Решение по делу № 2а-3514/2021 от 19.10.2021

Дело № 2а-3514/2021                     64RS0004-01-2021-007385-74

Решение

именем Российской Федерации

03 декабря 2021 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Курцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области административное дело по административному исковому заявлению Куприянова С. А., Султанова Р. Р.ича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

Куприянов С.А., Султанов Р.Р. обратились в суд с административным иском, в котором, уточнив заявленные требования, просили обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание (механическая мойка) общей площадью 263,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый № на имя покупателя Султанова Р.Р., в соответствии с договором купли-продажи б/н от 05 апреля 2021 года по заявлению от 07 апреля 2021 года № КУВД-001/2021-13387583 (л.д. 42-44).

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 03 февраля 2009 года, зарегистрированного 12 февраля 2009 года Управлением Росреестра по Саратовской области, Куприянову С.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание (механическая мойка), общей площадью 263,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>»; кадастровый №. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 33917 кв. м, с кадастровым номером 64:42:010804:1, предоставлено продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 13 ноября 2007 года № 0711147; договора уступки права аренды на земельный участок от 28 мая 2009 года, зарегистрированных Управлением Росреестра по Саратовской области. 05 апреля 2021 года между Куприяновым С.А. в лице представителя Вавилова М.В. с одной стороны и Султановым Р.Р. с другой стороны был заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания. 19 июля 2021 года Управлением Росреестра по Саратовской области в регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было оказано (уведомления об отказе № КУВД-001/2021-13387583/3), поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и их государственной регистрации прав. Представленные документы подписаны неправомочными лицами. Сделка является ничтожной.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 июня 2019 года (резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2019 года) суд признал должника Куприянова С.А. несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру реализации имущества гражданина сроком четыре месяца, утвердил финансовым управляющим должника Толмачева В.А. Административный ответчик полагает, что реализацию имущества от имени должника до окончания процедуры банкротства должника может осуществлять лишь финансовый управляющий, с чем не согласен административный истец по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 июля 2021 года по делу № А57-21174/2018 финансовому управляющему Толмачеву В.А. в его заявлении об исключении вышеуказанного имущества (нежилых зданий) из конкурсной массы должника Куприянова С.А. отказано, установлено, что по продаже данного имущества были проведены неоднократные торги (согласно данным ЕФРСБ № 5715987 от 11 ноября 2020 года, № 5959348 от 29 декабря 2020 года, № 6203220 от 18 февраля 2021 года), которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. 19 февраля 2021 года в адрес кредиторов было направлено уведомление о возможности принятия имущества должника в качестве отступного, вследствие чего всеми кредиторами должника приято решение об отказе в приятии данного имущества. 19 марта 2021 года было проведено собрание кредиторов (публикация в ЕФРСБ № 6381102 от 23 марта 2021 года). На данном собрании кредиторами было принято решение о передаче нереализованного имущества должнику, а также исключении данного имущества из конкурсной массы. Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для исключения спорного имущества из конкурсной массы должника, в связи с тем, что данная обязанность возложена на финансового управляющего Толмачева В.А. в силу закона, что он и сделал, передав по акту приема-передачи нереализованное имущество должнику 22 марта 2021 года. После приема Куприяновым С.А. нереализованного имущества последний продал его Султанову P.P. на законных основаниях.

Административные истцы извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Административный ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель Управления Росреестра в Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о признании административных исковых требований с учетом их уточнения (л.д. 85).

Руководствуясь частью 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание иска административным ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 46 КАС РФ, административный ответчик вправе при рассмотрении административного дела в суде любой инстанции признать административный иск полностью или частично.

Суд не принимает отказ административного истца от административного иска, признание административным ответчиком административного иска, если это противоречит настоящему Кодексу, другим федеральным законам или нарушает права других лиц.

Согласно части 3 статьи 157 КАС РФ в случае признания административным ответчиком административного иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных административным истцом требований.

Последствия признания административного иска, предусмотренные частью 3 статьи 157 КАС РФ, административному ответчику разъяснены и понятны, что указано в его заявлении.

Из материалов дела следует, что Куприянову С.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание (механическая мойка), общей площадью 263,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №, государственная регистрация прав произведена 12 февраля 2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).

05 апреля 2021 года между Куприяновым С.А. в лице представителя Вавилова М.В. с одной стороны и Султановым Р.Р. с другой стороны был заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания (л.д. 61).

07 апреля 2021 года Куприянов С.А. в лице представителя Вавилова М.В. обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, а Султанов Р.Р. – о регистрации права собственности (л.д. 51-53, 54-56).

19 апреля 2021 года Управлением Росреестра по Саратовской области приостановлена регистрация права (уведомление № КУВД-001/2021-13387583/1), 19 июля 2021 года Управлением Росреестра по Саратовской области в регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости оказано (уведомления № КУВД-001/2021-13387583/3), поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и их государственной регистрации прав. Представленные документы подписаны неправомочными лицами. Сделка является ничтожной (л.д. 65-67, 68-70).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 июня 2019 года (резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2019 года) суд признал должника Куприянова С.А. несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру реализации имущества гражданина сроком четыре месяца, утвердил финансовым управляющим должника Толмачева В.А.

Административный ответчик полагает, что реализацию имущества от имени должника до окончания процедуры банкротства должника может осуществлять лишь финансовый управляющий.

Пунктами 1, 5, 7 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Вместе с тем, если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется (пункт 5 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 июля 2021 года по делу № А57-21174/2018 финансовому управляющему Толмачеву В.А. в его заявлении об исключении вышеуказанного имущества (нежилых зданий) из конкурсной массы должника Куприянова С.А. отказано, установлено, что по продаже данного имущества были проведены неоднократные торги (согласно данным ЕФРСБ № 5715987 от 11 ноября 2020 года, № 5959348 от 29 декабря 2020 года, № 6203220 от 18 февраля 2021 года), которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. 19 февраля 2021 года в адрес кредиторов было направлено уведомление о возможности принятия имущества должника в качестве отступного, вследствие чего всеми кредиторами должника приято решение об отказе в приятии данного имущества. 19 марта 2021 года было проведено собрание кредиторов (публикация в ЕФРСБ № 6381102 от 23 марта 2021 года). На данном собрании кредиторами было принято решение о передаче нереализованного имущества должнику, а также исключении данного имущества из конкурсной массы. Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для исключения спорного имущества из конкурсной массы должника, в связи с тем, что данная обязанность возложена на финансового управляющего Толмачева В.А. в силу закона (л.д. 19-24).

Толмачев В.А. передал по акту приема-передачи нереализованное имущество должнику 22 марта 2021 года (л.д. 16).

Таким образом, после приема Куприяновым С.А. нереализованного имущества последний продал его Султанову P.P. на законных основаниях.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска административным ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания административного иска административному ответчику понятны, и удовлетворить административные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить административный иск.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание (механическая мойка) общей площадью 263,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>»; кадастровый №, на имя покупателя Султанова Р. Р.ича, в соответствии с договором купли-продажи №б/н от 05 апреля 2021 года по заявлению от 07 апреля 2021 № КУВД-001/2021-13387583

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Курцева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 17 декабря 2021 года.

Судья Курцева И.А.