Решение от 08.11.2024 по делу № 2-806/2024 от 11.09.2024

Дело <номер>

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лангепас                                      08 ноября 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Лангепаса Якубовской Ю.А.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО1 о прекращении действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

        Администрация города Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее. Жилое помещение – комната площадью 13 кв.м, расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, ком. 103, является собственностью города Лангепаса.

        07.03.2024 ответчик ФИО1 обратилась в адрес истца с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Рассмотрев заявление ответчика, 21.03.2024 администрацией города Лангепаса вынесено постановление № 343 «О предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования», на основании которого между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024. Состав семьи - один человек. Срок действия договора - с 22.03.2024 по 07.02.2025 (менее одного года). Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации ответчик зарегистрирована в жилом помещении с 11.04.2024 по настоящее время.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за наем жилого помещения в размере 14 180 руб. 46 коп.

        Кроме того, поясняет истец, 30.07.2024 комиссией в составе представителей истца и представителя Лангепасского городского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» (далее – ЛГ МУП «УК ЖКК») осуществлен выезд на адрес жилого помещения, вследствие чего составлен соответствующий акт. Из указанного акта следует, что ответчик содержит жилое помещение в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. В жилом помещении ответчик злоупотребляет алкогольными напитками, о чем свидетельствует пустая тара. Также ответчик курит непосредственно в жилом помещении, окурки тушит в тарелку, стоящую около дивана и в непосредственной близости от легковоспламеняющихся вещей.

Согласно предоставленной директором ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6 информации (письмо № 363 от 05.08.2024), ответчик ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, курит и ходит в туалет непосредственно в комнате, в комнате резкий неприятный запах. От жильцов и рабочих по комплексной уборке неоднократно поступают жалобы на ответчика. В процессе распития спиртных напитков ответчик нарушает покой граждан, проживающих по соседству. Также директор ЛГ МУП «УК ЖКК» опасается, что в связи с курением ответчика в комнате, существует реальная угроза случайного возгорания, просит принять меры по выселению ответчика из жилого помещения.

Истец ссылается на то, что принимая во внимание, что договор на спорное жилое помещение между истцом и ответчиком заключен впервые, срок его действия составляет менее одного года, имеет место краткосрочный наем. Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ, к договору не применимы правила о предоставлении нанимателю срока для устранения допущенных нарушений, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ.

        Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит суд:

    - расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО1, <дата> года рождения;

        - признать ФИО1, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 13 кв.м, жилой площадью 13 кв.м, расположенной по адресу: город Лангепас <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>;

        - выселить ФИО1, <дата> года рождения из жилого помещения - комнаты общей площадью 13 кв.м, жилой площадью 13 кв.м, расположенной по адресу: город Лангепас <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснили, что ответчик нарушает тишину соседей, курит в комнате, злоупотребляет спиртными напитками, ее испражнения были в коридоре, в местах общего пользования, в комнате. Также в комнате испорченные продукты, зловонный запах. При осмотре ответчик находилась в нетрезвом виде, были окурки от сигарет в тарелке рядом с кроватью.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО10, действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. В обоснование возражений указали, что ответчик сделала ремонт в комнате, отрицала факт употребления алкоголя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с мая 2024 года он исполняет обязанности директора ЛГ МУП «УК ЖКК». От сотрудников не было никакой информации в отношении ответчика. В отношении ФИО1 поступила жалоба от жильцов дома на зловонный запах, исходящий из ее комнаты, нарушение режима тишины в общежитии. Также указал, что порчи имущества со стороны ответчика не было.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что работает в ЛГ МУП «УК ЖКК» в должности рабочей по комплексной уборке. ФИО1 сейчас живет спокойно. От соседей поступали жалобы на грязь в туалете, там были фекалии в туалете, в душевой. В комнату ответчика она не заходила, но из комнаты доносился запах перегара.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора г. Лангепаса Якубовской Ю.А., полагавшей исковые требования в части выселения ответчика не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и п.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено следующее. Жилое помещение – комната площадью 13,0 кв.м, расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ город Лангепас, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9, 49).

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 на основании постановления администрации г. Лангепаса от 21.03.2024 № 343 на состав семьи 1 человек, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком по 07.02.2025, без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (л.д. 27-28).

22.03.2024 между администрацией г. Лангепаса и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 (л.д.31-34).

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 20.09.2024 (л.д.57) следует, что в спорном жилом помещении с 11.04.2024 зарегистрирована ответчик ФИО1

В соответствии со справкой ООО «УК «Доверие» по состоянию на 08.08.2024 у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за найм, в сумме 14 180 руб. 46 коп. (л.д. 11).

Согласно акту обследования спорного жилого помещении от 30.07.2024, составленному комиссией в составе: начальника управления жилищной политики администрации г. Лангепаса ФИО5, эксперта ЛГ МКУ «УОДОМС» ФИО8, директора ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6, в ходе проведения проверки было выявлено, что в жилом помещении проживает ФИО1, жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, в связи с тем, что наниматель злоупотребляет спиртными напитками, курит и испражняется в жилом помещении муниципального жилищного фонда, в связи с чем, присутствует зловонный запах. Также в комнате находятся тарелки, еда в которых покрылась плесенью, в раковине стоит грязная посуда, которая зацвела, летают насекомые. Кроме того, в жилом помещении длительное время складируется мусор, из-за чего на полу подтеки жидкости по всей комнате. ФИО1 пренебрегает элементарными правилами пожарной безопасности в жилом помещении, она курит прямо в комнате, окурки тушит в тарелку, стоящую вблизи вещей, способных воспламениться при малейшем соприкосновении с огнем. В ходе проверки ФИО1 была в состоянии сильного алкогольного опьянения, речь не внятная, координация нарушена (л.д. 35-39).

Как следует из письма директора ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6 от 05.08.2024 в адрес начальника управления жилищной политики ФИО5, ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртным, в комнате ходит в туалет и курит. Возле комнаты присутствует тухлый запах. Неоднократно поступают жалобы от жильцов и рабочих по комплексной уборке о размазанных фекалиях в коридоре, в туалете, возле двери ее комнаты. Распивая спиртные напитки, наниматель нарушает покой граждан, проживающих по соседству. Более того, в связи с курением в комнате, существует угроза случайного возгорания. Просит принять меры по выселению ФИО1 (л.д. 40-41).

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании директор ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО6 и рабочая по комплексной уборке ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО7

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Пунктом 2.2 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024 предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе:

    бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;

    соблюдать правила пожарной безопасности.

В силу пункта 8.2 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024, заключенный договор найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежит расторжению, а лица, проживающие в жилом помещении - выселению в случаях, установленных в статье 687 Гражданского кодекса РФ, а также:

    неисполнения нанимателем обязательств по договору найма жилого помещения;

    невнесения нанимателем платы за найм жилого помещения и (или) жилищно-коммунальные услуги в течение трех месяцев подряд и отсутствие соглашения, заключенного с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями и иными поставщиками услуг по погашению образовавшейся задолженности;

    систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

    если наниматель умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы граждан.

указывая, что ответчик не только имеет задолженность по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги, но и ведет образ жизни, приводящий к порче жилого помещения, истец претендует на расторжение договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 22.03.2024 и выселение ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 с 2017 года является пенсионером по старости, что подтверждается копией ее пенсионного удостоверения (л.д. 16).

ФИО1 не имеет в собственности какого-либо жилья, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 12.03.2024 (л.д. 20).

По состоянию на 01.10.2024, ответчик ФИО1 не имеет просроченной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «УК «Доверие» от 01.10.2024.

Как следует из акта обследования спорного жилого помещения, составленного 24.10.2024, на момент обследования жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, установлено, что в муниципальном жилом помещении проживает ФИО1, в комнате чисто, отсутствует запах табака и алкоголя.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 изменила свое поведение: в принадлежащей истцу комнате ответчик сделала ремонт, что также подтверждается представленной суду видеозаписью. Кроме того, ФИО1 оплатила задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, основания для расторжения договора найма и выселения ответчика из занимаемого ею жилья, установленные гражданским законодательством и условиями договора коммерческого найма, отсутствуют, в связи с чем, исковые требования администрации г. Лангепаса подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2024.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░