Решение по делу № 2-11769/2019 от 21.10.2019

14RS0035-01-2019-016338-47

Дело №2-11769-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                 19 декабря 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИВИКОМ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Алеарт», Негнюровой Светлане Ильиничне о расторжении договора купли-продажи недвижимости, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя следующими обстоятельствами. ____.2017 года ООО «СИВИКОМ» (продавец) заключил с ООО «Алеарт» (покупатель) договор купли-продажи №, согласно которому продавец передал покупателю несколько объектов недвижимости: жилое ___-этажное здание, площадью ___ кв.м., с кадастровым №, нежилое здание, склад, общей площадью ___ кв.м, с кадастровым №, нежилое ___-этажное сооружение, общей площадью ___ кв.м, с кадастровым №, литер «Г7», часть дома, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилая площадь ___ кв.м., кадастровый №, инв. №, литер «___», земельный участок (на котором расположены все проданные объекты), общей площадью ___ кв.м., кадастровый №. Покупатель обязался выплатить стоимость имущества в следующем порядке: 500 000 руб. в день подписания договора купли-продажи, 1 500 000 руб. в срок ____.2017 года безналичным перечислением на счет продавца, 5 000 000 руб. в срок до ____.2017 года безналичным перечислением на счет продавца. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) ____.2017 года. Покупатель выплатил продавцу стоимость имущества всего в размере 3 707 233 руб., при этом не выплатил 3 292 767 руб. Уклоняясь от исполнения условий договора с истцом, в целях увода имущества ООО «Алеарт» ____.2018 года продал указанное недвижимое имущество Негнюровой С.И., договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я).____.2018 года истец направил ответчику ООО «Алеарт» претензию о выплате до ____.2018 года задолженности по договору купли-продажи, которая оставлена без удовлетворения. ООО «Алеарт» допустил существенное нарушение условий договора, не выплатив истцу денежные средства по договору. Сделка с Негнюровой С.И. является мнимой. Истец готов вернуть ООО «Алеарт» полученные по сделке денежные средства в размере 3 292 767 руб. В связи с этим, истец просил расторгнуть договор № от ____.2017 года купли-продажи объектов недвижимости, заключенный между ООО «СИВИКОМ» и ООО «Алеарт»; признать ничтожным договор от ____.2018 года купли-продажи объектов недвижимости, заключенный между ООО «Алеарт» и Негнюровой С.И., обязать ООО «Алеарт» произвести возврат объектов недвижимости в пользу ООО «СИВИКОМ».

Представитель истца по доверенности Шадрин В.И. в судебном заседании иск поддержал. Пояснил о том, что ООО «Алеарт» допустило существенное нарушение условий договора, не выплатив в полном объеме стоимость имущества. При этом, сделка с Негнюровой С.И. заключена для увода имущества. Имущество истцом было передано ООО «Алеарт» при заключении договора, фактически имуществом владеет и пользуется ООО «Алеарт», Негнюрова С.И. там не проживает. При этом истец нес расходы на обслуживание спорных объектов электроэнергией.

Ответчики ООО «Алеарт», Негнюрова С.И. о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____.2017 года ООО «СИВИКОМ» (продавец) заключил с ООО «Алеарт» (покупатель) договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продал покупателю, расположенные по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____ объекты недвижимости:

-здание, назначение: жилое помещение, ___-этажный, общая площадь ___ кв.м., с кадастровым №,

-земельный участок, общей площадью ___ кв.м., кадастровый №.

-помещение, назначение: нежилое здание, наименование склад, общая площадь ___ кв.м, с кадастровым №,

-нежилое сооружение, общая площадь ___ кв.м, с кадастровым №, литер «Г7»,

-часть дома, назначение: проживание, общая площадь ___ кв.м., в том числе жилая площадь ___ кв.м., кадастровый №, инв. №, литер «___».

Стороны согласовали стоимость указанного недвижимого имущества всего в размере 7 000 000 руб. (п.2.1 договора).

При этом, согласовали порядок выплаты стоимости имущества следующим образом: 500 000 руб. в день подписания договора купли-продажи путем наличного расчета (п.2.2 договора); 1 500 000 руб. в срок до ____.2017 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.2.3); 5 000 000 руб. в срок до ____.2017 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.2.4).

Залог по соглашению сторон не возникает (п.2.5). Договор имеет силу передаточного акта (п.3.4). Право собственности на указанное имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Росреестра по РС (Я) (п.3.2).

Дополнительным соглашением сторон от ____.2017 года стороны договора уточнили количество проданного имущества.

Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем ____.2017 года внесены сведения о праве собственности ООО «Алеарт» на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

ООО «Алеарт» выплатил ООО «СИВИКОМ» денежные средства по договору купли-продажи всего в размере 3 707 233 руб.

Также установлено, что ООО «Алеарт» ____.2018 года продал вышеуказанное недвижимое имущество Негнюровой С.И. по договору купли-продажи, договор зарегистрирован, сведения о праве собственности Негнюровой С.И. на недвижимое имущество внесены в Единый государственный реестр недвижимости ____.2018 года.

В обоснование требований истец ссылался на существенное нарушение условий договора со стороны ответчика ООО «Алеарт», выразившееся в неисполнении условий договора сторон о выплате денежных средств в счет стоимости имущества, ООО «Алеарт» не выплатил 3 292 767 руб. Представил направленную ответчику ООО «Алеарт» претензию о выплате до ____.2018 года задолженности по договору купли-продажи, с уведомлением об обращении в суд о расторжении договора. При этом, истец полагал, что сделка между ООО «Алеарт» и Негнюровой С.И. является ничтожной, заключена в целях увода имущества, уклонения от исполнения обязательства по выплате денежных средств.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и не оспаривалось истцом, что после заключения и регистрации договора купли-продажи ответчик ООО «Алеарт» фактически владеет спорным имуществом, в счет оплаты стоимости недвижимого имущества ООО «Алеарт» выплатил истцу часть денежных средств в размере 3 707 233 руб.

Учитывая приведенные нормы закона, и оценивая применительно к ним установленные фактические обстоятельства дела, а также собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец передал спорное имущество ООО «Алеарт», которое фактически владеет имуществом, принимая во внимание размер выплаченной стоимости недвижимости, суд приходит к выводу о том, что сама по себе (частичная неоплата) не является существенным нарушением условий договора, позволяющим расторгнуть его по основаниям п. 2 ст. 450 ГК РФ. Кроме того, суд принимает во внимание п.3 ст.486 ГК РФ, которым определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в наличии у продавца права потребовать оплаты товара, а также дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи от ____.2017 года удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что право собственности ООО «Алеарт» на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом стороны договора на предусмотрели залог имущества до полной выплаты его стоимости, ООО «Алеарт», как собственник, имело право на отчуждение имущества, в связи с этим нет оснований для признания договора купли-продажи данного лица с Негнюровой С.И. от ____.2018 года недействительным по указанным истцом основаниям (в целях увода имущества, уклонения от исполнения обязательства по выплате денежных средств).

Поскольку в данных требованиях суд отказал, нет оснований для удовлетворения требований истца о возврате переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «СИВИКОМ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Алеарт», Негнюровой Светлане Ильиничне о расторжении договора купли-продажи недвижимости, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                     п/п            А.И.Иванова

Копия верна:    

Судья:                                А.И.Иванова

Секретарь:                            В.Н.Иванова

Решение изготовлено: 19.12.2019 года