 Правил).

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что вопреки требованиям федерального законодательства Тиц О.А., Садаковым К.Л. осуществляются препятствия в доступе к общему имуществу МКД. В целях восстановления прав собственников многоквартирного дома, представляемых в настоящем споре согласно пункту 8 ст.138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «Ленина, 39А» суд возлагает на Тиц О.А., Садакова К.Л. обязанность по предоставлению доступа уполномоченным ТСЖ «Ленина, 39а» лицам к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, находящегося в помещении {Номер} по адресу: {Адрес}, для проведения осмотра труб и выполнения необходимых капитальных ремонтных работ по замене труб холодного и горячего водоснабжения в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; а также обязанность не чинить препятствий в проведении работ в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, находящегося в помещении {Номер} по адресу: {Адрес}

При возложении обязанности и определения срока ее исполнения суд исходит из разумности срока, необходимого для исполнения решения суда

На основании ст.94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат возмещению каждым из ответчиком в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ленина, 39А» удовлетворить.

Возложить на Тиц ФИО10, Садакова ФИО11 обязанность по предоставлению доступа уполномоченным ТСЖ «Ленина, 39а» лицам к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: {Адрес} находящегося в помещении {Номер} по адресу: {Адрес}, для проведения осмотра труб и выполнения необходимых капитальных ремонтных работ по замене труб холодного и горячего водоснабжения в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Тиц ФИО12, Садакова ФИО13 обязанность не чинить препятствий в проведении работ в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, находящегося в помещении {Номер} по адресу: {Адрес}.

Взыскать с Тиц ФИО14, Садакова ФИО15 в пользу ТСЖ «Ленина, 39а» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья        /подпись/            Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 09.07.2020