Решение по делу № 2-266/2010 от 19.11.2010

                                                                                                                 Дело №  2-266/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

   « 16» декабря 2010 г. с. Половинное

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Соколов С.А.,

при секретаре Дедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Ефимова Александра Дмитриевича к Администрации Байдарского сельского совета о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Ефимов А. Д. на основании договора на передачу жилья в собственность, заключенного с ТОО (Данные изъяты) в лице Щ., приобрёл в собственность квартиру по адресу: (Адрес скрыт). Данный договор зарегистрирован в Администрации Байдарского сельского совета 10.08.1993 г. постановлением за № 127. Данный договор не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Кроме того, в заключенном договоре имеются недостатки: в договоре отсутствует регистрационный номер, печать ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь.

Ефимов А.Д. обратился в суд с иском к  Администрации Байдарского сельского совета о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 1993 г. ему и членам его семьи по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенному с ТОО (Данные изъяты) был передана квартира, расположенная по адресу: (Адрес скрыт). Договор был зарегистрирован постановлением Администрации Байдарского сельского совета № 127 от 10.08.1993 года. В указанный дом Ефимов А.Д. с семьей проживают с 1980 года, и по настоящее время проживают в нем, платят все необходимые налоги, сборы. В настоящее время Ефимов желает оформить право собственности на данную квартиру, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Курганской области, но не может это сделать, т.к. в правоустанавливающих документах имеются разночтения, а именно: отсутствует регистрационный номер, печать ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, кроме того, данный договор не зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района.

Устранить данные недостатки в настоящее время невозможно, так как ТОО (Данные изъяты) прекратило свою деятельность, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи с этим возникла необходимость для обращения в суд. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес скрыт), члены его семьи – супруга и дети от участия в приватизации отказались, возражений по поводу предъявленного иска не имеют.

Представитель ответчика  - Администрации Байдарского сельского совета в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором указал о том, что квартира, используемая истцом, собственностью Администрации Байдарского сельского совета не является, в реестре муниципальной собственностью не значится, кроме того, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3-его лица - Администрации Половинского района в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором указал о том, что занимаемое истцом жилое помещение собственностью Администрации Половинского района не является, в реестре муниципальной собственности не значится, кроме того, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

3-и лица: Ефимов А.А., Бухтоярова Н.А. и Ефимова В.А. суду пояснили, что с предъявленным иском согласны, претензий не имеют, от участия в приватизации отказываются, не возражают против того, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал о том, что в Едином государственном реестре прав записей в отношении спорной квартиры не содержится, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ТОО (Данные изъяты) и Ефимовым Александром Дмитриевичем был заключен договор от 25.05.1993 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, а именно квартиры, расположенной по адресу: (Адрес скрыт) Данный договор не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Договор составлен в письменной форме. В указанном договоре имеются недостатки, а именно: в договоре отсутствует регистрационный номер и печать ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру за Ефимовым.

С 1980 года истец с семьей проживают в данной квартире, оплачивают все налоги, несут расходы по содержанию квартиры, т.е. владеют квартирой как собственники.

Данный факт подтвердили свидетели П. и М.

Земельный участок площадью (Данные изъяты) кв. м., находящийся по адресу: (Адрес скрыт) надлежащим образом зарегистрирована за истцом на праве собственности, о чем свидетельствует представленное в дело свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2010 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 45-45-16/145/2010-091.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания материалами дела:

-договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.05.1993 г.;

-постановлением о передаче жилья в собственность Ефимову Александру Дмитриевичу за № 127 от 10.08.1993 г.;

-выписками из похозяйственных книг за 1992-1996 гг., за 1997-2001гг., 2002-2010 гг.,

-справкой Администрации Половинского района № 480 от 30.11.2009г., согласно которой в настоящее время Администрация Половинского района не имеет возможности внести изменения в договор от 25.05.1993 г.,

-справкой Администрации Байдарского сельского совета №825 от 16.11.2010г., согласно которой квартира, расположенная по адресу: (Адрес скрыт) на балансе Администрации Байдарского сельского совета не состоит.

-свидетельством о государственной регистрации права, согласно которого Ефимову А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью (Данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (Адрес скрыт)

-справкой Межрайонной ИФНС России № 7 по Курганской области № 1880 от 11.11.2010 г., согласно которой Ефимов А.Д. задолженности по налогам и сборам не имеет;

-справкой ГП « Кургантехинвентаризация» № 264 от 11.11.2010 г., согласно которой собственником квартиры (Номер скрыт) расположенной по адресу: (Адрес скрыт) учтен за Ефимовым Александром Дмитриевичем на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 25.05.1993 г.

-свидетельством о заключении брака между Ефимовым А.д. и Ефимовой В.А.;

-свидетельством о рождении Ефимова Андрея Александровича, согласно которого его отцом является Ефимов Александр Дмитриевич, матерью - Ефимова Валентина Александровна;

-свидетельством о рождении Ефимовой (Бухтояровой) Надежды Александровны, согласно которого ее отцом является Ефимов Александр Дмитриевич, матерью – Ефимова Валентина Александровна;

-архивной справкой № 594 от 26.11.2009 г., согласно которой ТОО (Данные изъяты) не входит в списки источников комплектования муниципального архива Администрации Половинского района, документы на хранение в архив не сдает, предоставить информацию о деятельности или ликвидации ТОО (Данные изъяты) не представляется возможным,

-справкой директора ТОО (Данные изъяты) Щ., согласно которой ТОО (Данные изъяты) ликвидировано в 1993 года, в связи с этим документы не сохранились.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы. В договоре о передаче жилья в собственность указаны стороны, наименование объекта, но данный договор не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Кроме того, в заключенном договоре имеются недостатки, а именно: отсутствует регистрационный номер договора, печать продавца - ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, что препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру за Ефимовым, в то же время простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что указанная квартира принадлежала ТОО (Данные изъяты) от имени которого руководитель Щ.. передал ее Ефимову А.Д. и его семье по договору в безвозмездную собственность, что следует из показаний свидетелей. С 1980 г. и по настоящее время Ефимов с семьей проживают в данной квартире, платят налоги и сборы.

Договор в настоящее время никем не оспорен, фактически исполнен сторонами.

Договор между ТОО (Данные изъяты) и Ефимовым А.Д. о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны стороны, предмет договора, и сведения о безвозмездности передачи жилья, договор заключен в письменном виде, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ).

Однако, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность Ефимову А.Д., не был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Администрации Половинского района. Кроме того, в заключенном договоре имеются недостатки: в договоре отсутствует регистрационный номер, печать продавца - ТОО (Данные изъяты) не верно указана общая площадь квартиры, не указана жилая площадь, что препятствует государственной регистрации права собственности на жилой дом за Ефимовым, в то же время простая письменная форма договора сторонами была соблюдена.

В настоящее время ТОО (Данные изъяты) ликвидировано, Комитет по управлению имуществом Половинского района не может внести изменения в данный договор т.к. данный договор заключен между ТОО (Данные изъяты) и Ефимовым Александром Дмитриевичем, а следовательно и признать право собственности на спорный объект недвижимости за Ефимовым другим путем, кроме судебного, невозможно.

Жилье было передано Ефимову А.Д. и членам его семьи, супруга и дети отказались от участия в приватизации, не возражают, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом, обратного суду не представлено.

 В соответствии со ст.1, 4, 7, 11,18 Закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», Ефимов А.Д. имел право на приватизацию жилья, в которое вселился до 01 марта 2005 г., и реализовал свое право путем заключения соответствующего договора.

Таким образом, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации договор о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры, расположенной по адресу: (Адрес скрыт), следует признать действительным, сделка законна, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность между сторонами заключенным и действительным, признав за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес скрыт).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.05.1993 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░.  

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                           ░.░.░░░░░░░

░