Решение от 08.04.2024 по делу № 2-2744/2024 от 14.03.2024

Дело №

27RS0№-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«08» апреля 2024 года                                                                                                         <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи - Казак М.П.,

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО6

ответчика ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО2 о признании договора заключенным, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 03.01.2022 между ней (арендодателем), в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО2 (арендатором) составлен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в тот же день ответчику были переданы ключи от квартиры и он заселился в жилое помещение. Однако, согласно переписке в мессенджере Вотсап, которую в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком вел супруг истца - ФИО7, усматривается уклонение ответчика от подписания договора аренды, не смотря на то что ответчик проживал в арендуемом им жилом помещении, и присылал фотографии счетчиков с показаниями. Согласно достигнутой договоренности арендная плата составила 20 000 руб. в месяц, с ежемесячной оплатой каждого 30 числа текущего месяца за последующий месяц (п. 3.1 договора аренды). Коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются отдельно, согласно квитанциям по выставленным счетам снабжающими организациями. Оплата производится в течение двух дней с даты выставления счетов (п. 3.3 договора аренды). Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилым помещением ответчик пользовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2023 года. Свои обязанности по договору аренды ответчик не исполнял. Неоднократно арендодатель обращался к ответчику о возврате задолженности, которая ответчиком до настоящего времени не возвращена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате аренды и коммунальных услуг по договору аренды составила 248 282 руб. 85 коп. Истец полагает, что с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты на сумму долга. С августа 2022 года ответчик перестал вносить денежные средства за аренду помещения, за коммунальные услуги - с января 2022 года. Период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма долга по коммунальным платежам составляет 98 282 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплату задолженности по коммунальным платежам произвела за свой счет, чтобы избежать начисление пени. В квитанциях по оплате коммунальных платежей за май 2023 год в графе «долг» пустое место, что означает отсутствие задолженности. Сумма долга по аренде составляет 150 000 руб., задолженность по коммунальным платежам – 98 282 руб. 85 коп., пени за долг по аренде – 10 703 руб. 43 коп., пени за долг по коммунальным платежам – 2 039 руб. 71 коп., общая сумма долга составила 261 025 руб. 99 коп. Ответчик в переписке с арендодателем обещал оплатить долг, ссылаясь на постоянные отговорки о невыплате заработной платы. помимо этого, в период проживания ответчика в спорной квартире им были сняты пломбы со счетчиков, что является нарушением. В связи с чем, арендодатель понес убытки за оплату опломбирования счетчиков после того, как ответчик покинул помещение. Собственник жилого помещения не проживает в г. Хабаровске, и не имел возможности приехать и выселить ответчика, забрать ключи, о чем ответчику было известно. Полагает, что арендатор имел прямой умысел при аренде жилого помещения не заключать договор аренды, не платить за аренду и коммунальные платежи, с целью бесплатно жить в чужом жилом помещении. ссылаясь на указанное истец просит суд признать договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. в лице представителя ФИО7 и ФИО2 заключенным. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате жилого помещения в размере 150 000 руб., пени в размере 10 703 руб. 43 коп., задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 98 282 руб. 85 коп., пени в размере 2 039 руб. 71 коп., государственную пошлину в размере 5 810 руб.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела была уведомлена в установленном порядке, об отложении слушания не ходатайствовала, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца ФИО8, участвующая в судебном заседание посредством ВКС через Свердловский районный суд г.Белгорода, заявленные требования истца поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Из ее дополнительных пояснений следовало, что по договоренности сторон ответчик должен был оплачивать аренду банковскими переводами на счет карты супруга истца в связи с проживанием арендатора и арендодателя в разных городах. До апреля 2022 г. ответчиком производилась оплата за аренду в полном объеме, затем платежи за аренду поступали не регулярно и не в полном объеме. Коммунальные услуги не оплачивались вовсе. От ответчика до момента обращения истца с иском предложений заключения мирового соглашения не поступало, в настоящее время истец не согласна на заключение мирового соглашения с ответчиком, в связи с чем настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик ФИО2, не оспаривая обстоятельства заключения договора аренды жилого помещения, принадлежащего истцу, а так же наличие и размер задолженности, иск не признал, указав о том, что он разово погасить задолженность не может по причинам, связанным с материальными затруднениями, хотел бы со стороной истца договориться о погашении суммы долга частями, но на его звонки истец и его представитель, не отвечают. Так же подтвердил, что он денежные средства за оплату аренды квартиры переводил на карту супруга истца ФИО3, при этом истцом учтены все суммы платежей.

Суд в порядке ст.ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений п. 2, 4 ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания искового заявления и предоставленных истцом документов судом установлено, что жилое помещение- <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом в лице ФИО7 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) составлен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат.

Согласно п. 3.1 договора аренды жилого помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 20 000 руб. в месяц. Оплата производится вперед ежемесячно 30 числа текущего месяца за последующий месяц.

Согласно п. 3.3 договора аренды жилого помещения коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с выставленными снабжающими организациями счетами. Оплата производится в течение двух дней после выставления счетов. Арендодатель принимает у Арендатора показания счетчиков (фото), направляет Арендатору в электронном виде выставленные в личном кабинете счета за коммунальные платежи. Сумму, указанную в счетах, Арендатор направляет Арендодателю для произведения оплаты через личный кабинет.

Согласно п. 5.1 арендодатель обязуется предоставить жилое помещение во временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В тот же день истцом ответчику были переданы ключи от указанного жилого помещения и фактически передано само жилое помещение.

Ответчик от подписания договора уклоняется, принятые на себя обязательства исполнял не надлежащим образом.

Согласно представленному истцом договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор подписан арендодателем, подписи арендатора в договоре не имеется. Ответчик указанные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспаривал.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания предоставленного договора следует, что между сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе о предмете договора, о порядке оплаты за аренду помещения, о сроке аренды.

Из представленной в материалы дела переписки мессенджера Вотсап, следует, что ответчик арендовал спорное жилое помещение, периодически оплачивал за арендуемое жилое помещение, передавал истцу показания индивидуальных приборов учета и т.п. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, при этом ответчик в судебном заседании подтвердил, что номер телефона +№ и что по указанному номеру телефона он вел переписку в мессенджере Вотсап с супругом истца, по указанному номеру он пересылал показания приборов учета и копии квитанций по оплате за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд полагает, договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

В силу положений ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ предполагает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иного, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 2 и 3 ст.307 ГК РФ закреплено правило о том, что при возникновении обязательств из договора и при исполнении данных обязательств стороны обязаны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Согласно доводам истца, поддержанным представителем истца, ответчиком принятые обязательства исполнялись не надлежащим образом, с августа 2022 года ответчик перестал вносить денежные средства за аренду помещения, за коммунальные услуги не вносил оплаты с января 2022 года, в результате чего сформировалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 248 282 руб. 85 коп.

Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленным истцом данным, не опровергнутым ответчиком, ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате аренды жилого помещения, коммунальных услуг.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате аренды и коммунальных услуг по договору аренды составила 248 282 руб. 85 коп., в то числе сумма долга по коммунальным платежам - 98 282 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую истец оплатила самостоятельно за свой счет, во избежание начисление пени. Сумма долга по аренде составляет 150 000 руб., пени за долг по аренде – 10 703 руб. 43 коп., пени за долг по коммунальным платежам – 2 039 руб. 71 коп., общая сумма долга составила 261 025 руб. 99 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Проверив предоставленный расчет, суд признает его правильным, составленным с учетом условий договора, периода не исполнения обязательств.

Данных об уплате указанных сумм и (или) наличии иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует финансовая возможность единовременно оплатить сумму и он хотел бы со стороной истца договориться о погашении суммы долга частями судом не принимаются, поскольку указанные доводы являются голословными, при этом указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

При этом, на момент рассмотрения настоящего дела, между сторонами мировых соглашений не было заключено, а действующее законодательство не содержит правовых норм, обязывающих суд понудить стороны в заключении мирового соглашения. В то же время стороны не лишены возможности заключения мирового соглашения после вынесения решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при обращении с настоящим иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 5 810 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 810 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 703, 43 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 98 282, 85 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 039,71 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 810 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.