Решение от 20.06.2023 по делу № 2-1237/2023 от 04.05.2023

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истца Швырковой О.М., действующей на основании доверенности 45 АА № от 13.04.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 20 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Сычуговой Н.Г. к Комитету по управлению муниципальном имуществом Администрации г.Шадринска о признании права собственности на долю квартиры,

у с т а н о в и л:

Сычугова Н.Г. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.Шадринска о признании права собственности на долю квартиры. В обоснование иска с учетом изменения оснований заявленных требований указала, что 01.08.2000 приобрела у М.И.А. 1/2 доли квартиры, расположенной в г.Шадринске, ул. ..., д. ..., кв...., что подтверждается распиской. ... года М.И.А. умер, зарегистрировать право собственности на её имя они не успели. В 2014 году она купила у Б.В.Б. еще 1/2 долю квартиры по ул. ..., ... в г.Шадринске по договору от 29.05.2014, которую зарегистрировала на свое имя. Считала, что вся квартира находится в ее собственности, так как уплатила за нее деньги. С момента приобретения оплачивала налоги за квартиру, коммунальные платежи, производила ремонт в квартире. Какие-либо лица прав на спорную квартиру к ней не предъявляли. В настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на долю квартиры, поэтому вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную в г. Шадринске, ул. ..., д...., кв. ...

Истец Сычугова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Швыркова О.М. в судебном заседании исковые требования Сычуговой Н.Г. поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи доли квартиры с М.И.А. оформлен в простой письменной форме путем написания продавцом расписки о получении денежных средств в счет продажи имущества. В расписке составленной М.И.А. указано местонахождение объекта недвижимости, кому продано указанное имущество, и цена за которую продано указанное недвижимое имущество. Соглашение по основным условиям сделки сторонами достигнуто, обязательства по передаче денег и имущества выполнены в полном объеме. С 2000 года истец владеет данным имуществом, считает своей собственностью. Поскольку М.И.А. умер ... года, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 07.03.2000 в собственность Л.А.Н. и М.И.А. (по 1/2 доле каждому) была передана за плату в размере 2372 руб. квартира № по ул. ..., ... в г.Шадринске (л.д. ...).

01.08.2000 года между М.И.А. и Сычуговой Н.Г. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., кв. .... Оплата по договору и передача объекта недвижимости произведена. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме путем составления расписки (л.д....).

... года М.И.А. умер (л.д. ...).

После его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. ...), наследники не установлены (л.д. ...).

На основании договора купли-продажи от 29.05.2014 Сычугова Н.Г. приобрела у Б.В.Б. 1/2 долю квартиры в г.Шадринске по ул. ..., ... (л.д. ...).

Сычугова Н.Г. зарегистрировала свое право собственности на указанную долю квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 АА № от 11.06.2014 (л.д. ...), выпиской из ЕГРН (л.д. ...).

Истец несет расходы по содержанию всей квартиры, оплачивает обязательные платежи и коммунальные услуги, задолженностей не имеет (л.д. ...).

Как было установлено в ходе судебного заседания, в настоящее время Сычугова Н.Г. не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной в г. Шадринске, ул. ..., д. ..., кв...., поскольку продавец М.И.А. умер.

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силуст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона М.И.А. (продавец) передал в собственность другой стороне Сычуговой Н.Г. (покупателю) 1/2 долю квартиры, расположенной в г. Шадринске, ул. ..., д. ... кв.10, а покупатель принял данное недвижимое имущество и уплатил за нее определенную денежную сумму.

Проданное недвижимое имущество передано во владение покупателю.

С момента приобретения доли квартиры истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между М.И.А. и Сычуговой Н.Г. был заключен договор купли-продажи доли спорной квартиры, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества с другой стороны, который фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности на объекты недвижимости к истцу, что свидетельствует о возникновении у неё права собственности на спорное имущество.

Регистрация права собственности Сычуговой Н.Г. на долю квартиры не была произведена ввиду смерти продавца спустя непродолжительное время после совершения сделки и с учетом указанных выше требований закона, не может рассматриваться как отсутствие у истца права на спорный объект недвижимости.

Истец Сычугова Н.Г., заключившая сделку с М.И.А.., в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы путем признания судебным решением права собственности на долю квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░. ..., ░. ..., ░░░. ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░