Решение по делу № 2-650/2022 (2-8363/2021;) от 13.12.2021

Дело № 2-650/2022

26RS0001-01-2021-015145-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года                                                                                    г. Ставрополя

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельяновой Т.М., при секретаре Меркулове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пальцева А. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Назаренко А. А., (третье лицо ООО «СтавЮгИнвест») об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Пальцев А.Н. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Назаренко А. А., (третье лицо ООО «СтавЮгИнвест») об исправлении реестровой ошибки.

    В обоснование заявленных требований указано, что 20.10.2010г. истец заключил с ПКСЖ «Дружба» договор долевого участия в строительстве жилья №. Согласно акту приема-передачи недвижимости к указанному договору от 20.10.2013г. истец принял однокомнатную <адрес>Б общей площадью 39,0 кв.м. на втором этаже в многоэтажном доме по <адрес>, 86/2 в квартале 530 <адрес>.

    На основании технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Назаренко А.А. 17.07.2019г., заявления истца об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и регистрации права № и № в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об адресе спорной квартиры. При этом фактический номер квартиры как часть адреса в ЕГРН внесен не был. Квартире присвоен кадастровый №.

    Истец неоднократно обращался в компетентные органы в целях внесения изменений, касающихся указания в регистрационных документах адреса принадлежащей ему квартиры с ее фактическим номером. Однако ему было отказано как Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (отказ в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса №с от дата), так и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (уведомление об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимости № от 04.02.2020г.).

    Сложившаяся ситуация препятствует истцу в полноценном осуществлении правомочий собственника имущества. В частности, он лишен возможности зарегистрировать себя и членов своей семьи по месту фактического проживания, использовать адрес квартиры для получения почтовой корреспонденции и иных значимых отправлений. Между тем, право собственности является одним из основополагающих прав, защита которого гарантирована ст. 35 Конституции РФ.

    Согласно п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации. При этом, в силу п.5 ст. 1 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    По смыслу ст. 8 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в т.ч. адрес объекта недвижимости (при его наличии).

    В соответствии с п.3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению), сооружению;

б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов;

в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

    П. 51 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов установлено, что структура адреса помещения в пределах здания (строения), сооружения в дополнение к обязательным адресообразующим элементам, указанным в п. 47 Правил (страна, субъект РФ, муниципальный район, муниципальный округ или внутригородская территория (для городов федерального значения) в составе субъекта РФ, городское или сельское поселение в составе муниципального района (для муниципального района), населенный пункт), включает в себя следующие адресообразующие элементы, описанные идентифицирующими их реквизитами: а) наименование элемента планировочной структуры (при наличии); б) наименование элемента улично-дорожной сети (при наличии); в) тип и номер здания (строения), сооружения; г) тип и номер помещения в пределах здания, сооружения; д) тип и номер помещения в пределах квартиры (в отношении коммунальных квартир).

    Согласно п. 61 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов в структуре адресации для нумерации объектов адресации используется целое и (или) дробное числительное с добавлением буквенного индекса (при необходимости). При формировании номерной части адреса используются арабские цифры и при необходимости буквы русского алфавита, а также символ «/» - косая черта.

    При таких обстоятельствах номер помещения (квартиры) выступает адресообразующим элементов по смыслу действующего законодательства РФ, в связи с чем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о номере принадлежащей истцу квартиры с кадастровым номером 26:12:012502:7423 является необходимостью, основанной на законе.

    Ст. 14 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

    При этом пп.7.3 п.2 ст. 14 указанного закона при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства зданий, сооружений, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

    25.02.2020г. по заказу истца кадастровым инженером Заруцкой О.М. подготовлен технический план помещения, принадлежащей истцу квартиры с кадастровым номером 26:12:012502:7423.

    Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане, изготовленном 17.07.2019г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Ставрополь, <адрес>, 86/2, <адрес>, в квартале 530, допущена ошибка в части указания адреса объекта недвижимости – не указан номер квартиры – 5б.

    В силу п.3 ст. 61 от дата № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Включение в Единый государственный реестр недвижимости адресных сведений, касающихся номера квартиры, принадлежащей истцу не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в связи с чем, истец допускает восстановление своих нарушенных прав путем исправления реестровой ошибки, а именно: внесение дополнения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с которыми адрес объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:012502:7423 будет следующим: <адрес>, 86/2, <адрес>, в квартале 530.

    Право собственности истца на жилое помещение – спорную квартиру никем не оспаривается. Нарушаются права истца тем, что в ЕГРН содержатся неполные сведения об объекте недвижимости (не указан номер квартиры), следовательно, имеет место ошибка в сведениях об объекте недвижимости, которую необходимо исправить.

    Из ответа КУМИ <адрес> от дата следует, что по адресу: <адрес>, 86/2, расположен единый объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, которому адрес в установленном законом порядке не присваивался.

    Однако, из справки ООО УК «СтавЮгИнвест» от 14.03.2022г. следует, что в данном МКД имеются квартиры, соответственно им присвоены адреса и таковых квартир в данном <адрес>.

    Следовательно, адреса квартирам МКД были присвоены.

    При этом, из возражений Росреестра по СК следует, что решение (акт) уполномоченного органа о присвоении и/или изменении адреса объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:012502:7423 в Управление Росреестра по СК в порядке межведомственного взаимодействия не представлен. Указано также, что сведения об адресе подлежат внесению в ЕГРП исключительно в порядке межведомственного взаимодействия.

    Учитывая, что обращения в КУМИ <адрес>, Росреестр по СК оказались безрезультатными, единственным способом восстановления нарушенного права истца стало обращение в суд.

    Просит суд внести изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:12:012502:7423 – жилое помещение площадью 39,0 кв.м. этаж №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 86/2, <адрес>, в квартале 530, а именно: внести изменения в сведения об адресе объекта недвижимости – указать номер квартиры – 5Б.

    В судебное заседание истец Пальцев А.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении в суд не поступало. Представлены возражения на исковое заявление Пальцева А.Н., из которых следует, что дата поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:012502:7423, вид – помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположено в здании с кадастровым номером 26:12:012502:2201, площадь 39 кв.м., адрес: <адрес>, 86/2, в квартале 530.

    06.08.2019г. проведена государственная регистрация права собственности Пальцева А.Н. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU26309000-«0188-Э» от дата, акта приема-передачи недвижимости от дата, договора № долевого участия в строительстве жилья от дата, о чем сделана запись регистрации №.

    В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован ст. 61 Закона о регистрации.

    Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получении от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях (ч.1 ст. 61 Закона о регистрации).

    Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Сведения ЕГРН об адресе указанного земельного участка соответствуют сведениям технического плана от дата, подготовленного кадастровым инженером Назаренко А.А., на основании которого объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:012502:7423 поставлен на государственный кадастровый учет.

    Полагает, что техническая ошибка в сведениях об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:012502:7423, отсутствует.

    Как следует из ч.3 ст. 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

    Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, предоставленных ранее в таком порядке; внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

    При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки.

    По смыслу закона, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

    В силу п. 21 ч.5 ст. 8 Закона о регистрации, сведения об адресе объекта недвижимого имущества относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества.

    Согласно ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо в уведомительном порядке.

    Ч. 5 ст. 32 Закона о регистрации установлено, что оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивают предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в ЕГРН.

    Исходя из изложенного, сведения об адресе подлежат внесению в ЕГРН исключительно в порядке межведомственного взаимодействия.

    При этом решение (акт) уполномоченного органа о присвоении и/или изменении адреса объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:012502:7423 в Управление в порядке межведомственного взаимодействия не представлен.

    Полагает, что заявленные требования направлены на подмену административной процедуры – присвоения, изменения адреса, судебным разбирательством, что противоречит Конституции РФ, так как суд не вправе подменять иные органы исполнительной власти. Считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении в суд не поступало.

    Ответчик Назаренко А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Представитель третьего лица – ООО «СтавЮгИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 20.10.2010г. ПКСЖ «Дружба» (Застройщик) и Пальцев А.Н. (Дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве жилья №, в соответствии с условиями которого, Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес>Б общей (проектной) площадью 37,68 кв.м., а также площадь балконов, лоджий 8,69 кв.м., 1 блок, 2 этаж, в семнадцатиэтажном доме по <адрес>, 86/2 в 530 квартале <адрес>. (т.1 л.д. 14-17).

20.10.2013г. по акту приема-передачи Застройщик передал Дольщику в собственность однокомнатную <адрес>Б общей площадью 39 кв.м., а также площадь балконов, лоджий 8,4 кв.м., 1 блок 2 этаж в многоэтажном доме по <адрес>, 86/2 в 530 квартале <адрес>. (т.1 л.д. 19-20).

17.09.2019г. кадастровым инженером Назаренко А.А. подготовлен технический план жилого помещения по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530, площадью 39 кв.м., с целью постановки на государственный кадастровый учет. Для подготовки технического плана использована проектная документация, на основании которой произведена постановка на кадастровый учет МКД и расположенных в нем квартир. (т.1 л.д. 43-44).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2019г. за Пальцевым А.Н. зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартира площадью 39 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 26:12:012502:7423, по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530. (т.1 л.д. 21-23).

25.02.2020г. кадастровым инженером Заруцкой О.М. подготовлен технический план помещения квартиры по адресу: <адрес>, 86/2, <адрес>, в квартале 530.

Согласно заключению кадастрового инженера, в техническом плане, изготовленном 17.07.2019г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 86/2, <адрес>, в квартале 530, допущена ошибка в части указания адреса объекта недвижимости, не указан номер квартиры – 5б. Предлагается при осуществлении кадастрового учета ОКС включить в реестр сведения в соответствии с данными технического плана. (т.1 л.д. 28-31).

04.02.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, отказано Пальцеву А.Н. в исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:012502:7423. Указано, что адрес объекта недвижимости внесен в ЕГРН в соответствии с техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером Назаренко А.А. от дата и заявлением Пальцева А.Н. об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и регистрации права. (т.1 л.д. 76-77).

дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пальцеву А.Н. направлено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:012502:7423, сроком до дата, поскольку не представлен документ, позволяющий выявить наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН и устранить ее. (т.1 л.д. 124-125).

Решением Управления Росреестра от 26.06.2020г. №/РКФ/20-27287 отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:012502:7423. (т.1 л.д. 119-120).

Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом от 26.08.2020г. №с, Пальцеву А.Н. отказано в присвоении адреса объекту адресации, адрес многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 26:12:012502:2201 в установленном законом порядке не устанавливался. При присвоении адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям. (т.1 л.д. 24-26, 129-131).

Из информационного письма ООО «СтавЮгИнвест» от 15.09.2021г. следует, что принадлежащая на праве собственности Пальцеву А.Н. квартира с кадастровым номером 26:12:012502:7423, общей площадью 39 кв.м., по адресу: <адрес>, 86/2, фактически имеет №Б. Присвоение жилому помещению номера 5Б, является целесообразным и соответствует нумерации данного помещения (т.1 л.д. 32).

Согласно справке ООО «СтавЮгИнвест» № от 14.03.2022г. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 86/2, расположены помещения (жилые и нежилые) в общем количестве 1663. Согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома, расположены 1230 жилых помещений (квартир) (т.1 л.д. 132).

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 86/2 в квартале 530, по состоянию на 01.10.2013г. усматривается, что общее количество квартир в доме составляет 1229, в том числе однокомнатные – 931. (т.1 л.д. 134-136).

Согласно данным экспликации к поэтажному плану здания по <адрес>, 86/2, на 2 этаже расположена <адрес>, общей площадью 39 кв.м. (т.1 л.д. 137-138).

В связи с тем, что в техническом плане, изготовленном 17.07.2019г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 86/2, <адрес>, в квартале 530, допущена ошибка в части указания адреса объекта недвижимости, не указан номер квартиры – 5б, Пальцев А.Н. обратился в суд с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из пункта 1 статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 указанного Закона исправление как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 13 статьи 24 Закон N 218-ФЗ установлено, что форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Требования к подготовке технического плана утверждены приказом Минэкономразвития России от дата N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

    Статьей 8 Закона N 218-ФЗ определен состав сведений об объекте недвижимости вносимых в кадастр недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

    Таким образом, не указание номера квартиры в государственном реестре недвижимости, принадлежащей истцу на праве собственности, не позволяет в полной мере определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Неоднократные обращения Пальцева А.Н. в государственные органы с вопросом о присвоении адреса квартире, не дали положительного результата. Указанный вопрос не разрешен в порядке межведомственного взаимодействия государственных органов.

    Между тем, техническая документация на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530, на момент строительства, сдачи дома в эксплуатацию, договор долевого участия в строительстве жилья от 20.10.2010г. позволяют определить объект недвижимости, являющийся предметом договора – <адрес>Б, в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Поскольку заключением кадастрового инженера от 25.02.2020г. установлено наличие ошибки в техническом плане, изготовленном 17.07.2019г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530, в части не указания номера квартиры – 5б, суд полагает возможным внести изменения в сведения об объекте недвижимости по вышеуказанному адресу, с указанием номера квартиры – 5Б. Исправление данной ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу положений ст. 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в адресе объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:012502:7423.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пальцева А. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Назаренко А. А., (третье лицо ООО «СтавЮгИнвест») об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

    Внести изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:12:012502:7423 – жилое помещение площадью 39 кв.м., этаж №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 86/2 в квартале 530, а именно – указать номер <адрес>Б.

    Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Росреестра по <адрес> в единый государственный реестр недвижимости в адресе объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:012502:7423.

                                                Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                     Т.М. Емельянова